东京银座（全球三大商业典范之一）平常，其实挺忙的。毕竟，现在不是增量时代了，也不是财富大爆发时代了。当下是，守财>赚钱，保守>进攻。但同事给我说约了一位日本资深的、电视台特约的经济学家，我上网查了一下他的资料，我就上头了。立马打飞的跑到了东京，和这位会说中文、在日本呆了40年的资深学者进行了一番深度的探讨，收获良多。降落东京羽田机场因为，在我心中，有着很多的疑惑，我想知道站在日本当地视角的答案，比如，1、日元如此大幅贬值，日本政府不着急吗？不害怕吗？民众不恐慌吗？2、日本股市涨到这一步，还会再涨吗？如何支撑？3、东京楼市近三年一年上涨15%以上，这又要涨上天吗？4、日本的汽车企业面对中国新能源车的发展真的不恐慌吗？能淡定吗？5、日本这么高的社会福利，如何支撑？经济又如何发展？6、老龄化、少子化这么严重，日本这波飘红是昙花一现还是可持续？等等，你是不是也有很多类似这样的问题？想不想知道答案，那我们开始正文吧。1先说观点其实不是观点，是大历史观。站在100米高空，你看到的是企业的盈亏、民众的悲欢、泡沫起落。站在1000米高空，你看到的是一个国家的宏观、经济、产业、泡沫、政策。站在10000米高空，你看到的是全球国际格局变化之下的宏观、产业、资本、经济。要想看明白一件事，你要有一种站在10000米高空看问题的能力。国运是什么？国运的本质是全球产业资本的涌入、带动全球金融资本的涌入，形成这个国家的国运（产业增长、资本增长、经济增长）。中国过去30年的经济奇迹，本质上就是从90年代全球产业资本从美国、日本、欧洲、中国台湾、韩国流向中国大陆，从2010年后又带动全球金融资本进入中国，造就的这一波难得的全球经济奇迹。没有产业资本，只有金融资本涌入，是不稳定的，可持续性难度大，因为产业资本一旦投入就很难撤出（工厂、生产线），而金融资本撤离很容易。从中领会一下中国香港、新加坡、冰岛、瑞士的变迁和起落。所以，2020-2023，全球产业资本在如何流动？和过去30年的产业资本流动不一样，之前是集中性的涌向新兴市场，冲的是成本优势，而本次，参杂了更多的地缘政治因素，所以，你们看到了非常清晰的结果，1、高精尖产业流向了美国、日本（没有欧洲），以台积电、美光、英特尔为代表。2、中低端产业流向了越南、印度、墨西哥、泰国，以苹果、特斯拉、比亚迪、耐克等为代表。这是我们看未来30年的全球大势。非常重要，划重点，加粗，加红。所以，我在日本看到的是。1、日本，要重回亚洲经济雁阵模式的头雁位置。2、日本，当下成了新加坡资本、香港资本、台湾资本、美国资本、加拿大挪威等一众发达国家国家基金的热门选择。3、日本，要重新走向一个强增长的中长周期。此时，我们要放下情绪，放下成见，放下历史，要面对这个现实。台东区上野的晚上下面，我来说一下数据和现状。2分项探讨1、经济日本经济正走出疫情影响，步入非常不错的增长时期。今年2季度GDP增长是4.8%，放在全球也是非常不错的增长体。这是基本面。2、国际收支日本财务省把旅游收支、贸易收支、因获得海外利息和分红等而带来的“第一次所得收支”等加在一起，公布了经常收支。今年8月的经常收支实现了2.2797万亿日元顺差，已连续7个月实现顺差，顺差额达到去年同期的约3倍。连续7个月实现国家层面的收支顺差，这是一个经济体良性运转的重要指标。如同一个企业，这叫不亏损，有利润。如同一个家庭，就叫有净收入，财富增长。3、日元日元贬值从直观理解和感觉，这是一个非常糟糕的事情。但你要想一想，为何日本政府却并不想干涉并容忍日元如此大幅贬值呢？真实理由是：日本政府和日本企业非常乐于看到日元贬值。因为，日本是出口型经济体，货币贬值对于企业出口非常有利。说一个非常直观的例子。年初的时候，丰田汽车的利润预测是3万亿日元。因为日元贬值，利润预期调整为4万亿日元，丰田汽车年度利润提高了33%。丰田市值大涨，背后也有日元贬值的大力助推。三菱重工、川崎、日立和三菱电机等海外销售额较高的企业，日元贬值也成为业绩上行的主要推动力。日本经济新闻根据7家日本汽车企业、7家精密器械企业、3家电子企业、3家重工和机械企业的汇率敏感度和预期汇率估算了影响。如果10月以后以目前的1美元兑150日元左右、1欧元兑160日元左右为前提，将产生约2万亿日元的利润增长。如果其他因素不变，对象企业2023年度的合并营业利润预期将上调约2成。所以，我们要跳开我们的纬度来理解日元。虽然日本政府最终会顶不住压力来让日元升值，但，这个过程，他们是享受其中的。4、楼市楼市是一个经济体最直观的投射吧。你所认为的日本房住不炒，日本房价不涨，日本泡沫破裂。对不起，东京房价近17年一直在上涨。东京核心6区，近7年，有一半的房子，房价基本上翻番了。先说二手房，日本房地产调查公司东京KANTEI9月21日公布的8月二手房平均出售价格显示，东京都中心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）为每70平方米1亿426万日元（约合人民币514.99万元），比上月上涨0.7%。在日元贬值的背景下，来自海外等的投资需求保持坚挺。二手房价格涨幅扩大，连续7个月刷新历史纪录。再说新房，一张图告诉你，东京都新房价格上涨的有多夸张？50%！！！！有没有泡沫暂且不说，合不合理暂且不说，我们先说的是现象和数据。东京KANTEI针对2022年东京圈的住宅以地铁站等为单位调查周边行情，结果显示在作为调查对象的398个车站中，超过9成车站周边的二手房价格高于原来新房发售时的价格。进入2023年以后，如果锁定东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区），也有不少月份的二手房均价超过1亿日元。千代田区这栋商业，占地150平米，售价6.58亿日元台东区上野的这栋老房子，占地107平，售价2.3亿日元文京区东京大学旁边这栋住宅楼，售价7.98亿日元5、高税收高税收我们知道是一个抑制经济、创业、投资的因素。但，我们一定也要知道。高税收如果对应低福利，这就是一个恶性循环。但通常一个良性的经济体，高税收一定对应着一个高福利。高福利又是一个吸引人才、吸引资本的因素。所以，对于日本来说，他要做到的是如何平衡高税收和高福利，让这个循环可以用最好的状态在全球吸引人才和资本。人才和资本可以在这个平衡之下有更好的收益。所以，相对优势，这个词，很重要。这个相对优势，在2020年之后，不断的在发挥着它的优势。因为，全球人才、资本的涌入，就是一个明显的证明。6、熊本现象最后，我们来说一个产业资本的经典范本，熊本现象。如上图，熊本，本来是日本一个微不足道的小城市。是一个被遗忘、在衰落的小城市。如今，这个小城开始堵车了。如今，众多日本大企业争相去熊本买地、投资。为何？台积电来了。为何选这里？地图告诉你了，离台湾最近。为何一个工厂会引发堵车？因为这代表的是一个产业链、上下游，IP型产业的虹吸效应。一期工厂是12-28纳米制程，日本政府产业补贴4760亿日元。二期工厂是6纳米制程，日本政府产业补贴6000亿日元。3结束考察结束，带着复杂的心情回来了不知不觉，又扯了一篇没有情绪、相对乏味的文章。我已经过了情绪冲动的年龄，我只会冷静的看着数据、做着思考、想着决策。上面的数据、思考，这是本次去东京考察的所思所想。在和这位睿智的学者交流完之后，内心还是很感慨。是啊，日本失落的30年，本质上是中国崛起的30年。是啊，日本失落的30年，本质上是产业资本撤离日本的30年。是啊，日本失落的30年，本质上是金融资本撤离日本的30年。如今的日本，重回到了亚洲经济的C位，正在虹吸全球的产业、资本、人才。如今的日本，股市回到了30多年以来的历史最高位置。如今的日本，楼市已经从之前30年的买方市场变成了卖方市场。如今的日本，我们不得不调整坐标，重新来审视和面对了。10月23日，日本首相岸田文雄在第212届临时国会上发表了施政演说：岸田表示：现在我脑子里出现的念头是，‘绝不错过变化的潮流，要抓住它’，同时表示：“最重要的课题是发展经济”。岸田表示：他把未来3年左右的时间定位为“变革期”，将集中力量为实现持续涨薪和扩大设备投资提供支援。岸田表示：将实行减税措施以强化有利于涨薪的税制。还提出了减轻半导体、蓄电池等战略物资的投资生产负担的税制优惠等政策。他把金融资本市场形容为“经济活动的基础”，提出要对资产管理行业进行改革。他要抓住这不可错过的潮流，是什么？是全球产业资本、金融资本的重新再分配。他要把未来3年定位为变革期，变什么？产业补贴（半导体、新能源），加速引进产业和资本。为企业和民众减税来刺激消费、刺激经济，形成良性通胀。通过经济增长、良性通胀倒逼企业涨薪，让民众收入实际性增长。最终实现：产业增长、薪资增长、消费增长、通胀上升、经济增长的良性循环。如果这个循环能持续20年，我不敢想像这个结果。当我和学者聊完。当我在东京看到这繁华的景象。当我看到日本楼市、股市当下的实际变化。真的，久久不能平静，久久不能释怀。最后，还是上点所谓干货吧，价值百万的5句话，作为今天文章的总结：1、站在万米高空看到全球政治经济产业格局重新洗牌、分配之下日本的机会。2、日本站在本轮高精尖产业流入地的新周期起点，和过去30年已经不一样了。3、据于此，股市异动早于楼市，股市已经回到了30年来高位，楼市刚刚从温和上涨进入卖方市场阶段，新房已经大涨，会带动二手房进一步异动。4、站在资本流入、产业流入、新增长周期之下，日元居然贬值到了屎一样的30年低位。5、预期未来1-2年20+%的日元升值

一直以来，“中产”的概念备受争议，“中产”们的财富管理形势也在不断演化，推陈出新。当然，一千个人眼里，有一千个哈姆雷特。不同的地区，对于中产的定义也存在着不同的理解。先放眼国际，在经济合作与发展组织(OECD)中对于“中产”，有着这样的一个定义：收入的水平占当地中位数的75%~200%。再聚焦国内，在近日汇丰发表的一份“2022新世代中产报告”中，给出了这样的答案：个人流动资产平均拥有590万元，便称得上是中产一族。中产的投资“天秤”倾向了哪里？为了紧贴中产客户心态并寻求真实的投资需求，汇丰卓越理财在2022年5月对1,000名香港人进行调查，发现如今中产群体投资心态的倾向，已然发生着改变。其报告显示，持有“对于今后财富管理将会加倍谨慎”观念的中产群体，由疫情前30%的占比上升至41%，提高了11%。其中，有76%的受访中产认为，置业仍然是稳妥的财富保值方法。并且有2/3受访者平均持有1.4套房产。同时，“现金为王”的观念占到了52%。经历了三年全球经济不太景气的时期，即使面对收入减少，但仍有不少的受访中产群体表示，通过合理的投资方式获取更多的收入，使自己比疫情前持有了更多的现金。毕竟，当手中有存款，自然就会想投资。通过让这笔钱保值甚至升值，来避免因为受通货膨胀等原因让资产贬值。其中，近40%受访者表示有兴趣在本地置业，另外有28%受访者有兴趣在未来2~3年去海外置业。那么，在伴随着所面对的理财机遇和挑战正在不断演化之下，安全的投资环境，就显得尤为重要。如今，由于受全球金融市场动荡的影响，越来越多的中产群体对于“投资风险”的接受程度普遍下降。但也正是因为这些不确定性日益凸显，才让“确定性”脱颖而出，“安全感”也成为了投资选择中的主要诉求。从近两年全球金融界到世界富豪等呈现出的经济动向来看，其最终结果均显示出，资本最终流向了这座安全的“避风港”——日本。避险情绪升温，如今的日本正是“机会”首先，当遇见危机时，也要预见“先机”。由硅谷银行大暴雷引发的一系列的恶性金融危机，让作为全球避险货币前三的日元，在世界面前“躺赢”，引来了全球的争相买入。正如东京三井住友信托银行（Sumitomo

1先看一个数据：截至4月25日，已披露数据的29家上市银行2022年年报显示，民生银行、重庆银行等8家上市银行净息差低于1.8%。这里有一个知识点是：1.8%——这是银行维持合理利润的净息差参考线。你也可以把这个理解为银行的利润警戒线。可以对比的信息是：2022年底，商业银行整体净息差为1.91%，和2021年同比下降了17个基点。拉长曲线周期，一个更直观的对比是，这是自2010年以来净息差首次跌破2%。这8家公司分别是：交通银行、民生银行、重庆银行、青岛银行、北京银行、中国银行、浦发银行、杭州银行。它们之中，银行净息差全部低于1.8%，最低仅为1.48%。和楼市一样，银行也迎来了近10年来最暗淡的时刻。2我们之前说过，银行是社会的一面镜子，反射着一切！招商银行董事长缪建民在业绩发布会上说过这样第一段话，过去银行业快速发展，吃到的是三个红利：一是经济高速增长：二是房地产市场繁荣；三是利差比较高。而如今，这三个红利，同时出现了转折：一是现在中国经济从高速增长进入了高质量发展阶段；二是房地产市场从增量市场转为存量市场；三是利差不断收窄。三者叠加，这些对商业银行提出了很大的挑战。本来，按照正常的逻辑，收取储户存款，然后放贷，从而赚取存款和贷款之间的息差，这就是银行的营业模式。但是，随着存款增量源源不断地暴增；优质贷款却断崖式下跌。更重要的是，住户不仅在存钱，还在集体归还利润最为丰厚的房贷，也就是提前还贷。这一切都是对银行的全面利空。看似是银行的红利消失了，但其背后，则是中国经济和社会的大转型越来越快了。但银行依然还躺在过去的温床上，想靠着低收高放的贷款息差，吃透社会发展的红利。这一刻注定远去！3但是，想都不用想，银行一定不会坐以待毙，从博弈论的角度来看，银行一定会奋起反击。之前呼声非常高的存量房贷降利率，便是在博弈之下，不了了之。根据财新的报道，其实早在2022年，监管部门就已经知道了，居民用经营贷置换按揭贷款的套利行为，并且多次大行开会号召将存量房贷利率下降。但一直到今天，都只是在研讨罢了。因为大行做过测算，如果该行所有按揭都执行4.3%的标准，那么一年将减少上千亿元的利润。而工商、建行、农业三大行，在2022年全年的净利润，则分别是3483亿、3025亿、2411亿。可见，这一下损失的上千亿利润对于银行来说，几乎是完全不可能接受的。那么，在利润大幅度流失的此刻，银行会怎么反击呢？一定是压低存款成本，提高贷款利息收入。不要问为什么？问就是因为这样赚钱太容易了，一进一出，利润就来了，轻松愉快。所以，傻子愿意挣辛苦钱。直白点说，就是降低存款利息支出，因为存款利息一直都是银行成本支出的大头，特别是定期存款急速飙升的此刻，更是让银行苦不堪言难受不已。这个也分为两步走：一是降低存款，特别是定存利率。4月以来，河南、湖北、内蒙古、南京等地多家中小银行近期下调定期存款利率。二是调高贷款利率，用广发证券分析师的话说，就是一季度以来，稳增长政策落地见效，宏观经济企稳回升，预期转好，信贷需求强劲，对公贷款利率合理回升。说白了，就是可能银行要对贷款利率加点了。但问题在于，我们都知道一季度的经济增长的实际内涵是什么？也就是说，一季度经济逐渐恢复，靠的并不是制造业。而银行此刻增加贷款利率，毋庸置疑的是，对制造业，以及大多数民企来说，将增加很多成本和负担。让本来就很难的民企更加艰难。另一个就是涉房贷款，这一直是银行利润的现金奶牛，之前两年，利率一路下降，叠加提前还贷持续高潮，和按揭贷款持续走低；都在压缩银行的利润。眼下，正是楼市的小阳春，虽然四月有转而向下之势，但总体形势依然好于过去两年。所以，下一步，银行可能会将涉房利率上调作为增加营收的一个关键点。4其实，说来说去，最直接的根源，还是因为最底层的问题并没有大的改变。比如说，根据财新的报道，某国有大行目前的信贷投放，主要还是围绕政策性开发性金融工具的配套融资做一些布局，包括向十四五重大基建工程、各省的重大基建工程等等。而这个大行前俩月的居民贷款中，仅四分之一投向了按揭贷款，剩下的是短期个人贷款，包括消费贷和个人经营贷。可以看出，真正能反映信贷需求的居民贷款的实际复苏成色，并不乐观。而在整个银行业，大家的共识是，银行利润想要彻底好转，还是要看中小企业、民营企业以及广大消费者。这才是根源！大家都期盼着说，也许下半年就好了！那么，今年的楼市还能不能买？能，必须能！因为今年是新班子的第一年，也是在两年持续下行后，经济必须大举提振的一年，原因没有别的，因为这是政治任务。而在这其中，身为压舱石的楼市，终将肩负起重任。但是，问题在于，楼市能买，但坑更多。一不留神，可能就会变成负资产，变成沉默成本。为此，我特意整理了一份2023买房秘籍，告诉你如何城市，如何选板块，如何避开陷阱，非常干：1、14个版块选择和避坑指南；2、中部城市买房总结；3、全国买房安全清单，哪些城市能买，哪些城市立马出清；长按识别下方二维码，添加企微，免费领取！一定不要错过。转发，点赞，希望早日好起来！

