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安家置业特约发表 法兰克福领衔德国房价持续上涨

华商报 德欧华商 2020-02-18







根据德国之声中文网的报道,明年的房加仍然会继续上涨,这对热衷于房屋投资的人以及急需购房、租房的人来说无疑是一个噩耗,德国租房者协会负责人锡奔考藤(Lukas Siebenkotten)说:“我们认为,房价会继续往上涨是一个毋庸置疑的趋势。”尤其是在一些大城市、都市区和大学城,房子供不应求的现象推动着当地房价持续上升。

德国一个专家评估委员会的主任阿舍(Peter Ache)在接受采访时说:“研究数据表明,近来乡村地区的房价也有小幅上涨。”这一结论是该委员会通过购房合同得出的。另外,就目前的数据来看,今年的房地产投资量仍会呈上升趋势。

租房者协会发布数据显示,在大城市中,新出租房屋的租金上涨了7%到8%,虽然目前的租金上涨幅度并不是很大,但是还是不免令人担心今后的价格发展趋势。

与城市房价形成鲜明对比的是,乡村地区的房价仍然相对稳定,锡奔考藤认为,从较少的购房咨询中可以看出,大部分年轻人更愿意搬到大城市里生活,而且基本不会再回到乡村。其中一个重要的因素就是,他们当中很少有人会组建家庭。

此外,房屋租赁公司通过比较多年的租房数据预言,大都市地区的住房市场会持续紧张。德国地产及住房行业协会总裁盖达什科(Axel Gedaschko)抱怨如今的房地产市场说:“尽管不断有新建住宅投入市场,但却根本没有解决住宅紧缺的现状。”

目前,德国住房市场的缺口已经达到85万套,仅在提高住房密度和楼层高度上下功夫已经远远满足不了市场需求。盖达什科提出建议:“我们需要新的城区,同时也需要加大现有城区的居住密度。”房地产和住房协会要求将土地以约束租金价格的形式出租,并且对住宅建设项目长期给予低租金国家补贴。

在提到住宅建筑市场状况时,德国建筑业中心协会总负责人帕克莱帕表示,就目前来看,今后几年建筑行情还是有很大发展空间的,尤其是多户型的居民楼赢利会更加明显。他强调:“过去几年我们在住宅建筑市场取得了喜人的业绩,根据现在的趋势来看,住宅的需求量还是相当大的。” 据推测,德国房市的繁荣还将持续四到五年。不过由于附加建筑费用太高,实际上建筑公司并没有赚得盆满钵满。

在住房附加费用方面,德国租房者协会估计,通过燃气取暖或者是集中供暖的住户相关费用会比较低,而用燃油取暖的住户则要看房东何时给油罐加油。不过,在今年上半年油价还非常便宜的,房客可以省下不少钱。而如果是秋季和冬季给油罐加的油,账单的数额肯定会有所提高。



德国房价涨势最猛的几大城市





第一名——黑森州 法兰克福

根据德国房地产协会的调查,今年第二、三季度,法兰克福的已建公寓价格涨幅高居榜首,达到近19%。法兰克福是德国的金融中心,交通枢纽。在2015年一项全球最宜居城市评比中,法兰克福名列第7位。它不仅有很多摩天大楼,也有许多历史建筑和绿地。长期以来,法兰克福市一直是德国人均就业岗位最多的城市。



第二——北威州 科隆

由于就业市场的流动性和房屋租赁市场健全的法律保障,德国的住房自有率仅为40%,租房率高达60%。此次房价上涨最大的推动因素是金融危机后急速下降的银行利息。十年前房贷利息约4%,现在只有1.5%,甚至更低。权衡一下房租和买房还贷的负担,许多年轻人都认为买房更划算,投资者也十分看好房地产市场。德国近期收留大量难民,成为推动房市的一个非常重要的因素。在人口密集的科隆,今年二、三季度,已建公寓价格涨幅高达15%。



三名——巴登-符腾堡州 斯图加特

斯图加特在此次的房价涨幅排行榜上位于第三,涨幅约11%。作为经济强劲的巴登-符腾堡州的首府,斯图加特不仅以汽车城闻名,还拥有众多高科技企业。德国房地产协会的调查显示,除了信贷条件优良外,人们手中可支配收入的增加也是推动房价上涨的重要因素。在所有大城市中,斯图加特的房价仅次于慕尼黑。据德国房地产协会的数据,斯图加特非新建的中档公寓每平方售价约2950欧元。



第四名——不来梅

人口约55万的不来梅是德国最小的联邦州,此次房价涨幅也达到两位数(10.64%),在涨幅排名榜上位居第四。德国房地产协会指出,大城市现在吸引力越来越大。虽然建房速度加快,但仍跟不上购房需求。德国大城市除了工作岗位多、交通、购物便利外,由于对历史建筑和老建筑爱护有加,对绿化率要求高,不少城区的居住环境丝毫不比小城市逊色。



第五名——北威州 埃森

埃森市曾是德国的煤钢基地,也经历过转型期人口流失、经济不振的困境。此次已建公寓价格涨幅为10%,位居第五。德国房地产协会指出,2010年以来,德国房价增长速度超过了房租、消费者价格以及家庭收入的增长。有专家认为,一些大城市的房价已经有些“夸张”了。



第六名——汉堡

   汉堡被誉为“德国通往世界的大门”,该市房价在德国大城市中名列第三(已建公寓每平米约2500欧元),此次涨幅为8.7%。



七名——拜仁州 慕尼黑

慕尼黑房价历来居德国各城市榜首,目前中档独户别墅(非新建)平均价格为84万欧元,中档老公寓每平方米4200欧元。慕尼黑房价此次增幅为7.7%。德国房地产协会认为,德国大城市房市的紧张局面还会持续一段时间。



八名——首都柏林

柏林的公寓楼价格在德国各大城市中排名第7(已建公寓每平米约1950欧元),此次涨幅为5.4%,低于50万人口以上城市的平均水平(9.4%)。柏林每年新增4万人,尽管公寓楼不停在盖,也无法缓解房市的紧张局面。2015年,柏林新修了1.5万套公寓,创下该市历史记录。据德国房地产协会提供的数据,柏林中档已建公寓的售价平均每平米不到2000欧元(1950欧元)。




九名——北威州 杜塞尔多夫 多特蒙德

杜塞尔多夫和多特蒙德虽然也跻身二、三季度房价涨幅前十名,但房价涨幅并不大,已建公寓的价格涨幅分别为3.69%和3.57%。从人口50万以上大城市的单户别墅价格来看,今年第二和第三季度的涨幅约6%。德国房地产协会分析指出,价格相对便宜的连体别墅现在越来越受欢迎,尤其是人口在30万至50万的中等城市。



德国小城市房价比较稳定

德国房地产协会公布的最新调查表明,人口5万至25万的德国小城市,房价涨幅相对较小。














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