活久见！租金上限政策被联邦宪法法院驳回，柏林房价上涨势不可挡！
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4月15日，德国联邦宪法法院宣布，柏林自去年开始生效的租金上限政策无效。
这一变化对房东和租户意味着什么？
截至目前，房东可以向租客提出还款要求，将租金恢复到原来的水平。租户有义务偿还柏林住房部门租金控制法（MietenWOG Bln）所少交的租金，未来几周内，租客会收到房东的书面通知。第一批柏林住房公司已经在联邦宪法法院的决定后宣布，他们将不会要求偿还租金。其他住房公司希望为其租户提供分期付款。然而，对于大多数租户来说，可以预期他们将不得不偿还全部租金。
柏林房产的转手周期为多长？
租金限制政策实施后，在柏林房产广告一经登出仍旧很快被卖掉，平均销售周期约为半年。下图表明，大多数公寓在刊登广告后仅三个月就可易手。50%的房产在两到三个月内就可以找到买家，10%的订单甚至在头一到两个月内就被抢走。其中20%的房产卖出需要三到四个月的时间。最后10%的房产销售周期分别需要4/5或者5/6个月。
截至2020年10月，柏林房产平均转手周期，
来源：McMakler
柏林房地产未来发展如何？
柏林房价的增长态势依旧迅猛，不仅因为其作为首都的重要性，同时受到经济扶持和人口流入等因素的影响。相应地，不管是在郊区还是在市中心，住宅物业的需求都很高。下图显示，目前柏林房价最高的区依旧是Mitte（米特区），紧接着是Tempelhof-Schoneberg区、Charlottenburg-Wilmersdorf、Friedrichshain-Kreuzberg及Treptow-Köpenick区并列第三。
截至2020年10月，柏林房价最贵的几个地区，
来源：McMakler
2021年第二季度/柏林房产项目汇总：
1. H9 项目
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2. Emerald West
夏罗腾堡黄金区位,小户型自住投资必选！位于Bismarckstr.63的Emerald West项目坐落于西柏林市中心的Charlottenburg区，毗邻夏洛滕堡皇宫和丽兹湖公园，距离柏林工业大学和柏林艺术大学主校区仅有10分钟步行距离。此项目共有39套公寓，面积自23到48平米不等，售价22万欧元起。主打精装修带整体厨房和卫浴的一室公寓和大开间户型，每户均拥有阳台或露台，致力于为学生、白领上班族和小家庭提供高性价比的舒适都市之家。项目为全新在建期房，预计于2021年9月竣工交房。
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3. Villa Gallant
该项目位于有着“德国牛津”之称的柏林最富盛名的传统富人区Dahlem地区，毗邻世界知名大学柏林自由大学和众多科研机构。附近的Grunewald森林和Wannsee湖区提供天然氧吧和假日休闲的好去处。项目共有21套公寓，包含面积23平米到80平米的单身公寓和两室公寓，全部精装修且配备整体厨房和卫浴，预计于2021年第二季度完工。仅剩四套，欲购从速！
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4. Nest45
无中介费！这座全新现代住宅项目坐落于柏林东部的Lichtenberg区，紧邻亚历山大广场和华沙大街等商业中心。项目由前庭和后庭两座建筑组成，共包括32套精装修住宅公寓和2套临街商铺。公寓户型多样，有大开间、两室公寓，楼顶双层豪华公寓等多种选择，面积27 平米至84平米。项目即将完工，可即刻拎包入住。仅剩少量户型，好房不容错过。
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