随着经济的复苏，很多行业的确迎来了自己的春天！3月份国家统计局公布的社会消费品零售数据也逐步向好。3月份社会消费品零售总额3.78万亿元，同比增长10.6%。其中餐饮复苏最为明显，前3月增长了13.9%。烟酒类也增长了6.8%、饮料增长1.8%、粮油食品增长7.5%。而近期多家食品和酒水企业的一季报已经证实了这点，行业复苏趋势已经出现，特别与“吃喝”相关的企业，业绩恢复好于预期。保险行业更是超出预期，几大保险公司业绩一季报通通大涨，市场更是给予了很大肯定！然后是光伏产业，通威，隆基等一季报都有相当不错的增长，但从市场来看，却并没有给予多大的反应。反而是最近热火的AI板块业绩并不理想，多家公司一季报业绩下滑。比如浪潮信息，浪潮信息、三六零等最近的行情起伏较大。当然，这与市场当前的资金选择与市场预期有极强的关系。在这样的背景下，行业的结构性特征只会更加明显，挑选的难度更加巨大！在近期这样的市场情况，破竹邀请了著名的财经大V吴小平老师今天晚上莅临直播间，为大家带来一场干货满满的直播！主题：孤勇式投资，对比式思考1.

导语随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，各省份的GDP、人口、房价、产业等数据也在不断地发生变化。这些数据不仅反映了各省份的经济实力和发展水平，也对我们了解中国经济的整体状况有着重要的参考价值。因此，本文将通过对各省份的GDP、人口、房价、产业等数据进行分析，帮助读者更全面地了解中国经济的现状和未来趋势。本篇为：中部城市，涉及到的省份有：河南、河北、山东、湖南、湖北、江西、安徽、山西、陕西等。这些省份处于中国经济的中心地带，是中国的重要工业基地，正在加速转型升级。山东省山东省的GDP总量居全国第3，人口大省、农业省份之一，也是中国的制造业重镇之一。主要包括钢铁、化工、机械制造、电子信息等行业。产业布局优势产业：轻工业、纺织、机械、化工、建材和冶金六大传统产业为工业主体。重点招商引资产业：高新技术产业、装备制造业、现代农业、现代服务业、海洋产业。未来产业发展重点：1、大力发展教育、医疗、养老、健康、旅游、文化、休闲、娱乐、体育等产业，引导各类服务业改善供给结构；2、下决心推动钢铁、煤炭、水泥、有色、船舶、玻璃、轮胎、地炼等行业去产能；3、加快食品、轻工、纺织、原材料等传统优势产业转型升级；4、培育发展新一代信息技术、轨道交通设备、海洋工程装备、先进机械设备、生物医药、新材料、新能源等新兴产业；5、推动其他各类知识密集型产业快速成长。河南省河南省的GDP总量居全国第五，人口大省、农业省份之一，也是中国的重要工业基地之一。其中以冶金、化工、机械制造、电子信息等行业为主导产业。产业布局优势产业：化学制品、氧化铝、电解铝、整车产品、粮食制成品、装备制造业、彩电玻壳、新型电池、血液制品、抗生素原料药和超硬材料。未来产业发展重点：1、重点推动高端装备制造业，包括电气装备、矿山装备、现代农机、数控机床、机器人等；2、龙头带动、集群配套为抓手促进电子信息产业加快发展；3、重点发展智能终端、智能穿戴生产能力、软件开发、动漫游戏、移动多媒体等产业；4、加快发展冷链、休闲、健康、饮品、配餐、主食等食品产业；5、重点突破电池、电机、电控等关键核心技术和相关零部件产业，加速电动汽车产业化。6、钢铁、电解铝等产业扩大精深加工产品；7、推动生物医药产业加速发展；8、发展节能环保产业和环保装备产业化。湖北省湖北省的GDP总量居全国第7，中国重要的农业省份之一，也是中国的重要工业基地之一，其中以汽车、机械制造、电子信息、化工等行业为主导产业。产业布局优势产业：冶金、汽车、纺织、建材。未来产业发展重点：1、大力发展生态旅游、生态农业、健康养生、节能环保等产业；2、加快先进制造业发展，加快形成2至3个产值过万亿的产业；3、实施大数据发展行动计划；4、盯紧光电子、3D打印与新一代信息技术等15个重点产业领域；5、实施智能制造等九大工程；6、促进新一代信息技术等十大产业领域实现突破发展；7、培育30个新兴领域重点成长型产业集群。湖南省湖南省的GDP总量居全国第9，是中国的重要农业省份之一，也是中国的重要工业基地之一，其中以冶金、化工、机械制造、电子信息等行业为主导产业。产业布局优势产业：烟草、钢铁、机电制造、高新技术产业、生物医药。未来产业发展重点：1、抓好电力机车工程实验室及智能制造车间等重点项目建设；2、推动装备制造、钢铁、有色、石化等传统产业绿色化；3、促进新能源、新材料、电子信息、生物医药、通用航空、两型住宅等新兴产业规模化、集约化成长；4、加快培育新能源汽车、高性能数字芯片、智能电网、3D打印、工业机器人等新增长点；5、推进浮空器、高效液力变矩器、北斗卫星应用等产业项目建设；6、加快发展金融保险、研发设计、检测检验、信息技术服务、商务咨询等生产性服务业；7、完善云计算、大数据平台。安徽省安徽省是GDP总量居全国第10，农业大省，也是工业大省，其中以钢铁、化工、机械制造、电子信息等行业为主导产业。产业布局优势产业：汽车及工程机械、家用电器行业、电子信息产品制造业、软件业、新型建材工业及矿产资源的开发利用、能源、建材、冶金、有色、化工。未来产业发展重点：1、大力发展现代服务业。实施服务业主导产业培育计划；2、促进现代物流、信息服务、健康服务等产业规模化、高端化发展；3、发展分享经济，促进互联网与经济社会融合发展；4、建设互联网文化产业和创意文化产业综合试验基地；5、加快发展量子通信、航空动力、高端医疗装备等新兴产业；6、培育壮大科技服务、工业设计、检验检测等新兴服务业。河北省河北省的GDP居全国第12，是中国的重要工业基地之一，也是“京津冀”协同发展的重要一环，主要产业包括钢铁、煤炭、化工、建材、机械制造等。产业布局未来产业发展重点：1、推广冰雪运动、发展冰雪产业，打造京张体育文化旅游产业带；2、壮大保定汽车、石家庄通用航空、唐山动车城、秦皇岛汽车零部件等先进装备制造基地；3、推进沧州激光、邢台新能源汽车业园；4、做强光伏、风电、智能电网三大新能源产业链；5、建设“京津冀大数据走廊”

1这个城市是成都！大家都知道3、4月份，我们去了很多城市调研，比如珠海、佛山、广州、东莞、深圳、合肥、武汉、大连、沈阳、成都、天津、宁波、北京、上海、广州等等。虽然大家都说自己楼市回暖了，成交量暴增了。但各家情况差别还是比较大的。综合来看，目前市场情绪相对不错的有，北京、上海、天津、宁波、南京、成都、西安、合肥。（当然这几个城市中有的势头已经明显下滑，比如天津、上海、合肥）。在这几个城市中，有的情绪主要体现在二手，比如北京、上海、天津、南京。有的情绪主要体现在新房，西安、合肥。而有的就是新房、二手情绪都很饱满，比如宁波、成都。那么宁波和成都再对比的话，成都略胜一筹，胜在成交量、去化速度以及成都人对房价上涨的信仰。看成交就知道了。先看二手房，从2月开始，成都每天成交量几乎都过千套。这个成交数据是很惊人的，几乎是成都一两天的成交量差不多就是很多城市一周的成交量了，比如合肥、昆明、郑州、杭州等。

2023年一季度已经结束，各省区的GDP和财政收入数据也终于揭晓。这是一个充满变数的时代，随着全球经济的快速发展和国内经济的不断转型，各省区的经济发展也在不断调整和变化。应读者需求，米宅收集整理了2023年一季度各省区GDP和财政收入的排名情况，便于大家了解各省区的经济现状和发展趋势。经济大省广东在一季度完成财政收入3581.7亿，同比增长3.4%，财政收入总额排名全国第1位。一季度广东整体经济表现回暖趋势明显，GDP排名第一，增长4%，社会消费品总额增长5.1%，工业经济也实现了迅速复苏。三大沿海省份的财政收入增速也较快，其中浙江完成财政收入3154.3亿，江苏完成财政收入3108.3亿，增速分别为7.9%和7.6%，浙江继续在财政收入上领先江苏，充分说明一季度沿海地区经济的良好发展势头。前十省份中，中部经济大省河南一季度财政收入增速高达10.9%，成为了10强省份中财政收入最高的省份。▍扩展阅读：各省份GDP、人口、房价、产业：珠三角VS长三角最后，免费送大家一些资料，有大量私密数据、有大胆分析，扫码添加微信，统统发给大家！1、中部城市买房总结+14城版块选择+全国买房清单2、房地产对经济的影响3、置身事内

导语随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，各省份的GDP、人口、房价、产业等数据也在不断地发生变化。这些数据不仅反映了各省份的经济实力和发展水平，也对我们了解中国经济的整体状况有着重要的参考价值。因此，本文将通过对各省份的GDP、人口、房价、产业等数据进行分析，帮助读者更全面地了解中国经济的现状和未来趋势。本篇为：珠三角、长三角地区。涉及到的省市有：广东省、浙江省、江苏省、上海市。这些省市经济总量较大，人口密度高，产业结构比较均衡，是中国经济的重要增长极。广东省广东省是中国最大的经济实体之一，GDP总量居全国第一，人口达1.2亿人。广东省的经济发展以制造业、金融业和服务业为主，是中国最大的制造业省份之一，也是中国最大的外贸省份之一。产业布局优势产业：电子信息、电气机械、石油化工、纺织服装、食品饮料、建筑材料、造纸、医药、汽车等九大支柱产业，造船、轨道交通装备、核电装备、风电装备、通用飞机等先进制造业。重点招商引资产业：高端新型电子信息、新能源汽车、半导体照明（LED）、生物、高端装备制造、节能环保、新能源和新材料等战略性新兴产业。另也重点发展现代服务业、先进制造业、传统产业转型升级、健康卫生等新型产业、高技术产业等。未来产业发展重点：1、发展“工作母机”类装备制造业；2、加快高档数控机床和机器人等智能装备的研发和产业化，打造一批智能制造示范基地；3、培育壮大一批工业机器人制造企业，实施机器人示范应用计划；4、大力发展工业互联网，促进生产型制造向服务型制造转变；5、做大做强战略性新兴产业，推进新一代显示技术等6个产业区域集聚发展试点，培育3D打印、可穿戴设备等新兴产业；6、推进海洋经济综合试验区建设，发展海洋经济；7、加快发展节能环保产业；8、打造跨境电商产业功能区，支持有条件的城市申报跨境电商综合试验区；9、发展影视传媒、动漫游戏、广告创意等文化产业集群。江苏省江苏省位于中国东部沿海地区，是中国经济发展最为活跃的地区之一，GDP总量在全国排名第二。江苏省的经济发展以制造业为主，涉及汽车、电子、钢铁、化工等领域，是中国制造业的重要基地。产业布局优势产业：电子信息产业、纺织产业、医药产业、建材产业、机械产业、石化产业、轻工产业、冶金产业。重点招商引资产业：主导产业：电子信息、装备制造、石油化工；新兴产业：新能源、新医药、生物及新材料；传统产业：纺织、轻工、冶金、建材；生产服务业：物流、金融、服务、商业。未来产业发展重点：1、以智能制造为主攻方向大力发展先进制造业。实施智能制造工程，建设一批智能工厂和智能车间；2、支持石墨烯产业发展；3、推动战略性新兴产业规模化发展，加快培育大数据、工业机器人等新增长点，建设一批战略性新兴产业集群；4、促进现代金融、科技服务、信息技术、现代物流等重点产业加快发展；5、打造一批互联网产业园和众创园、云计算和大数据中心，做强做大骨干企业；6、培育一批骨干文化企业和重点文化产业园区；7、提高农业产业化经营水平，延伸农业产业链和价值链；8、发展节能环保绿色产业。浙江省浙江省位于中国东南沿海地区，是中国经济发展最为活跃的地区之一，GDP总量在全国排名第4，经济发展以制造业、服务业和农业为主。浙江省的制造业产业链较为完善，涵盖了电子、家电、汽车、纺织等多个领域，是中国的重要出口基地之一。产业布局优势产业：纺织、化工、医药、机械、电子等产业。重点招商引资产业：纺织、化工、医药、机械、电子等产业。未来产业发展重点：

1刚从成都调研回来，真是感慨万千。这两年去了那么多城市，从来没有一个城市能够像成都一样，让人感觉如此具有典型性。没有一个城市的楼市如同成都楼市一样，如此会玩，如此会管理预期，如此会利用人性。成都真的是太特殊了。你实在想象不到，站在2023年的今天，成都人在买房这件事上只占过便宜没吃过亏，成都的楼市情绪依然很高涨。成都，可以说是全国楼市信仰最坚挺的城市。光看数据，成都楼市的数据非常漂亮。刚刚过去的3月份，成都新房成交15350套，二手房成交28188套，一个月的二手交易能抵深圳1年的二手成交量。在去年全国楼市一片冰凉之下，成都的新房和二手房房价还连涨了12个月。

