扑面而来的小阳春，成色几何？

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楼市回暖的文章，去年12月我写了三篇，分别是：

12月7号，“没必要再等了”；

12月9号，“市场变化比预想的更快”；

12月12号，“真正的决战在明年”。

最近两个月，我没再写过楼市回暖的文章。

不写，不是不知道正在发生什么，我太清楚一线每天的变化。年前还有一部分人观望，希望年后能稳一稳，跌一跌，过完年，一切反而明朗化了，预期破灭，市场完全空转多。

不写，是因为第一时间就写过了，现在大家都在写，我再写没意义，反而给市场徒增热度，徒增焦虑情绪。

今天这一篇，目的是分析这一波小阳春成色够不够纯，有没有可持续性？

大家应该还有印象，去年4月，深圳有一波小阳春，那是3月封控放开之后，市面盛传调控要放松，憋了一年多的资金蠢蠢欲动，冲击了一把新房和二手房，带来一批成交。

耗到5月份，调控没有任何放松，小阳春无声无息地熄灭了，扛到下半年，经济下滑，防控收紧，信心见底，房价一路往下掉，4月份抢房的，全亏大了。

今年这波小阳春，会不会走去年的老路，高开低走，再套进去一批人？

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实话实说很难，因为不论是防控，经济，还是信心，今年和去年的大背景完全不同了。

即使深圳的调控不放松，今年小阳春的周期也肯定比去年长，纯度比去年高。

不说深圳，放眼全国，很多城市都在回暖。目前深圳回暖的两个特点。

1、回暖局限在核心区的优质盘，大部分普盘并没有动。

2、买家是抄底不是追高，目标是买笋。

对买家来说，买不到七折笋，已经认了。市面上的八折笋，甚至八五折笋，还是愿意接的。再高，不好意思，不接，宁可再等。

偏偏有不少业主认不清形势和买家的想法，自认为春天又来了，又可以浪了，又可以漫天要价了。

撤盘的，返价的业主，最近着实不少，幻想又可以像19、20年那样，价格一波一波地往上加，加到心惊肉跳，没想到买家第一波就不认，直接谈崩了。

就像上周我们谈的一套房子，本来价格谈好了，业主临时起意非要加30万，磨了半天寸步不让，一副爱买不买的架势，那就不买呗，管家带着客户撤了，两天后买了另外一套。

最近几天，业主一个劲儿给管家打电话，说不加价了，回来买吧兄弟。

目前的市场现状就是如此，业主认为还会再涨，买家却不像卖家那么笃定，担心市场走向不明，担心买在半山腰。

所以接下来的问题非常关键：

如果单看深圳，这一次的回暖，能回到哪一步，成交能否继续放量，价格能否重回巅峰？

再放大到全国，回暖的热浪，能否从一二线的核心区，蔓延到一二线的普通片区，再蔓延到三四五线？

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很多人认为不可能，因为大家都被深深教育了，要买就买核心区，三四五线和一二线的下等板块不能买。

但不要忘了，金鱼的记忆只有七秒，人的记忆比金鱼强不了多少，只要有足够数量的资金和政策助推，大水就会一层一层向上漫灌，历史仍然有可能重演。

就像这次的回暖速度之快，人心变化之快，又有谁预料到了？

如果想在现有基础上，再上一个台阶，需要四个条件：

经济回暖

政策助推

信贷放松

更多人更多钱进场

要说清这个问题，一篇文章是不够的，必须要一场直播。

今晚七点，我在破竹的开年第一场直播：扑面而来的小阳春，成色几何？

我会重点分析：

1、目前经济是否真的回暖

我们不讲感性，讲理性，讲数据。我会从社融规模、制造业PMI指数、消费价格指数、M1M2余额、企业中长期贷款多个指标做解读，推演可持续性。

2、楼市政策的走势推演

从GDP增长目标，消费投资预期、政策惯性等多个角度，分析政策加码、维持和回撤三种可能性的概率，并给出一线放松的预期分析。

多纬度分析之后，答案就呼之欲出了。

今晚七点，破竹直播间，我们共同探讨：

扑面而来的小阳春，究竟成色几何？