↑↑↑火速关注《米宅》2号基地，一切尽在不言中！来源：米宅智库推荐关注！先插播一条直播。付费！付费！付费！白嫖党请离场！风高浪急，2023年应该如何买？百夫长的第一场付费直播。很抱歉，这一次有门槛，不再免费，白嫖党可以退场了。2022年，市场很惨，大家都苟着；今年开春，2月市场火爆，一堆人煽风点火，3月市场冷淡，一堆人开始看空，我觉得不好。市场需要定力，研究市场的人更需要定力。2013年，我想邀请你与百夫长共舞，也是第一次尝试付费直播，脖子耿直的百夫长，奉上一场精彩绝伦的市场大餐，能不能吃饱看你，能不能消化看你。1、百夫长第一期付费问答2、中国楼市如何走？3、全国重点城市答疑。4、楼市未来只有大城市？5、普通人、小城市如何选？这无疑是一个利好消息。尤其是对于身在厦门的刚需、置换的朋友，这是一个非常好的窗口期。自住前提下，一定要抓住。提醒一点，厦门房价很贵，别炒。12023年3月底，厦门放松限购、限售政策。具体内容是：1、限购政策。厦门户口单身可以购买第二套；厦门户口多孩家庭可购买第三套；外地户口厦门购房政策不变，若买第二套需要先落户；也就是说，针对厦门本地户口，单身从1套变为2套，多孩家庭从2套变为3套，甚至在实际执行过程中，政策执行力度会更强，放松程度会更大。比如单身3套？多孩家庭5套？毕竟可以全款。毕竟可以离异。2、限售政策。原政策：产权证日期之日起2年内限售；新政策：网签日期之日起2年内限售。简单来说，以前的政策是，网签了-交房了-拿证了-拿证满2年-可以交易了；按照最新政策执行的话，网签了-交房了-网签满2年了-可以交易了。前者，从网签到拿证，4年左右；后者，从网签到网签满2年，2年左右。因为从网签到交房、拿证，基本上都需要2年左右，因此政策上给到的2年时间，刚好填补了空窗期，基本上彻底打破了限售政策的限制。换句话说，厦门的限售政策名存实亡了。2这个政策非常好。好就好在，这完全是一个支持自住为主的政策，这完全是一个促进房子流动交易的政策，绝对不是一个鼓励炒房的政策。这一点，毋庸置疑。为什么这么说？很多人觉得，厦门户籍的单身从1套变为2套，单身能够买房的几率大了，是不是要鼓励炒房；离异家庭（无孩或者只有一个孩子），离异之后双方都可以各买2套，跟普通单身一样，这样很多炒房客不就可以继续买房了吗；还有针对离异家庭（2孩及以上），其中一方可以买2套，另外一方可以买3套，加起来就是5套。你看，这不是炒房，这是什么？别着急，我给你讲一讲。1、厦门房价非常贵。别看厦门只有400多万的人口，城市也不大，但是房价却非常贵，平均房价跟杭州差不多，岛外3万-5万，便宜点也得2万5以上；岛内更不用说了，5万绝对是最没有价值的老破小，15年以内的次新品质都得7-10万，最顶尖的学区房和改善豪宅都得10-15万，甚至个别学区房接近20万。由此可见，厦门的房价真是非常贵。这么高的房价，鼓励他们去炒房？好啊，让他们炒房试试看。2、厦门房子的流动性非常弱。2022年，厦门新房一共成交了23397套，二手房一共成交了22362套，加起来一共是45759套，比2021年减少27299套，下跌37.36%。这无疑是一个比较可怕的数据。新房成交的23397套中，下跌1/3以上。2022年前8个月不到1。4万套，第四季度9000套。新房总金额749.8亿

最近有三件大事，非常的鼓舞人心。1第一件事，是马云回国。马云是中国最著名的企业家代表，所以，很多人对此的解读为，一种非常积极的信号。近半年以来，国内M2在激增，货币放水史无前例。但是很多人也注意到了，虽然水放了很多，但是借钱投资的企业并不太积极。归根结底，依然是信心。所以，这个时候，马云回国，信号意义便被无限放大。叠加各地纷纷出台的支持民营经济发展的政策，特别是海南的政策，一举刷爆了所有热搜。2023年，在如火如荼的经济大潮中，民营经济再次被赋予重任。马云被赋予了旗手的角色，押注了是时代的韵脚。而市场显然也在等待这样的信号，所以，马云一张乘车的路透照都能传遍全网。新闻必须连起来看，才会有意思。比如说，就在马云回国的第二天，阿里迅速公布了一拆六的组织架构巨变。并且拆分后的六大业务集团，各自独立。这意味着阿里从一艘航母，正是拆分为六艘巨型战列舰。最重要的是，这六艘战列舰，都将有机会成为航母，并且都可以单独上市。这被阿里董事会主席张勇称为，阿里24年历史上前所未有的重大变化。不管是市场，还是阿里内部，对这个消息都感到非常振奋。阿里美股一天上涨超过了14%。对于阿里来说，这意味着，新一轮的造福机会重新开启了。国内市场，有多久没有出现过这么积极，而又让人兴奋的消息了？如今，一切好像又都回来了，回到了2019年以前，那个日新月异又充满激情充满创新的时代。2第二件事，比马云回国，早了两周，但是也很重要。从3月14日到3月24日，10天时间内，大省的省委书记们开始集中调研，集中表态。北京市委书记尹力：进一步优化营商环境，帮助企业解难题。上海市委书记陈吉宁：为中外企业在沪发展全力营造公平透明、稳定、可预期的营商环境天津市委书记陈敏尔：扑下身子，为民营企业和民营企业家搞好服务、排忧解难重庆市委书记袁家军：要千方百计帮助企业解决难题河北省委书记倪岳峰：依法保护民营企业产权和企业家权益山西省委书记蓝佛安：营商环境是企业引得来、留得住、发展得好的关键山东省委书记林武：营造公平竞争环境，鼓励和支持民营经济和民营企业发展壮大河南省委书记楼阳生：良禽择木而栖，有好环境、好平台、好服务，就能让企业、项目和人才“近悦远来”湖北省委书记王蒙徽：切实让国企敢干、民企敢闯、外企敢投湖南省委书记沈晓明：帮助解决实际困难，当好企业发展的“服务员”云南省委书记王宁：及时帮助企业解决困难问题，不断改善营商环境甘肃省委书记胡昌升：全方位改善营商环境，让企业专心致志搞科研、育良种、拓市场、促发展…………我粗略的盘点了一下，在所有的表态中，出镜率最高的名词是营商环境，第二是民营企业。而就在这些新闻集中发出之后，各省各地的落实政策，也纷纷出台。根据财经的梳理，近一个月以来，几乎所有的省级党委书记们都在深入企业调研，或召开座谈会与企业家深入交流，为民营企业和民营企业家排忧解难，让他们放开手脚，轻装上阵，专心致志搞发展。不过一个月时间，一篇生机勃勃的景象，响遍大江南北。而马云，也正是在这样的景象之下，回的国。3第三件是，是最近召开了一场非常重要的大会。这就是在北京召开的中国发展高层论坛。这是中国三大高端经济论坛之一，无论出席的领导级别和企业家的规格，都是别的大会不能比的。这次的中国发展高层论坛之所以特别重要，其意义在于，这是外界判断国内今年经济政策的最重要的一个窗口。特别是在这个全球经济陷入下行衰退周期的关键时刻，中国的经济政策和经济态度，极其重要。而这一次，中方对于关键政策信号的表述也非常明确：不同的部委，不同的领导在反反复复强调一件事，对外开放不会变。副总理见将对外开放比作和一个人要吃饭、喝水、睡觉一样的事情。说的非常通俗易懂。一般来说，官方讲话都会比较严谨、四平八稳，如果用了一些活泼的比喻，说明是希望这个声音被更多人听到。中财办副主任说，“在中国投资可以放长线钓大鱼。”一位部长说，“你们不是外来客，而是一家人。”另一个非常形象的比喻是，“这就好比雨天赶路，如果总是低头看脚下，看到的便是满地泥泞；如果能常常抬头看前方，就能看到雨后的彩虹。”而上面这所有话，是对来参会的超过68位跨国公司全球高管、8位国际组织负责人和特邀嘉宾、18位全球知名学者等重量级嘉宾说的，真挚而又诚恳。在全球经济充满动荡的时刻，中国将给他们注入最强的信心。4很显然，在所有的不确定性都尘埃落定之后，那种熟悉的充满生机勃勃的感觉都回来了。中国改革开放四十年，取得今天的成绩，靠的是持久的政策定力，企业家不断创新和不服输的精神，以及老百姓对于美好生活的痴痴追求。还有就是融入全球价值链，所带来的产业不断更新的机会。毋庸置疑的是，在将来，这些依然将是支撑我们勇往直前的四大条件。值得庆幸的是，那个伟大的时代，回来了！为了让你更深度地理解和预判接下来的走势，我找了一个破竹上的课程，搭配着这个音频课程，从而进行通盘理解，能更好的让你做出更理性、更深层的分析。限时前50名免费送赠送，先到先得，抓紧时间点击下方微信领取。转发，点赞，在看，安排一下？

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3月27日，国内公布了2023年一到二月的工业利润。数据显示，工业生产有所回升，但市场需求尚未完全恢复，企业营业收入同比下降1.3%，降幅较上年12月份扩大1.0个百分点。全国规模以上工业企业实现利润总额更是只实现了8872.1亿元，同比下降22.9%。去年全年工业规模净利润为同比下降4%。其中10月份、11月、12月单月同比下降10.75%、8.50%、6.58%，实际上净利润下降速度有所收窄，但今年1-2月份的数据直接同比下降22.9%，出现了明显的环比扩张。这样的数据很难说是一个好看的数字，这无疑为市场的复苏蒙上了一层阴霾。但市场从来不是简单的绝对对应关系，在2009年2月份，2012年2月，2015年2月，2019年2月，2020年2月，工业企业利润都出现了负增长。从之前的市场看，2008年底，股市就开始反转，一直涨了一年。2012年则是不断震荡，直到年底创业板才开始走牛，一口气涨了80%。2015年上半年更是杠杆牛。2019年2月，股市也开启了一波估值修复。2020年3月后，疫情影响下降后，股市反而开启升势。数据可怕不重要，重要的是是否未来会否更差，还是拐头向好？今年在已经没有疫情对经济的阻碍的情况下，经济的复苏只是早晚，从这方面看，1-2月工业利润不及预期并不值得担忧。只是在经济没有全面复苏的情况下，对于市场需要更加关注结构性的机会。所以应破竹的邀请，今天晚上7点，我将在破竹直播间为大家带来最新的市场判断：工业利润下滑，市场将向何方1、1-2月工业利润下行带来的挑战与机遇2、保险行业今年复苏情况如何3、光伏行业一二月装机高增，为何行情不振4、锂电池短期面临的困局5、沙特阿美溢价一倍入市荣盛石化带来的机遇与挑战最后再向大家介绍一下我自己：我是受破竹平台邀请和大家进行财经与投资分享的向子声，我本身一直在私募行业从事着分析与研究工作，拥有丰富的一、二级私募行业从业经验，擅长行业与策略分析，对新能源、消费、医疗医药有着丰富的研究。也希望通过今天的直播能让大家有所收获。今天晚上7点在破竹直播间不见不散，主题分享之后更有大家关注的互动交流时间，大家有什么问题也可以尽情提问，我们晚上7点见！

1这个城市就是合肥。先来合肥市场基本情况吧。第一、合肥新房市场来访成交热度有回暖，并不强劲。周内同一时间有2-3组客户。所以合肥这轮回暖不可持续，除非政策面再放大招，仅看目前趋势，持续时间不会长，最多到4月。再预判的长远一点——合肥市场今年是平年。只有热点倒挂盘有人关注，非倒挂盘，门庭冷落，外围新区依然是下跌趋势。

最近，在黄金海岸，一栋靠海的44层的超高层公寓项目，第42层，650平米，刚刚售出，卖了1200万澳币。而这套房，原房东是2021年5月买的，原购入价是699万。一年半的时间，净赚了500万澳币！同一栋楼，第27层的一套房。在2022年12月23日被一个台湾人购买，总价920万澳币。前面的买家2022年2月以720万买入。再前面的第一手买家是2020年以530万买入。两年时间，530万、720万、920万澳币。这是公寓产品，这是在一个澳洲房价下跌的周期，这是一个只有70万人口的黄金海岸。同样，在2020-2022年的这波大流行行情中。悉尼领涨的是最贵的东部各种bay

2023年，这17家全国性房企依然很危险！点击观看视频，详细解读点击关注视频号：米宅

12月18日，国家通讯社，新华社突然爆出一个没头没尾的新闻。再看详细情况：银保监会近日严肃查处一批违法违规案件，对中国银行股份有限公司、中国民生银行股份有限公司、渤海银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、渣打银行（中国）有限公司等5家金融机构及相关责任人员依法作出行政处罚决定，合计罚没38789.9646万元。原因呢？原文是这样说的：——对中国银行、民生银行、渤海银行开展的支持民营企业及小微企业重大政策落实专项现场检查中发现，上述机构存在贷款资金被挪用、统计数据不真实、重大关联交易审议程序不规范等违法违规行为。——对建设银行、渣打中国开展的风险管理及内部控制有效性现场检查中发现，上述机构存在服务收费质价不符、贷款管理严重违反审慎经营规则、理财业务投资运作不合规等多项违法违规行为。然而，看完之后让人更加一脸问号。这几个银行，到底在什么事情上犯了什么天条，什么行业，关联交易是什么？细节统统没写。罚款虽然不少（不过对于这几家银行也是九牛一毛），但这意味着什么呢？2再往下看，才发现这几家银行，罚款问题的根子还是在房地产。为了找出缘由，我专门翻阅了银保监会的网站。在被罚的5家金融机构中，建设银行罚单金额最高。银保监会对建设银行没收违法所得并处罚款合计1.99亿元，其中，总行7341.56万元，分支机构12550万元，并对9名责任人员分别予以警告、罚款的行政处罚。查阅银保监会的网站，明确显示：建设银行主要违法违规事实包括38项，包括：涉及违规发放房地产贷款；贷款审查严重不尽职，违规办理虚假按揭贷款；违规发放固定资产贷款；搭桥贷款业务不合规；违规通过理财业务实现不良资产虚假出表等。渣打银行（中国）涉及的违法违规事实最多，共计39宗“罪”，包括：包括违规发放房地产贷款；个人按揭贷款首付款资金来源审核规则存在缺陷，未严格审查资金来源；违反房地产行业政策，按揭贷款未严格执行首付比例、利率等。除业务问题外，还涉及高管履职、信息披露等公司治理问题。说白了，实际上还是“项庄舞剑意在沛公”的游戏。处罚的是金融业，但敲打的还是房地产。3出了对于单位的处罚，对于个人，也开始了杀鸡给猴看。近日，甘肃省酒泉市人民检察院官方公众号“酒泉检察”发布消息。建设银行酒泉分行原党委书记、行长张森涉嫌受贿罪、违法发放贷款罪、违规出具金融票证罪一案，经酒泉市人民检察院交办由肃州区人民检察院依法向肃州区人民法院提起公诉。2018年1月起，张森进入建设银行甘肃省分行任职，先后担任住房金融业务部干部，住房租赁业务推进领导小组办公室主任，住房金融业务部副总经理、住房租赁业务推进领导小组办公室主任（兼），住房金融与个人信贷部副总经理，住房金融与个人信贷部高级专员。可见，这个落马的张行长，大部分的犯罪行为和房地产有脱不开的干系。2022年以来，建行体系内约有9位高官“落马”。如去年4月12日，建设银行深圳市分行原党委书记、行长王业被查；4月15日，建设银行深圳市分行党委副书记、副行长张学庆被查。4月22日，建设银行深圳市分行原风险总监韩凤林被查。三人已接连被“双开”处分。与此相关的就是建行的房地产金融业务，也出现了较大的问题。截至2022年6月末，建设银行房地产业贷款不良贷款金额227.24亿元，半年间增加91.88亿元；房地产业贷款不良率2.98%，半年间增加了1.13个百分点。4从去年年中开始，国家金融对于中国房地产发生了180度的大转弯。在需求端，贷款利率降到了10年以来的最低点，3%的利率，让人高呼真香。（当然也上山顶山的人甚为不满），甚至开始把利率的调节权放到了地方政府手里。在开发端，年前六大行新增数万亿房地产贷款，仅仅一个万科就获得授信金额接近万亿。另外，关闭了将近10年的a股上市通道，也为房地产公司打开。另外，对于房地产公司债券融资，开始时大开绿灯。基本上，除了“三道红线”没有作废之外，其他对于房地产行业的融资限制已经越来越少，而鼓励却越来越多。然而，为什么，在2月中旬，却突然出了一个公告，它有什么信号呢？实际上，信号很明确。中国的房地产需要复苏，但是中国房地产的复苏不是以“增加系统性金融风险”作为代价的。2月15日，中国第一大报《人民日报》发表了一篇我国最高领导人2022年底经济工作会议讲话。在有效防范化解重大经济金融风险的部分，第一条就是房地产。其中：——要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，做好风险，应对各项工作，确保房地产市场平稳发展。——消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。领导讲话，已经很明确的提出对于今年楼市金融的要求。房地产要发展，楼市要复苏，但同时金融也要稳定，尤其要防范因为楼市引发的金融性风险。二者不是选择题。二者全是必答题。于此同时，全国也开始了严查楼市金融风险的活动。5在中国，实际上房地产市场绝对不是单纯的市场经济楼市。它是一个土地市场+政策（调控）市场+金融市场的三重市场，尤其是金融市场对于房地产市场影响极大，甚至可以左右楼市的短期兴衰。很显然，这一次国家对于楼市的调控，对于这个因素极为看重。既要多多的给钱，但是又要让钱流到该去的地方。如何“既要又要还要”，如何“上面同意，下面满意”，是个比单纯刺激楼市更难的问题。复苏楼市，这道2023年的考题，看似和2009年和2015卷子差不多。但是，细想下来却很不一样。2023年，对于整个中国一定是一个分化的行情。有些城市，一定会复苏，有些城市，一定会继续沉寂，这既和这些城市的楼市相关，也和这些城市的产业强相关。有些城市是主城可以买，有些城市是地铁板块可以买，还有一些城市是产业聚集板块，金融聚集板块。1、涵盖全国300多个城市，哪些可以买，哪些千万别碰，还有这些城市应该购买的方法。2、另外，还有一个全国开发商黑名单，咱们普通客户置业这些开发商千万不能碰。2023年买房一定要看看。最近，主编陆陆续续外出调研了。郑州、珠三角、长三角、云南、日本、泰国……所以接下来分享给大家的资料，可以说是过去半年含金量最高、最落地的，如果你感兴趣，可以先添加米宅同事微信，第一时间获取。下方加好友，回复：城市选筹↓↓↓免费领取↓↓↓

面对如今这个不确定的时代，除了国内和海外的资产配置，现在中产国人还流行谈论什么？“身份配置”、“规划海外背景”，简单来说就是——“永驻资格”。当放眼全球，综合对比下来也不难发现，在一线发达国家梯队中，日本可以说是个全能“尖子生”。论经济实力：日本是全球第三大经济体，仅次于美国，且日本还是一个国民人均GDP为4万美元的发达国家；论福利水平：日本不仅有全球医保，其覆盖率能达到99%，还能对15岁以下孩子实施医疗费全免，和对75岁以上老人报销90%的医疗费用等；论教育资源：全球top的最佳教育国家排名中，日本作为唯一入选的亚洲国家，排名世界第七；论地理位置：作为我国的“邻居”，坐飞机直飞东京和去一趟海南的时间差不多，所以移居过去再回国也非常方便。当成功获得在留资格，自己连带着父母和未成年子女，都可在教育、医疗、养老等以上这些方面，都享受与日本国民同等待遇。种种光环的加持下，日本也逐渐成为了中国投资移民人群中目前最受欢迎的国家之一。目前，根据日本出入国管理厅的公布的最新数据显示：持有日本永住资格的中国人占比最多，高达30万4278人。然而就在最近，日本政府决定将在4月启动移民日本的“神仙签证”——“高度人才签证”，以吸引更多海外高知和高薪人才前来日本定居。什么是“高度人才签证”顾名思义，当然是为了吸引外国人才前往日本，并为日本经济发展做贡献。与经营管理签证和日本工作签证相比，“高才”签证有以下3大特点：1、打分机制：70分及格，80分优秀；2、申请永驻时间缩短：从之前经管签和工签必须持有签证满10年，到如今符合条件后1年即可；3、可携带他人：有机会携带亲属一起留在日本。“高度人才签证”的分类等级关于“高才签证”其中的高度专门职，分为1、2号两个等级。高度专门2是高度专门1的升级版本。第一次持有高才签拿的一定是“高度专门职１号”，这个签证在留期限是5年。相比于1号，2号除了保留了1号所有的权利，签证在留期限从5年变成了“无期限”，成为了另一种意义上的“永驻签证”。“高度人才签证”的全新优势同时，让日本此项“移民新规”引起全球关注的焦点，是因为“更短获得永驻的时间”。若年收入和学历高且达到要求的话，在日本居住1年就可以取得日本的永久居住权。而其实这在发达国家里的外国人优待中，也并不多见。需要一提的是，永久居住权不是更换国籍，只是以后来日本不需要签证，可以外国人国籍身份，享受日本人的福利政策。相比目前现行的高级人才制度，需要至少3年才能获得永久居住权。但新政策资格则可以缩短仅为1年，甚至连并扩充配偶可以全职参与社会工作，也不限制时长。如今这个针对海外高级人才“绿卡”，可以说是为高学历开辟了“极速通道”。“高度人才签证”的核心要求根据目前的“高度专门职1号”在留资格，分为有研究者、技术者、经营者三种类型，今后也将增加以年收入为核心的新条件：1.外国研究者、技术者，硕士学位及以上、年薪在2000万日元（约合人民币100万元）以上；2.外国经营者，年薪超4000万日元（约200万元人民币），需从事经营管理工作5年以上经历。也就是说，当年收入和学历达到以上标准，并在取得此在留资格1年后，就能顺理成章拿到日本永久居住权。关于获得此项“高度人才”签证的积分制度如下：对此有70分和80分两个等级，其中70分是及格线，而80分申请永驻的时间也更快。若您不太清楚如何计算具体总分数，可以扫描下方二维码，由我们米宅工作人员为您进行一对一的专业打分评估。（扫描下方二维码，为您评估个人具体分数）“高度人才签证”的其他利好此外，“特别高度人才”出入境日本时，日本的各个机场也将提供简化手续等便利的服务。同时，此项新政策的另一方面是促进全球顶尖大学毕业生到日本企业就业。当海外大学毕业生想在日本求职时，只要本硕博的毕业大学，有两个或以上进入了世界TOP100的大学排行榜（以世界大学公认排行为准）；日本政府将为这类毕业生的就职签证时长从原先90天的“短期滞留”，改为最长2年之久。也就是说，只要你拥有高学历、高年薪，今后就有机会实现最快1年“极速”获取永驻身份，还能在日本享受“人上人”的的优惠便利。相比普通的经营管理签证，本次新出的“高度人才”签证更方便也更快速。其实申请日本签证，或许也没你想得那么难。拥有个日本身份，随时能无阻碍回国，一年还能至少到日本“旅游”好多次....这难道还不足以令人向往吗？若您对移居日本、办理日本永驻身份感兴趣，关于个人正确打分如何计算？各领域分数如何提高？或您担忧：普通家庭如何办理？是否能携带配偶和孩子？欢迎在文末扫码加入日本交流群，获取最新“高才签”打分表和免费一对一专项分数评估！进群还能第一时间获取日本最新政策消息，了解更多申请日本签证细则！这次米宅内部免费“薅羊毛”的学习机会，希望您不要错过！

为了卖房太疯狂了，0首付0月供都出来，你怎么看？点击观看视频，详细解读点击关注视频号：米宅

烂尾房的问题一天不彻底解决，取消预售制、现房销售的呼声就会更强烈！最近，房地产的预售制与现房销售，又展开了一轮极限撕扯。你瞧，最近这呼声一浪高过一浪。“现房销售”取代“预售制”，终于又有了新进展！1中国房地产30年，买房人就痛恨了“预售制”30年。提到商品房预售制度，就不得不提起其开山鼻祖——霍英东。1953年霍英东成立了专门建造和买卖楼宇的立信置业公司，也成为了香港第一个卖楼花的人。就是这个香港男人，靠卖楼花一路跻身超级富豪，从此一发不可收拾，给全世界的房地产行业带来了革命性颠覆。横行世界的商品房预售制，的确让中国房地产迎来爆发式的增长；让无数开发商赚的盆满钵满；但同时，也让中国数亿买房人恨得牙痒。预售资金几乎零监管时，太多小开发商连基坑都没挖完，就把房子卖了携款跑路；资金链出问题，多少房子盖着盖着就烂了，沦为城市垃圾；前期虚假宣传，交付货不对板，房屋质量惨不忍睹；延期交付、或者干脆不交付，买房人苦等数年钱房两空；……多年来，预售制带来的弊病，确实太多了、太痛了。

水深的装修行业，也有火热的良心企业。2017年，米公子下定决心，组建了自己的装修团队。家居板块对于米宅来说，不仅是打通客户服务闭环的最后一个环节，也是米公子坚持要做好的一个板块。

恒大推出全国458个楼盘大优惠销售信息，其中涵盖不少现房，能买吗？点击观看视频，详细解读点击关注视频号：米宅

1楼市回暖的文章，去年12月我写了三篇，分别是：12月7号，“没必要再等了”；12月9号，“市场变化比预想的更快”；12月12号，“真正的决战在明年”。最近两个月，我没再写过楼市回暖的文章。不写，不是不知道正在发生什么，我太清楚一线每天的变化。年前还有一部分人观望，希望年后能稳一稳，跌一跌，过完年，一切反而明朗化了，预期破灭，市场完全空转多。不写，是因为第一时间就写过了，现在大家都在写，我再写没意义，反而给市场徒增热度，徒增焦虑情绪。今天这一篇，目的是分析这一波小阳春成色够不够纯，有没有可持续性？大家应该还有印象，去年4月，深圳有一波小阳春，那是3月封控放开之后，市面盛传调控要放松，憋了一年多的资金蠢蠢欲动，冲击了一把新房和二手房，带来一批成交。耗到5月份，调控没有任何放松，小阳春无声无息地熄灭了，扛到下半年，经济下滑，防控收紧，信心见底，房价一路往下掉，4月份抢房的，全亏大了。今年这波小阳春，会不会走去年的老路，高开低走，再套进去一批人？2实话实说很难，因为不论是防控，经济，还是信心，今年和去年的大背景完全不同了。即使深圳的调控不放松，今年小阳春的周期也肯定比去年长，纯度比去年高。不说深圳，放眼全国，很多城市都在回暖。目前深圳回暖的两个特点。1、回暖局限在核心区的优质盘，大部分普盘并没有动。2、买家是抄底不是追高，目标是买笋。对买家来说，买不到七折笋，已经认了。市面上的八折笋，甚至八五折笋，还是愿意接的。再高，不好意思，不接，宁可再等。偏偏有不少业主认不清形势和买家的想法，自认为春天又来了，又可以浪了，又可以漫天要价了。撤盘的，返价的业主，最近着实不少，幻想又可以像19、20年那样，价格一波一波地往上加，加到心惊肉跳，没想到买家第一波就不认，直接谈崩了。就像上周我们谈的一套房子，本来价格谈好了，业主临时起意非要加30万，磨了半天寸步不让，一副爱买不买的架势，那就不买呗，管家带着客户撤了，两天后买了另外一套。最近几天，业主一个劲儿给管家打电话，说不加价了，回来买吧兄弟。目前的市场现状就是如此，业主认为还会再涨，买家却不像卖家那么笃定，担心市场走向不明，担心买在半山腰。所以接下来的问题非常关键：如果单看深圳，这一次的回暖，能回到哪一步，成交能否继续放量，价格能否重回巅峰？再放大到全国，回暖的热浪，能否从一二线的核心区，蔓延到一二线的普通片区，再蔓延到三四五线？3很多人认为不可能，因为大家都被深深教育了，要买就买核心区，三四五线和一二线的下等板块不能买。但不要忘了，金鱼的记忆只有七秒，人的记忆比金鱼强不了多少，只要有足够数量的资金和政策助推，大水就会一层一层向上漫灌，历史仍然有可能重演。就像这次的回暖速度之快，人心变化之快，又有谁预料到了？如果想在现有基础上，再上一个台阶，需要四个条件：经济回暖政策助推信贷放松更多人更多钱进场要说清这个问题，一篇文章是不够的，必须要一场直播。今晚七点，我在破竹的开年第一场直播：扑面而来的小阳春，成色几何？我会重点分析：1、目前经济是否真的回暖我们不讲感性，讲理性，讲数据。我会从社融规模、制造业PMI指数、消费价格指数、M1M2余额、企业中长期贷款多个指标做解读，推演可持续性。2、楼市政策的走势推演从GDP增长目标，消费投资预期、政策惯性等多个角度，分析政策加码、维持和回撤三种可能性的概率，并给出一线放松的预期分析。多纬度分析之后，答案就呼之欲出了。今晚七点，破竹直播间，我们共同探讨：扑面而来的小阳春，究竟成色几何？

这一篇看似是写银行，实则是在写经济的真实情况。因为，银行才是经济的晴雨表！1矛盾越来越大！一月份的金融数据出来之后，很多人都很震惊。已经很多年没有见到过这样的盛况了。虽然一份月本来银行额度就很充足，再加上各种政策的鼓励，银行本身很积极。但没想到会积极成这个样子。1月份，广义货币（M2）余额273.81万亿元，同比增长12.6%；社会融资规模增量为5.98万亿元，比上个月暴增了2.5倍；人民币贷款增加4.9万亿元，刷新单月最高纪录。这样单纯的看数据，似乎也看不出来什么？但是在拆解之后，我们将洋葱一层层剥开，在真相水落石出的那一刻，注定要被熏得泪流满面：M2。关于M2的解释有很多，但是我一般理解成市场上可流通的活跃货币总额。2022年中国M2的余额为266.43万亿元，全年增长了28万亿。而1月末的M2余额增长为273.81万亿元。也就是说，1月份单月增加了7.38万亿。

打开认知局限，敏锐地感知国际上的变化。是我们在面对未来万变的趋势中，应该去培养的意识和行动力。这里的意识，具有“前瞻性”；这里的行动力，具有“确定性”。当这两者带入到现实生活中，我们以投资的目的去购买一件“商品”时：首先要明确自己的诉求和清楚自己能从中获得什么，其次要站在所处的周期中，对其未来的发展有着一定的判断能力。当然，做好准备是一方面，但有时不如走进恰逢时机的大方向中，利用其所处的自身优势，再以经验的积累和叠加，从而实现成功。通常在成功之路上，天时、地利、人和，这三者缺一不可。而当放眼在海外投资的赛道中，日元资产之所以被米宅选择并看重，也同样符合这三个重要条件。天时——为何在此时进军日本市场首先对于这个问题，米公子也在之前的几场大直播中有讲过：1.日元贬值，去年跌至了近32年的历史新低，正是“窗口期”，光汇率差也够赚一笔；2.经历过上个世纪的经济“泡沫”之后，日本二手房楼市保持稳定小幅上涨，日元资产韧性凸显；3.对于后疫情时代中对冲风险尤为重要，而日本房产作为全球发达国家中投资门槛较低、风险较小的“确定性”资产，值得为了家庭和自己，付出行动力。其次，再来看日本的现状。在通缩的20年里，低欲望的社会，极简主义的生活现象，还有着从中获得小确幸的国民...更有人认为，整个日本可以说是在一定程度上“躺平”。但是反过来，日本还是人均GDP4万美元的发达国家。所以说，日本还是那个日本。那么日元呢？首先和美国脱不了干系。因为美元占全球外汇储备的60%，占据了全球货币流通的40%。这也是美元的“威力”。然而去年美国在疯狂加息，越来越多的资本也在不断地流入美国。美元指数在涨，而美元兑日元，也在去年差不多涨了15%-20%。虽然日本在去年暴跌，但是日本它不会让这种负面情绪一直往下走。例如前段时间的变相加息，这不就是显而易见的“干预”。即使日本央行不承认，但结果总归是，日元开始涨了。所以说，日本所存在的这些“问题”，恰恰是我们的机会。地利——寸土寸金的地皮上，日本的楼市在涨有些人对日本房产似乎有一个误区，就是认为日本在“失去的30年”之后，楼市也跟着“沉寂”了...但实际情况呢？先来看看日本每年的建房数量吧。该图源自日经中文网发布：2015年日本全国新建住宅不到8万套，2016年不到8万套，17年不到8万套，18年8万套，19年不到8万套，20年更低只有6万套，21年不到8万套，22年还是不到8万套。这是一个什么概念？一个人口1.25亿的日本，每年新建住宅就是8万套，而且是覆盖到国家的各个区域。例如冲绳、京都、福冈、北海道这些地方都有份。然而真正建在大城市的，聚焦在市中心的房子，占比不会超过40%。换算下来，真正有价值的新房每年不会超过3万套。说完新房供给，再来说说日本最重要的地价问题。在置业日本房产之前，首先就要搞清楚，日本的地价和房价的差别。其实日本有些地方和中国几乎一样。大城市、核心区的房子，价格拔尖，涨幅稳定。这个现状若放进日本，差不多也同样。第一是大城市。例如东京或者大阪，前者是全日本的经济、政治、文化的中心，后者是国家的第一大旅游城市。这两个地方的资源配套有多好，自然不必多说。同样对人口的汇聚，也是日本地区严重分化下的主要表现。第二来讲讲核心区。这个词在投资日本时总是提起，反复的目的，也是让大家能明白，房子选择一个好地段，近乎成功了一半以上。就像我们米宅对日本制定的军规中所要求的，东京只选择地价前十区，大阪只选择地价前七区。这项对地段的严格标准，也是放在了日本选房军规的首条。所以我们专门针对这个重中之重的要点，为米宅的客户们准备了一份东京和大阪值得投资的地段报告。您可以扫码进群之后向我们的同事免费领取。（扫描下方二维码，了解日本选房细则）说完这些，然后再来讲一个很多朋友关心的核心问题：日本房价在经历了楼市泡沫之后，到底涨了没？先从贯穿始末的长时间线来看，根据上面那条新建住宅的平均价格走势，除了在1991年有个暴涨之后，就开始暴跌，然后房价在地上躺平了十年。又到了近几年，可以看到2020年已经达到了当年的高位，甚至2021年超过了当年的高位。看完了之前的走势，再来看看现在的数据。根据日本不动产经济研究所对于2022整年的数据分析显示：2022年1～11月东京圈的平均价格为6465万日元（约合人民币334.6万元），3年里上涨了近500万日元（约合人民币25.9万元）。三年疫情再加上地域冲突，进口少了，建材价值势必上涨，然而最终的结果就会反映到新房上。由新房“涨价潮”带起来的“边际效应”也越来越明显，东京的二手房市场也在实现着同频连涨。其中，东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）二手房的平均价格达到9800万日元，逼近1亿日元大关。同时，从东京KANTEI的相关数据可以得知，东京23区二手房的流通套数在2022年12月达到了1.4328万套，比上年同月增加26％。所以，日本的房价真的持续跌了30年吗？答案是：没有。因为核心城市的优质资产早已回归到了曾经的高位，并且还在每一年稳定地小幅上涨。人和——“单枪匹马”也许吃力，但米宅来了关于为什么在去年开始进军日本市场，推荐日本房产，也在上文中说到了。在恰逢的形势和市场之下，关键的在于：选择。其实投资日本的那些“坑”多了去了，不少国人有时也会因为看似较低的投入成本，稀里糊涂地掉进了一个带来负债的“深渊”。所以说，日本那些真正的好资产，选哪里？怎么选？这都是问题。但若要对于一个早已“摸透”日本房产市场的米宅来说，资深的阅历和专业度，都是快速高效解决这些“问题”的基本。所以说，选对房的前提，是选对一家正确的资产配置公司。米宅在日本不仅与当地众多房产上市公司有合作，还能第一时间获取还未公开发布的最新房源信息，甚至有时还会低于市场价格。当面对新老客户时，让他们在选房的时候沉下心，购房的时候放下心，买房之后安下心，这些都是米宅贯彻始终要完成的事。若您也对日本房产感兴趣，或是想了解具体的购房细则和买房流程...欢迎在文末扫码加入日本置业沟通群，和专业的人聊专业的事。进群还能第一时间获取日本最新政策消息和当地楼市走势，还能最先得知日本未公开的超低价秒杀房源。当然，如果您想自己研究，也可以进群先学习一些专业的日本投资知识再做参考和决定。对此，米宅给您准备了两大内部福利：1.投资小白也能看懂的万字【日本投资宝典】2.东京和大阪每个城市地段的投资指南毕竟只有拥有了专业的认知，才能有效避免投资中那些容易踩的“坑”。

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1最近，中国官媒的风向标《人民日报》报道了一个“小事情”。

数据说明阅读之前，首先说明几点：1、关于价格因新房影响因素较多，本文数据参考中国房价行情网、中指研究院、链家等二手房数据。统计口径有别，数据也会存在一定的偏差，所以，数据仅供参考。2、关于城市全国各省地市最新房价分布图，台湾地区、香港、澳门、没有找到合适的数据源，因此不再显示。另外做了热点城市区域图包括：北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、合肥、南京、成都、重庆、武汉、郑州、长沙、西安、济南、福州、厦门、青岛、大连、苏州、沈阳、哈尔滨、长春、昆明、南宁、南昌、贵阳、海口等。3、区域划分以行政区划分为主，个别城市添加有新区。通过房价，县城与地市的对比，县城和省城的对比，县城和县城的对比，渐渐明白，你所做决策是否正确。对全国热点房价有一个全面的了解，对全中国的房地产投资现状了然于胸，这是本文最大的价值。以下所有图片，均可点击放大来看。热点城市房价地图全国各省市区1月份房价先别走，三个礼包免费赠送：1、《信贷红利下的套利机会》房贷利率最低至3.6%、经营贷利率普遍不到4%、消费贷利率大多4%左右，史上最强信贷红利窗口期来临，期间隐藏着众多的套利机会。2、省市债务率+利率走势今年利率走势究竟如何？降准降息空间还有多少？预计还有几次降准？分别会在什么时候？在这里，都能找到答案。3、高息房贷置换实操课程8个内容版块，手把手教你贷款置换，轻松省利息，价值99元，加企微，限时免费领！长按识别下方二维码↓↓↓添加企微，免费获取↓↓↓

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2022年全国M2达到了惊人的266.

1、2020年，城阳全区一般公共预算收入才78.4亿元。2、而2020年末，城阳全区地方政府债务余额就高达150.18亿元（不含高新区）。3、那么2020年，城阳全区可新增专项债券只有49亿元。

今年春节期间，旅游、餐饮、电影等多个行业快速回暖，房地产市场虽然区域分化明显，但三四线城市返乡置业的需求出现了升温迹象。那么，返乡置业，能推动三四线房价上涨吗？点击观看视频，详细解读点击关注视频号：米宅

大疫三年，消费需求深度克制。近期降息、降利率、“三支箭”……金融端、政策端利好不断，全国各城房地产市场迎来井喷式爆发，珠海的购房及旅游也迎来新一轮热潮。买过房的业主们也抓紧时机开始装修新家，争取早入住、早出租、早收益。作为一家具有互联网基因的装修公司，米宅家居在搞装修这件事上，也不走寻常路，更没有传统装修公司五花八门的套路和深坑。米宅珠海定制套餐，从产品设计、工地施工和效果保障等多个方面，都注重为业主提供省钱、省心、省事儿的装修体验。接下来，就来深入了解下，米宅珠海装修究竟与传统装修公司有哪些不同。全品系套餐，自住出租均可满足不同于大部分装修公司推出的普适性套餐，此次面向珠海客户的套餐，采用定制开发的模式，在设计硬装套餐配置时，将客户的需求全部考虑在内，例如两个卫生间全部包含、下沉式卫生间改造全包含、新家窗帘灯具全部配齐，避免装修中出现漏项、隐藏增项。效果图米宅除了提供精装全包和精装极简两种套餐，还充分考虑自住和出租客户的不同需求，特别推出出租简装套餐，在保障装修效果的基础上，减少不必要的装饰和设计，套餐整体总价更低、压力更小，更适合纯出租客群。2月17日前签约还有品牌家电免费赠送，给米宅粉丝带来真正的实惠和更大的惊喜。效果图此外，米宅还贴心提供个性化的家具包、家电包，在保障性价比的基础上，一站式解决全屋装修需求，让装修更省事儿。三重品质保障，远程装修更放心考虑到大部分业主都是远程装修，米宅精心制定了统一风格、精装交付的模式，规避掉了频繁增项和沟通产生的颜色、材质、尺寸等误差，整体装修效果更可控、更清晰，更适合远程客户。效果图想要新家更加个性化的业主也不用担心，秉承轻硬装、重软装的原则，套餐硬装采用极简高级风，简单大气、时尚耐看。后期还可以通过挂画、配饰等软装进行风格调整，无论自住或出租都有很大的自由度。米宅施工一览施工阶段，米宅家居承诺所有建材全部有正规厂家出品，品质保障，假一赔十，充分保障客户利益。为了更好的把控远程装修效果，米宅工程管家全流程监督，保障工期及施工品质，还有一对一专属服务群每日监工及播报，向业主实时传达新家装修进展和施工细节。0管理费、0设计费，一口价计费装修过程中最怕的就是恶意增项，很多增项还不是一次性提出来的，而是随着工程推进不断浮现，不仅导致装修预算疯狂飙升，反复折磨也令人心塞。效果图此次米宅家居推出的珠海定制套餐配置齐全，在设计端就规避了漏项的产生。同时采用一口价计费的方式，整体费用简单、透明、可控，没有后期隐藏增项和不确定性。更值得一提的是，目前珠海其他装修公司动辄额外收取约10%设计费、10%项目管理费、3%物料损耗费，而米宅家居始终如一，坚持0管理费、0设计费，闭口合同，所有费用支出一目了然。同等装修标准，比珠海本地的装修公司，至少节省20%的资金。效果图除了更高性价比的一口价套餐，珠海实地调研显示，周边简装三居室租金在2800元/月左右，精装三居室租金高达3200元/月，溢价率高达23.1%。米宅珠海全品系套餐搭配家具包、家电包等，不仅能做到拎包入住，也更方便出租，能够最快速度盘活资产。同等配置比价格，同等价格比配置，越比较越信任米宅。米宅家居珠海定制全品系套餐，产品丰富、配置齐全、性价比更高，更有精装样板间竣工在即，欢迎需要装修的业主朋友们扫码免费报价、预约样板间参观。米宅珠海管家小满

来源：智本社本文获授权转载。当地时间1月26日，美国总统拜登发表年内首场经济演讲。当谈及科研投入时，拜登说：“我们从世界第一跌到第九，中国却从十年前的第八升到第二，一些国家正在迅速向美国逼近”。在演讲中，拜登夸耀自己力推的立法成果《芯片和科学法案》和全球芯片产业链重整行动。据媒体报道，美国、荷兰和日本近期达成了一项关于芯片技术限制性协议，其中将包括但不限于先进制程的光刻机。随着国际政治的安全焦虑日益升级，中美科技博弈逐渐白热化，政治力量高度关切技术与产业安全。本文原标题《以发展与安全的逻辑重估产业价值》，以国家安全的视角看中美科技竞赛正在拉开帷幕。俄乌战争终结了自90年代以来的经济全球化，自由协作的全球产业链被撕裂，以安全为边界的局部产业链正在重组；“和平与发展”的全球主旋律快速退场，“安全与发展”正成为各国政治力量的共识。去年中共“二十大”正式提出“统筹发展和安全”，12月政治局会议要求，“产业政策要发展和安全并举，科技政策要聚焦自立自强”。预计，今年，结构性货币政策以及财政政策将投入更多资金到基于国防安全、国家竞争、技术封锁相关的产业，以满足“自立自强”的安全需求。中美科技竞赛正在拉开帷幕：中国煤炭、进口中东石油以及新能源构成的能源安全体系之于美国页岩油气、可控核聚变以及清洁能源，中国航空航天系统、5G之于美国NASA、星链以及计划服务于国防部门的星盾，中国芯片技术自主化之于美国半导体产业回归以及技术封锁。在此大背景下，市场将对航空航天、军工、半导体、化石能源及新能源、高端装备、通信及人工智能、专精特新等产业价值重新评估。以发展与安全并举的视角重估技术产业价值，是未来五年或多年市场估值的主要逻辑。本文从全球化的国家安全出发，提出基于发展与安全的逻辑重估技术产业价值，以及思考如何才能真正实现国家安全与技术进步。本文逻辑一、国际政治的安全焦虑二、技术产业的安全估值三、全球时代的安全悖论01

2023，最值得关注的几个城市，你一定要知道！点击观看视频，详细解读点击关注视频号：米宅

管清友，宏观环境推演、宏观政策推演的高手。管清友何许人也？以上8本，都是管清友的著作（专著或合著），当然，他的著作远不止以上这些，他对于经济、产业、宏观的基础知识、理论知识是相当夯实的。管清友的履历：曾任民生证券副总裁、清华大学国情研究中心能源与气候变化项目主任、中国海洋石油总公司宏观处处长、调研处处长，美的集团、南华期货等知名企业独立董事。管清友目前还兼任全国工商联智库委员会委员、中国经济体制改革研究会高级研究员、财政部财政改革发展智库特约专家、财政部发改委ppp专家库双库专家等。曾准确预测了2014年的油价暴跌、2015年的股灾、2016年的房价暴涨、2017年的人民币汇率升值以及2018年初的全球股灾。专长于宏观政策与经济周期把握，他最早提出“克强经济学”概念，系统总结新政府宏观管理思路，他最早提示“钱荒”，系统梳理“全球金融危机第三波”从中心国家到次中心国家再到外围国家的演进逻辑。理论+实操，学术+一线，勤奋+聪明，这就是管清友老师的真实写照。然后我们来说回市场，农历开年第一个交易日，市场赢得了开门红！其中上证指数上涨0.14%，深证成指上涨0.98%，创业板指上涨1.08%，北上资金再次大幅净买入186个亿，市场表现还是相当不错的。当然，市场开门红与新年各地消费向好，带给人们很强的改善预期也有很大关系。根据统计，在春节假期期间全国铁路、公路、水路、民航共发送旅客大约2.26亿人次；全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长了23.1%。春节期间国内旅游收入达到3758.43亿元，同比增长达到了30%。全国多个地方，像三亚、黄山、重庆、西安、成都等旅游景点更是爆满，云南、西藏、广东、陕西、福建的热门旅游城市酒店消费增幅均超200%；张家口、西双版纳等热门旅游地景区消费金额较去年增长超10倍，繁华再回人世间。全国出入境人员更是同比大增120.5%！全国消费相关行业销售收入与去年春节相比增长12.2%，比2019年春节假期年均增长12.4%，服务消费更是同比大增13.5%。春节档电影总票房达到67.58亿元，同比增长11.89%，观影人次为1.29亿，同比增长13.16%。2023年的开年已经用回暖的消费数据给全年消费的复苏注入乐观和希望，但与热闹的商品消费和服务消费相反的是2023开年的房产表现依旧不甚理想。根据统计，40个重点城市在春节周（2023年1月21日-1月27日）成交量仅为35.7万平方米，同比下降14%，环比更是大降75%。所以，在这样的情况下，我们需要一位真正的专业人士来为2023年的开年来做出判断！著名的经济学家，财经学者管清友老师，将在今天晚上7点破竹直播间，为大家带来精彩的直播分享：讲师：管清友主题：春季躁动还将延续多久？农历新年即将结束，中国经济社会活动究竟恢复如何？美国经济增速强于预期，2023外需能否继续保持坚挺？A股跨年行情表现抢眼，权益市场拐点将会何时出现？春节楼市交易略显萎靡，房产市场何时将会反弹？农历开年首播，对市场，对房产，对经济，直接输出观点和判断，干货盛宴！马上点击预约按钮，不要错过！限量预约！​

1这个冬天，全中国人民都经历了冰火两重天。一边是北方引来史上最冷的寒冬，黑龙江最低温度甚至降到了零下53度，打破了中国有史以来的最低气温记录。这些场景，有人说仿佛是三体末日场景的现实版展现。而在这极寒的背后，是因为全球正在经历一次长周期拉尼娜现象。人类有记载的几千年以来，气候对于历史走向的影响，一直都是关键的，甚至是决心性的。在气候温暖的时候，中国北方的游牧政权就会与中原农耕世界和平共处。一旦气侯变冷，游牧民族放牧出现障碍，为了不被饿死就必须南迁，与中原政权争夺南方土地，战乱也由此而来。每次气候变冷，北方游牧民族政权的南部疆域都必须扩大。如果不能扩大，这些游牧民族政权就会灭亡。魏晋南北朝是中古寒冷期，当时的年平均气温比现在低2到4℃。这个时代出现的是“五胡乱华”之后的十六国割据局面，长达300年，一直到隋唐迎来气候温暖期。再一次寒冷期发生在宋元之间。经历长时段的气候变冷、草木调零，游牧民族金国南下灭北宋。但寒冷持续之后，同是游牧民族的蒙古人又南下灭金，一时间政权更迭频繁。一直到大明建立，气温趋于转暖，才进入到长期的王朝平稳期。气候对于人类行为的影响，一直都是这么重要。而我们可以看见的气候影响下的行为事实，是近些年，大量出现的北方人去南方置业过冬，屡屡上了新闻头条。这是去海南的，还有去西双版纳的。而冬春之际北人南移，已经成为人们越来越真实的生活习惯。大体说来，北人南迁集中在两个主要的一地一城：地方是海南，城市是西双版纳。没钱的人会去西双版纳，因为版纳的均价只有6000元，却有着媲美三亚的暖冬；有钱的人去海南，因为这里是传统意义上的滨海度假胜地。在很长一段时间以来，这将成为中国中产阶层的固有习惯。2毋庸置疑，这让海南和西双版纳的需求带来井喷。但矛盾在于，比如说海口，在自贸港的高端规划中，却正在全面的去地产化。最典型的特征就是，海南的商品房土地出让在全面萎缩。这是海南全岛在2020和2021两年的纯商品房供应统计：2020年，300亩；2021年，79亩。请注意，这是全岛的数据。细分到地方：海口三块地一共38.55亩，最小的一块地只有1.33亩。供需的严重失衡，导致了在过去几年，从海口到三亚，绑车位、绑装修、买房先买商办，变相捆绑的灰色空间弥漫在整个海南的上空，如幽灵一般久久不散。这一切是因为，在海南的自贸港规划中，截止到2025年，海南安居房计划供应25万套；租赁用房5万套；合计要入市30万套保障性住房。这些必须在未来几年内完成。这背后的核心在于，海南在全力探索一个合理的住房制度。自贸港2025年要封关。在封关之前，以公共租赁住房、保障性租赁住房和安居房为主体的自贸港住房保障体系必须构建完成。这也是之后三年内，整个海南的供地逻辑。是不是看过之后，很让人绝望。但这就是海南身上最大的矛盾：那些不断汹涌而来的人流和钱流，叠加各种红利，一步步让海南楼市成为全中国最畸形市场。但是在蓬勃旺盛的市场需求之下，却又是海南对楼市坚定遗弃的决心。矛盾就此不可调和。3在2022年，这个矛盾迎来了最大时刻。网易房产统计的数据，海口2022全年共发出150张预售证，比2021年减少了69张；共推出房源54935套，比2021年减少了18286套；预售面积416.76万㎡，比2021年减少191万㎡。这个数据，比2021年跌了25%，也是2019年以来首次跌落7万套以下。但问题在于，这里的预售证和房源，是包含了车位和商办的，如果将这两个因素剔除，那么2022年，住宅房源新供应只有22645套，比2021年少了7674套。但是，在房源不断减少的同时，备案价却一路突破最高值。之前很多年，海口的备案价一直是17300，但是在2022年，这个价格已经一路突破到了2.5万元/㎡。而大概率，这将是2023年，海南楼市更加畸形的起点。因为在2020年、2021年、2022年，一直有疫情在压制着海南的市场，别说楼市，就是去海南旅游的人都暴跌。在这种情况之下，海南不断收缩的供应和需求的错配，才显得并没有那么夸张。但是2023年这一切都将被打破。因为疫情的放开，海南的需求端不仅将彻底被打开，并且疫情导致的需求和气候导致的需求，将多重叠加，海南捉襟见肘的供应将称为海南楼市最大的短板。这一切将必然发生。目前的优势在于，海南楼市仍在延续过往三年的下行趋势，这是惯性导致的结果。也是因为很多人都沉浸在市场下行的情绪中，还没有意识到改变正在发生。也就是说，海南的行情，只处在萌芽阶段，大多数人还没有意识到。这就是经历过这么多轮的楼市周期，一些规律性的逻辑是：第一步一定是一部分人先进场；然后是海南热销、涨价的新闻出来；接着十万中介回归海南；之后东线将第一步涨价，双合同、绑车位之类的操作重出江湖；然后才可能是西线。而在这其中，伴随着国内一二线限购持续放松救市，并最终带动一二线行情后，必将进一步催化海南市场的热度。这是海南市场的特殊性和稀缺性决定的。这是我们对于海南市场的判断，基于此，米宅从明天，也就是2月1日开始，将开启新一轮的全岛考察。在海南考察结束后，我们将直飞云南，进行西双版纳市场的详细考察。这是刚刚过去的这个春节，另一个涨的一塌糊涂的市场，我们要去看看这里到底发生了，机会在哪里？考察期间，将有详细的市场报告出炉。如果你对海南、西双版纳市场报告感兴趣，加下方微信，考察完毕后将通统一发送。

港股在内地假期休市期间再创新高，富时A50期货指数也不甘示弱，已经快要接近去年7月反弹时的高点，开年后的预期已经拉满，只待开年一战！从市场的增量资金看，中国居民目前的财富配置主要还是以房产为主，权益配置比例依旧极低。而且在中国平均年龄已经接近39岁的关口，再让中国居民继续像之前一样大肆投资购房，已经不太现实。从中国的经济发展看，随着经济体量的增高，为了降低企业的财务负担和拉动庞大的经济继续向上，中国的利率基准长期势必下移，使得居民的固定投资收益降低。这些都会刺激中国居民的财富配置慢慢向权益市场转移！从美国的公募基金规模看，已经达到美国GDP的1.5倍，但目前我们国内的公募基金规模才只占中国GDP的20%多一点。如果我们后面能够向美国看齐，未来中国的公募基金增量规模将达到几十万亿甚至更高才行！当然，这是一个大趋势，但这种大趋势势必为中国资本市场注入长期的资本信心。随着预期的回暖，2023年公募基金预期发行规模将达到6000亿-9000亿份，贡献增量资金4000亿-7000亿。海外资金在一月上旬也已经流入千亿以上，预计全年净流入在3000亿左右。再加上可能的回购和产业资本增持，私募基金新增增量，再加上保险资金、社保基金、两融等，2023年中国的资本市场或许能新增资金万亿以上！所以当前很多人对2023年的资本市场报以极高的期待！但纸上得来终觉浅，我们还需要更深层次的认识，来正确面对2023年中国的资本市场的机会和风险！所以我们诚挚邀请了著名的金融大咖、财经专家吴小平老师为大家带来一场精彩的直播！讲师：吴小平主题：春节后股市9问9答前股票整体估值水平如何？如何看待新兴传统估值之差？今年资金增量总体盘算如何？个人养老金真会带来大牛市？哪些行业景气图景最为可靠？今年股票的盈利趋势将如何？科创板和创业板谁赢面更大？成长和价值风格比价怎么看？预期高增且环比改善的行业？吴小平1974年生，毕业于中央财经大学货币银行学和金融学学士，长江商学院工商管理学和工商管理学硕士，著名投资银行中金公司CICC零售业务以及财富管理业务创建者。金融评论家、商业观察家、网络金融界知名人士。在投资银行、商业银行、互联网金融、新金融、财经媒体、保险服务等领域均有精深研究，担任浙江大学多家著名大学客座教授或学术顾问。今天晚上7点破竹直播间，春节直播不打烊！关注股市投资的朋友一定不要错过，长按识别下方二维码，立即预约免费名额，更有和吴小平老师一起互动交流的珍贵机会！

最近很多人都被骗了，所以你也要敲响警钟。市面上有这么一波人，以所谓RINP试点项目，诱人去加拿大偏远小镇里买房，但那只是打分表上的一个加分项而已。而且只在某些镇里可用，跟真正的购房一步到位移民，差了十万八千里。这些不良商家就是为了卖房，而非移民，重要的事情说三遍，要小心，要小心，要小心！更何况，现在加拿大根本不允许外国人买房！！！其实从去年开始，这个消息就刷爆了全球房地产圈：——“全球买家必争之地”的加拿大不允许海外人士买房了（为期两年）。到今年

11月17日，在距离传统中国最大节日——春节还不到一周的时间点。中国房地产的主管部门住建部，开了今年的第一次重要会议。新任住建部部长倪虹先生，在会议上谈了最重要的几个主要问题。第一、就是防范和化解烂尾楼问题。第二、政策性保障房建设第三、房地产市场持续健康稳定发展。很显然，把烂尾楼放在了第一位，可以看出来，这已经变成了整个住建部天字第一号的政治任务，甚至其重要性已经超过了拉动经济发展的的“房地产市场健康持续发展问题”。2在会议上，倪部长对于烂尾楼问题，还是提了一些新思路，新方法的。总原则是要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险。其中一个词“慢撒气”是个新提法，很明确，也很形象。至少，这让我们知道了，国家治理这个问题的时间考量，别指望一年或者正常交房时间完成了。这个慢虽然倪部长没提出是三年还是五年，但作为住建部部长，在开年会议上就提出了这个口号，看来“烂尾楼”这个中国楼市最大伤疤，要作为长期慢性病治疗了。毕竟，治理烂尾楼问题，国家现在的原则还是“落实开发商主体责任”。然而，现在的中国楼市的现实就是，虽然那些开发商还没死，但一个个虚的一逼，再逼着他们“快解决”，就像逼着一个刚出“阳过”的病人去干重体力活，不小心把人弄没了，更麻烦。3那么，对于开发商，尤其是暴雷，造成这些烂尾的开发商住建部是啥态度呢？抓出险房企，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。这个问题倪部长说的就模糊了。什么样的出险企业该救，什么样的暴雷企业该破产？没说。如果破产了，企业主体没有了，这些企业的烂尾楼谁来救？是地方政府吗？还是住建部牵头？没说。只有一点让人比较解气，就是明确了“不让违法违规者金蝉脱壳”。看来，就是许家印把恒大破产了，放弃了，许老板依旧脱不开干系，不可能像美国贾跃亭一样一走了之，毕竟签了两万亿的债务，弄得中国十几万的家庭苦不堪言，然而却身家百亿，依旧锦衣玉食。法律上你是无罪的，但是政治上也无罪，就让人看不过去了。4相对于现在已经出问题的烂尾楼的模糊态度，对于未来这个问题倪部长倒是很明确。一个非常响亮的口号——不能出现新的交楼风险！当然，这样的态度，这样的口号，这样的要求，老百姓肯定欢迎。然而，这样的口号真的能落地吗，我很怀疑。因为，他好像只是喊了口号，而没有深究口号背后的深层次原因。要知道，烂尾楼并不是2022年的新事物，这种问题从很早开始就和中国楼市发展相伴相生。只是2022年城市的个别烂尾楼变成了烂尾潮，才引发一系列的问题，才让国家注意这个问题，才让住建部“慢撒气”解决这个问题。但是，不管是2002年的烂尾楼，还是2022年的烂尾楼，这个问题出现始终就是两个原因。第一、开发商资金链断裂，没钱盖楼了第二、按照预售制度和资金监管制度，该放在政府监管账户内的盖楼钱被开发商挪用了，各地住建部门没有起到监管作用2022年的烂尾潮，表面上是第一个问题，但是深层次的则是第二问题。开发商是个公司，它资金链断裂，它经营不善，它违法违规，然而开发商毕竟有政府监管。然而，作为监管尤其是预售资金监管的政府机关，该看住的钱没看住，该防范的问题没防住，要知道机关人员所有工资收入都是纳税人的钱，属于典型的“拿钱不办事”。第一个问题让老百姓很气愤，第二个问题让老百姓很无奈。52021年，2022年出现这么大的烂尾潮，引发如此激烈的社会反应。老百姓该住上的房子住不上，导致一系列的问题。到了结婚时间，无法结婚；孩子到了上学年龄，无法上学；老人到了退休年龄，还得租房居住；这已经不是一个城市，一个省份的问题，而是全国各个省份，各个城市的系统性问题。所以，住建部提出的“另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者金蝉脱壳”是正确的，也是合法的，是对第一个问题的亡羊补牢。然而，第二个问题处理呢？全国各个城市都出现，有的城市烂尾问题还闹出了大麻烦，然而直到现在，我没有从任何一个渠道听说“有任何的机关工作人员，因为这个事情受了处分，丢了饭碗”。从主管房地产的副市长，到各地房管局的局长，主管副局长，再到具体经办这个工作的资金监管处处长，全国这么多城市产生这么多烂尾，好像没有谁因为这个事“回家抱了孩子”。让不履行监管责任的部门人员受罚，毕竟不是住建部的责任。6中国在法制化推动的进程中，始终遵循十六个字——有法可依,有法必依,执纪必严，违法必究。但，现在处理成千上万烂尾楼的问题，却没有做到。中国房地产起步较晚，好处就在于能够借鉴的问题很多，所以一开始中国政府就建立了相对比较完整地资金监管制度和保障制度。然而，2022年的问题不在于“无法可依”，而在于“执法不严”，没有按照流程和规范看好钱，让开发商自由挪动，酿成大祸。现在到了2023年，在这个问题上依旧没有任何的城市公职人员因为资金监管失误问题丢了饭碗，从而“违法必究”。法律的尊严在于执行，法律的权威在于惩戒。如果在这个烂尾楼问题上没有惩戒，或者只对开发商惩戒，不仅是无法做到“不让损害群众利益的行为蒙混过关”，而且还会引发更多的效仿者。阿Q说过——“和尚摸得，我为什么摸不得？”就怕完成换届的下一任，还是这个思路，那么住建部“不能出现新的交楼风险！”也只能是个口号。2023年，对于整个中国一定是一个分化的行情。有些城市，一定会复苏，有些城市，一定会继续沉寂，这既和这些城市的楼市相关，也和这些城市的产业强相关。有些城市是主城可以买，有些城市是地铁板块可以买，还有一些城市是产业聚集板块，金融聚集板块。具体哪些城市哪些可以买，我们总结了一个全国买房城市表格。1、一张表格，涵盖全国300多个城市，哪些可以买，哪些千万别碰，还有这些城市应该购买的板块方法。2、另外，还有一个银行系统内部使用的全国开发商黑名单，咱们普通客户置业这些开发商千万不能碰。2023年买房一定要看看，一定要看看。↓↓↓添加微信好友，免费发给你↓↓↓推荐

虽然是2017年发的本文第一版本，但经历了2020-2022三年的痛，站在2023开年，该文更为重要。放开了，可以回老家了，可以团聚了，可以拜年了，可以串亲戚了，甚至，可以出境了。2022彻底过去了，疫情也要告别了，新的日子到来了，2023真的不一样了，但很多很多的人，还活在2022，而你，必须要整装，待发了。疫情不可怕，可怕的是，你被封印了疫情的心态，千万别。2017年春节，大年初三，我发布了这个文章的第一版本，之后每年春节，我都会发布新版本，今天，是第五六个版本。六年过去了，复盘一下，你认同不？有没有行动？有没有结果？又到了2023年春节，世界发生了太多变化，这是2023最新版。1从2020-2022中领悟开篇致观点，我在2023年对朋友们有三个重要建议：1、要提前给孩子备一个中上学区房，你要提前去对冲大规模民转化的风险。2、要让孩子未来去一个离国际化更近的城市工作和生活，你要提前准备。3、一定要让孩子学好英语，这是孩子未来也要更加国际化的前提。我曾把更详细的内容发到了我在破竹APP的米公子财富圈，然后，我们细聊。2022年春节，大城市已经基本恢复了正常的流通，熙熙攘攘。每个人都在规划自己的过年行程。但是，广西腾县发布《2023年继续实行农贸市场轮流休市工作》，要求全县范围内的农贸市场进行一月一休市。湖南邵阳县发布通知，“春节将至，倡导大家在疫情高流行期非必要不返乡，避免跨地区探亲、旅游，尽量减少出行”。安徽屯溪、河南沁阳、安徽黟县，也发布了类似的通知。黄山市屯溪区某小区要求外来返乡人员前往物业处进行报备，需提供姓名、身份证号、手机号、往返地区、是否感染过新冠病毒等个人信息。都2023年了，这些小地方还活在2022的疫情里。而在11月份，疫情还没结束，大家还在封控，苏州、宁波、嘉兴、杭州等地就已经包机组织企业主去国外考察、参展、抢订单。大家能从中去体会其中的区别吗？越穷，越折腾。越富，会更富。小地方，四五线，没钱，没经济，不会搞经济，也搞不出经济，权力能做什么？就是闲不住的各种折腾。越靠近经济、发达、国际化、大城市的地方，越尊重事实、尊重人性、重视经济、重视发展。表面是贫富差距。里面是营商环境。再里面其实是文明的差距。文明=物质文明+精神文明。而城市，本质上是文明。城市的国际化程度，本质是就是文明的高度。城市的物质文明=上市公司、企业总部、VC风投基金、金融总部、外企总部。城市的精神文明=教育资源、医疗资源、权力资源、商业中心、品牌首店、酒巴K厅院线餐饮。我为什么在2023年一直重复一个观点：去一个离国际化更近的城市去工作、生活。为何？其实，原因，也是如此。再次重复：城市的本质是文明。物质文明来源于城市的经济、机会、资本、人才。精神文明来源于城市上层建筑的国际化、服务业、金融业、视野。你确定在未来离文明更远吗？你确定要让你的孩子未来离文明更远吗？简单回顾2022年：1、中国GDP增速降到有数据以来最低，只有3%2、中国人口60年来第一次负增长，2022年人口减少85万人3、11月，我们还在抗疫，12月，放开了，1月，阳过了，2月，回到2019了4、时隔一年半，滴滴APP重新上线可以注册了5、重审房地产是中国支柱产业6、时隔4年，房企可以重新来股权融资了7、网课三年，终于要在2023重回教室日常学习了8、可以正常办理护照和出入境了，国际航班陆续恢复中9、新能源车占新销售车辆的比例提高到30%了，2023将要达到40%10、港股在去年底爆涨，北上资金重新回来拥抱中国核心资产，茅资产宁资产回归了11、居民储蓄存款2022年新增了17.8万亿，达到了120万亿，而在2021年只新增9.9万亿12、房地产硬着陆的一年，总数据7折，现实数据5折，用腰斩去理解就对了。13、这一年，社会零售总金额是负的0.2%，经济拖累。划重点。2022楼市硬着陆2023经济全面复苏2023资产好年2023政策要解决就业、消费、卡脖子展望2023：1、一线强二线楼市回暖，三四五线继续下跌2、股市震荡上行，机会>风险3、美元下跌，人民币震荡上行4、市场情绪好转，消费上行5、城市分化大加剧元年此时是你购入优质资产的时机，2023是你甩手劣质资产的时机。经济好的时候，你好我好大家好，经济不好的时候，才是城市脱底裤的时候，2017-2019，人才从一线流出去建设二三四五线，2020开始，经济不行，就业不行的时候，人才纷纷重回一线。问题是，少部人是活在2023，但大数人，还是活在2022，甚至是2020。这是我不断发文去警醒的原因。2体会大时代先来看两张图，体会一下大时代的变化和严峻。这个表格是2019年的数据统计。先体会一下句话：全国31个省，经济上，四省三市养全国。再来看一个表。刚过了两年，来到2021年。上表，是2021年上半年全国各省财政公共预算收支的数据统计表。先感受一下严峻性，全国只有上海一个地方政府可以赚钱，其它均是入不敷出。用这两张表，我希望你能体会到三个意思。1、各地财富差距在拉大，本质是创造财富的能力在拉大。2、你最好不要在那个被援助的地方生活。3、因为经济在下行，别人要自保，可能援助不动你了。然后，再来体会一个事。2020年，同样都是国外留学归来或名校硕博毕业，有人选择了上海，有人选择了其它。2021年10月，上海前滩两个项目（东方惠雅和晶鸿名邸）开盘，限价10.4万/平，周边二手房指导价20.4万/平，而指导价出台之前二手最高可卖23万/平。一套房子，100平米，倒挂1000万，你买入，等交房，卖出或抵押，手上已经比别人多了1000万。体会一下选择大于努力，体会一下城市福利能级，体会一下1000万立马到手是啥感觉。1000万，这是95%的人一生都难以想像的数字，但这在上海，就是一个普通的人才城市红利。2021四个季度的GDP增速分别为：18.3%7.9%4.9%4%2022年，我们的目标是5.5%增速，但实际是，我们只实现了3%，原因，大家都懂的。这代表着，在未来，存量财富博弈的剧烈，因为，新增财富逐年减少了。存量财富，也包括存量人口、存量就业、存量服务。也就是说，城市与城市之间的博弈、差距在未来，会剧烈分化。用大白话说第一句：70%的城市未来人口是净流出的。用大白话说第二句：70%的城市未来房价是一文不值的。所以，这篇文章，放在当下，请务必精读。去年这个时间，一篇文章火了，“孩子，我希望你将来去上海”。为何？疫情是一面照妖镜。照出了城市管理、城市文明、城市能级、城市人的尊严。东北的慌乱，东南的淡定。乡下的野蛮，城市的文明。另一面照妖镜，是2021年下半年的楼市下行。东北，先跌为敬，楼市销售数据同比直接下跌40%，慌的一批。而长三角、珠三角很能打，很抗压。展望2023年的宏观趋势：货币宽松，财政刺激。央行要放水，你该如何接？先接到水的，一定是先富的，如何接？在离放水更近的地方接，是哪里？答案是大城市，本质是大城市的金融环境、信贷环境、金融敏感度、资产敏感度。2020春节，我们窝在家里，开始见证历史。2021春节我们还能回老家、虽然不能出国。2022的春节，我们没想到，2022年我们要面对的疫情，严重性远超2021。2023的春节来了，你要知道，20大开完了，疫情也结束了，新的篇章要开启了。今天，我想对那些敬畏时代、仍在思考、仍想保持成长的朋友说点什么。越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端，于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，钱赚的最少，钱贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。在商学院授课中有一堂课：一线已过时的模式+二线中不溜的团队+去三四线城市里重新做一遍=稳稳的赚钱。个中道理和落差，你先细品一下什么叫降维打击。3选择大于努力？2021年春节前，我深圳公司的同事在群里发了一张照片，我们刚帮客户在深圳宝中买了套二手房，100平米总价是1320万。1320万不是重点，重点是房东是在2006年购入的这套房子，当年，他购入的总价是56万！我所说的重点是这个56万！14年，56万变1320万。此时此刻，我希望你能深刻理解一句话：选择大于努力！2006年，我们在那一年，手上有几万块钱要买房，我们面临太多太多的选择，如果选择了深圳，它跑赢你一生其它方面90%以上的努力。2006年，你家县城的房价也要1500元/平，深圳这套房子的价格是5600元/平。眼界决定境界，高度决定出路，选择大于努力。如今，你家县城的房价终于涨到了4000元/平。能说我们不努力吗？NO，选择大于努力而已。1945年的东西德、1950年的南北韩、1965年的新加坡与马来，辗转之际，一个不经意的选择，是几代人的人生相差，一个天上，一个地下。有些选择，我们无法看透，但对于2021年初的中国，未来的发展，孩子的未来，家庭的规划，你的正确选择，则是一张明牌。除了南北分化，还有城市分化。南北分化、城市分化在未来是要加速加剧了，背后是不可逆的：人口流动、资金虹吸、基建虹吸、政策虹吸等等的巨大分化。70%的城市，人口是在流出的，你要确保你的孩子、家庭未来不能被这样的洪流给淹没。过去三四年的现实数据已经告诉我们，一是东部沿海，二是长三角珠三角。人口如何流动？无非四个方向。从冷到暖、从穷到富、从丑到美、从旧到新，这个流动方向是不止的。人随产业走，资金随着产业和人走，城市越来越陡峭，现在攀不起，未来更是攀不起。还记得2020年初武汉一个父亲连夜开车带着发烧的孩子奔向上海吗？还记得哪个上热搜的新闻吗？关键时刻，城市与城市的区别，是生与别的区别。你难道，真的不打算好好的读完这篇文章，然后，看着自己的家庭，好好规划一下？4钱从何而来？财富不会无缘无故的创造，赚钱，一定是有人来收割，有人在失去，区别只在于是正当的渠道，或是非法的渠道。而过往30多年，大家都是从草根开始，所有非通过创业创造却依然身价千万、游艇飞机的人，他们的财富从何而来？他们的财富在背后是亿万农民不知不觉的财富转移，问题，

1一场微博热搜，再次让人刷新三观。清华应届计算机硕士毕业生应聘到字节跳动，但是对薪酬不满意，就在网上连续发帖炮轰字节跳动恶意低薪。所谓的低薪，到底有多低呢？月薪两万。这对很多人来说，已是绝对的高薪了。但是，他是清华毕业的硕士，所以他在看来，他不应该只值这个价。中国文化博大精深。这一次，我们学到了一个新词，恶意低薪。从清华硕士的角度，所谓恶意低薪，本身蕴含着几个问题：1、字节本来是能给高薪的，但是故意不给高薪。2、字节给的薪资和他的预期有着明显差距，从而给他带来严重的心理创伤。用清华硕士的原话是，“字节以痛吻我，我要双倍奉还”。就此，一场清华硕士对字节跳动的讨伐大战，轰轰烈烈地展开。但是，在字节的辩护中，清华硕士是应届毕业生，是毫无经验的职场新人，所以2万月薪是按照市场定的薪资，并没有错。但从清华硕士的角度，这和前几年相比就是低了，就是不正常。矛盾就在这里：1、字节是在用眼下的市场给出了薪资2、硕士是在用过往的薪资评判现在的薪资。出发点不同，导致矛盾终至不可调和。但归根结底，一切的症结在于：资本扩张时期的工资标准和待遇，抬高了所有人的期望。但急转之下的收缩周期，以及由此带来的剧烈调整，让这个追着高薪选专业、选就业方向的清华硕士，成了收缩周期的最终牺牲者。作为清华计算机硕士，他的师兄和学长，可能都拿过远高于他的月薪。但是轮到他了，却变了。所以，他会感到严重的心理创伤，并最终迁怒于字节，“字节以痛吻我，我要双倍奉还”。2从这件事本身来说，就业者嫌工资低要求提高工资，这本身并没有什么。这和你去农贸市场买萝卜搞价，从行为学上来说，也并无多少区别。但，有意思的地方是在帖子中给自己做辩护时，清华硕士的用词。清华硕士其中的一个帖子，写的是字节三大恶：字节第一恶：违背字节范，推翻安身立命之本人无信不立，业无信则不兴。字节口口声说2w新资符合市场，那好就让我这个已经在市场上摸爬滚打几个月的人来告诉你市场行情。内外都比不了，这种薪资怎么符合预期？恶意低薪，目的仅有一个，低成本劝退应届毕业生。清华硕士猜测，字节是想用底薪，变相劝退应届毕业生。不管真相是不是如此。但有一点可以肯定，此处不留爷，自有留爷处。字节没有诚意，那我就去能拿更高月薪的地方，去美团、去阿里、去腾讯不都行？这点骨气，我堂堂清华硕士，还是应该有的。除非，只有字节要了他。远不必因为一个薪资，就感到如此受伤。除非，字节是他唯一的选择。字节第二恶：践踏学历制度，无节制滥用公司声誉字节恶意低薪，无疑公然与社会建立的学历制度公然宣战，伤了广大求学多年的莘莘学子的心。如果说我是个例，公司当然开低薪。可是呢offershow开低薪展示，脉脉很多人"表示赞同"，还有评论区表示赞同。那就绝非个例。硕士比不过本科，以此类推是否学历无用论成立？我看了清华硕士的帖子感到震惊，就是从这开始的。这都2023年了，这清华硕士不是还活在大清吧。这是今天我学到的第二个新词，学历制度。什么叫学历制度？按照清华硕士的逻辑，学历就是待遇的评判标准，我清华硕士就得高薪，这就是社会规范。而再往下挖一层，我们能明白清华硕士的思想是什么？就是学历定价。他想的是，我清华的，就得比你复旦的一个月多1万。你字节恶意低薪，就是枉顾这种学历等级制度，进而与整个社会制度为敌，与整个学历制度为敌。问题在于，字节并不知道清华硕士的真实实力，所以应届生统一2万。你清华硕士，实力自然比别人高，看似大家一个起跑线，但不出半年，假如你能脱颖而出，字节自然一定会给你加薪升职的。所以，有什么怕的呢？清华硕士不忿的，也许是他一个堂堂清华硕士，竟然和众生平等这一项。第三恶：凭借大公司之名，带坏社会风气一个案件的审理宣判结果，并不是结果导向性，而是未来价值观导向性，需要引导民众有正确的价值观，比如典型的狐狸归属案件，牛粪归属案件。字节，你同样用恶意低薪这样的处理手段，带坏社会招聘风气，反正不想招了就低薪劝退你，美其名日符合预期。高，实在是高。如果这种恶意行为没有任何惩罚，那么其他公司都可以纷纷效仿，求职者何以生存。如果说前面的部分，是他尚没有进入到社会，一直呆在计划系统里，不知道市场经济的现状和事实，还有情可原。那么这一部分，就是恶了。很显然，清华硕士是一个优秀的情绪制造者和煽动者，将矛盾最终引向字节和整个社会的对立。不愧是清华硕士，单就这三条罪状来说，层层递进，从个人扩大到毕业生群体，再扩大到社会风气。不仅杀人，还诛心！3清华硕士对于字节的讨伐，让我们再次认清了一些事实。过往的两年，从蚂蚁金服被整顿开始，整个国内的互联网平台全部进入到收缩周期。但对于年轻人来说，这些大厂，却又是人生第一步的最好平台，不仅工资高，并且收益丰厚，能打下不错的家底。但是，最终进入到的收缩周期，让所有平台都在降薪裁员，这已是众所周知的现实。所以，清华硕士讨薪的行为并没有问题。有问题的是，他处理这件事时，充满的等级思想和门阀意识，以及恶意引导的敌对情绪。近20年的教育经历，将他彻底教育成了一个精致的利己主义者。有问题的的是，社会是属于年轻人的，但只能属于塔尖的年轻人，比如清华硕士。“字节以痛吻我，我要双倍奉还”!最近咨询房贷置换的比较多，我们特意整理了关于这部分的课程，一共8个版块，有实操技巧，因涉及到灰色地带，不便发文。大家可自行添加图中微信，免费领取音频课程，限时拼手速！

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来源：米宅珠三角推荐关注！1今天，深圳市住建局联合司法局发布了关于保障房的四份征求意见稿，深圳的保障房市场要变天了。意见稿的五个重点：1、安居房被叫停，已签订土地使用权转让合同的安居房不在叫停之列，但也是最后一批了。2、共有产权房取代安居房，成为主流保障房，购房人产权比例不低于50%，剩下的是政府产权。3、共有产权房定价约为土地出让时市场价的5折。4、共有产权房购买5年后只能内部流转，出售给符合购买条件的申请人。这说明，安居房已成绝唱！未来深圳保障房的主流市场，大概率会被公租房和共有产权房占领。2012年建立的安居房保障系统，为什么被彻底叫停？因为政策的不完善，不透明，因为政府内部的腐败寻租，让安居房变成了轻松套利的工具。著名的龙悦居，侨香村，都是在满10年后，买受人补交少量地价，轻松套利几百上千万离场。整整11年，这个巨大的漏洞才被补上，是真的看不到，还是内部的阻力？对比当年三天一层楼的地王大厦，这个深圳速度让人蒙羞。2深圳最近十多年的安居房供应量。2012-2022年，深圳共供应安居房56801套，平均每年5000来套，去年前年供应量猛增，是基于房住不炒的巨大压力。政府原计划2023-2025年再供应4万套安居房，新政策出台之后，这个供应量会断崖式下跌，近两年会主力收尾已拍出的安居房地块，2025年安居房供应可能会降为0。现在轮候安居房的19万余人，预计最多还有2万个幸运儿，还能买到最后一批安居房。安居房被叫停后，深圳的保障房只剩下三种类型：公租房、共有产权房和可售型人才房。共有产权房和可售型人才房的三个区别：1、人才房对申请人学历有要求，申请门槛更高；2、人才房定价是周边商品房的6-7折，共有产权房是5折，比人才房更便宜；3、共有产权房需要轮候，人才房需要摇号。共有产权房和人才房，在某些层面，会产生交叉和矛盾，将来可能会二合一，全部合并为共有产权房。3说一说今天出台的政策对深圳保障房的深远影响。首先，安居房套利的漏洞被彻底补上，虽迟但到，无论如何是件好事。其次，共有产权房的内部流转，购买份额可以卖给政府，也可以卖给轮候共有产权的购买人。如果卖给政府，五年之内按购买价转让，五年之后按购买价×（1+中国人民银行三年期银行定期存款基准利率），很明显，卖给政府相当于无利可图。也可以卖给符合条件的购买人，价格由双方协商确定。也就是说，共有产权房只有卖给个人才有议价和升值的可能。但是切记，有资格购买共有产权的人数是有限的。安居房这么大的套利空间，轮候队伍一共19万余人，除掉无效和重复排名，估计16万人，共有产权轮候大概能达到安居房的一半，最多不会超过10万。轮候共有产权的假定有10万人，至少3-4万会优选购买一手共有产权房，剩下6-7万才有可能购买二手共有产权房，和有资格购买深圳商品房的人数对比相差太大。有资格购买的人太少，轮候共有产权房的又大多是低收入人群，加上一手共有产权房的低价压制，二手自然卖不上价，共有产权房的升值空间会很有限。房住不炒当然是好事，但对于习惯把房子当投资品的中国人来说，如果房子升值不好，购买人数就会更少，升值会更弱，甚至不排除像公寓一样，二手比一手卖的更便宜。再说说人才房，因为申请人才房和共有产权房的部分人群是重叠的，可能产生重复申购，而且人才房尚未制定明确的退出机制。这两类保障房短时期内会并行，并行久了会出现交叉和对冲，必须二选一的话，大概率保留共有产权房，放弃人才房。最后，用共有产权房替代安居房，对商品房肯定有利，因为安居房转红本套利的预期消失，原先轮候安居房的相当一部分人会去竞争商品房。最后的最后，我给大家的忠告是：如果想买保障房，人才房和共有产权房可以二选一，我建议买更贵的人才房。道理很简单，人才房尚未制定明确的利空退出机制。米宅珠三角一个有趣有料的地产公众号米宅深圳管家公司提供香港永居代办服务提供深圳入户、社保代缴，中级职称服务；提供深圳、佛山二手房选筹、代购、信贷一站式服务；有需求者咨询米宅千亦。

12023年开年，新华社突然报道了一则中国楼市常人难以察觉的“小消息”。说实话，像新华社这样的国家大媒体，每一则消息背后都是有背景的，尤其是专业领域提醒你需要关注的，因为他们往往预示着这个领域国家开始做出重大调整。2比如，这一次，关于住房公积金问题，国家就做出了一个很重要的规范。——住房和城乡建设部10日对外发布《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》。指导意见提出，到2025年，我国将基本形成全系统业务协同、全方位数据赋能、全业务线上服务、全链条智能监管的住房公积金数字化发展新模式。那么，这个所谓《住房公积金数字化发展的指导意见》究竟想“指导”什么呢？为了能够让大家更为准确理解国家的意思，我用截屏方式，把意见最重要的两条放上去。第一条．看清楚没有，三个趋势未来的公积金要实现“全国范围内无差别受理，同标准办理”；未来的公积金将实现全国范围的“各地信息系统的互联互通，协同联动”；未来的公积金将实现“跨层级、跨地域、跨系统，跨部门，跨业务”的协同管理和服务。如果，你还没有看懂，我就用一句话来总结2025年中国住房公积金政策的变化：将从一个地方楼市金融政策变成一个全国性统一楼市金融政策。或许，在不远的将来，鹤岗的公积金也可以买深圳的房产了，同时深圳的公积金也可以买鹤岗的房子了。3大家都知道，中国的公积金制度是一个地方性楼市金融制度。每个地方，甚至每个行业的公积金缴存方法，缴存多少，使用方法，差别很大，就以我所在的城市为例，从行政上来分可以分为：市直单位公积金+省直单位公积金。另外，一些较大的行业单位，具有垄断地位的行业单位，比如和水利部下辖的黄河水利委员会，和郑州市行政级别一样，就自己拥有自己内部的住房公积金体系。这样的行业还有铁路系统，煤炭系统，电力系统。每个公积金政策都是独立的，比如在郑州市，现在如果你是省直公积金，就可以享受到商业贷款转成公积金贷款的待遇，一下子利率可能少了小一半。然而，覆盖面最大的市直公积金却没有这样的好待遇。但是，问题却是能用上省直公积金的单位很少，因为省直公积金服务的单位很少。它一般只服务省直各单位，比如省政府、省发改委、省教育厅，另外还包含中央单位、部属、省属大专院校。而市属公积金，则服务范围要广很多，除了市值机关和广大事业单位，最最重要的是可以服务广大的企业单位，包括国企单位和广大私企单位。因此，能服务最广大买房者的市直公积金却无法享受商转公的待遇。只能服务少部分的省直机关公积金却可以享受商转公待遇，这种差别确实令人感到不公平。4另外住房公积金地域性也很明显。比如，我缴纳的是郑州市住房公积金，未来有一天我想去深圳就业，我想去深圳买房，这笔公积金是没有办法帮忙的，我只能在当地申请住房公积金，从新开始积累。全国城市基本上都是这样，甚至公积金使用跨市都不行，跨省更不行。当然，这几年，一些地方政府开始推动公积金的地方统一政策。在郑州1+8都市圈中，现在已经可以实现互认互贷。当然，这八个城市也只是距离郑州较近的一些城市，河南省范围内距离郑州较远的比如南阳，信阳，三门峡依旧是独立的公积金运作体系。另外，公积金跨省互认工作也在进行，走的最快的可能要算长三角了。比如，实现了上海市、南京市、合肥市、苏州市、无锡市、嘉兴市、衢州市、芜湖市8个试点城市互取，但是现在能不能实现“互用”还不知道，如果你知道这方面消息，可以在留言中说一下。所以说，对于住房公积金这个重要的楼市金融工具，全国各个地方，各个行业，虽然好像是统一政策，然而实际上割据的非常厉害，同时也是不利于全国性大市场的统一的。5很显然，这个工作是有问题的，同时靠地方政府的合纵连横方式解决也是比较慢的。所以，国家推出了本文开头的那个《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》。先实现各个地方公积金数据统一，再实现各个地方的存取统一，再实现各个地方的使用统一。最后地方性住房公积金变成全国性住房公积金。很可能，在2025年之后，普通老百姓买房，即使是你在三四线城市缴纳的公积金，也可以去一线城市使用，享受较低的利率，实现手续的便捷。至于那些特殊行业的公积金是否会纳入这次改革，尚不清楚，毕竟触动某些单位的特殊利益要比触动他们的灵魂还难。6然而，如果这个政策持续落地，会对楼市产生什么影响呢？第一、首先对于高等级城市，尤其是北上广深四大一线城市一定是一个好事情，因为想润到这些城市的人口是众多的，其中包括大量的从低等级城市已经缴纳公积金的人口。这个政策就意味着，他们数年来在这些城市攒下的为买房的专用资金，也可以无障碍的流入这些城市的房地产市场，毕竟水多了，船才能浮起来。第二、利好一线的同时，这个政策确实三四线城市的大利空。虽然政策也允许高等级城市来低等级城市买房用异地公积金，但是这些人的数量能有多少，大家心里都有数。毕竟，为了寻找“诗和远方”去鹤岗买套房的青年还是少数。第三、对于二线城市，则是一个相对公平的政策，因为在这个政策的改变下，让这些城市既有水的流入，也有水的流出。然而，我觉得其中从远期看是“弊大于利”，因为更加利于高端的，高教育水平的，高素质的头部人才的流入，因为这些人才单位会为他们缴纳更多的公积金，让他们在一线更加顺利的置业买房，从而流出二线城市。毕竟，在中国，政策的制定权，牢牢地把握在一线城市人的手中。全文完。2023年，对于整个中国一定是一个分化的行情。有些城市，一定会复苏，有些城市，一定会继续沉寂，这既和这些城市的楼市相关，也和这些城市的产业强相关。有些城市是主城可以买，有些城市是地铁板块可以买，还有一些城市是产业聚集板块，金融聚集板块。具体哪些城市哪些可以买，我们总结了一个全国买房城市表格方法论。一张表格，涵盖全国300多个城市，还有这些城市应该购买的选板块具体方法，2023年买房一定要看看，一定要看看。还是那句话，宁可错过，不要错。宁可错过，不要错，宁可错过，不要错。这是米宅宋富贵买房的最大原则。加文末米宅同事微信，回复关键词【风险城市名单】，即可免费领取！

2022年,中证全指整体下跌了20.32%，上证指数下跌了15.13%，深证成指下跌了25.85%，创业板指下跌了29.37%，科创50下跌了31.35%。整个2022年的大盘对于大部分投资人都是失血状态！但随着防控政策的改变，对于2023年预期已经改变。随着新的优化十条的出台，整个社会已经实质性的放开。在这样的情况下，疫情已经变成大家正常生活的一部分，虽然依然会对很多个人的生活造成很多困扰。但从整个宏观经济来说，疫情再也不会成为不可控的因素。在这样的情况下，个人的生活与工作终将恢复正常化，社会与经济将重新进行正常运转轨道，复苏将成为2023年的主题！另一方面，纽约联储最新调查结果显示，美国12月一年期通胀预期回落至5.0%，创2021年7月份以来新低，之前为5.2%。三年期通胀预期持稳于3.0%，美国的通胀已经在可控范围内节节向下。在这样的情况下，美联储的加息预期已经在减弱，即便后续美联储有超预期的加息行为，对于资本市场的影响也已经边际减弱！这种情况下，中国也更有底气选择相对宽松的货币政策，并给予社融方面的支持，力求能够托底2023年中国的经济增长！实质上，在预期的改变下，中国股市已经在2022年11月开启了向上之旅，2023年更是赢得了开门红！我们对中国股市2023年报以乐观的期待！当然在乐观的预期下，依然暗流涌动。美联储高利率导致的我们明年外贸承压，土地收入锐减情况下的地方债务问题，也依然会给中国经济以困扰。所以，对于2023年，不要全面乐观，更要有所选择。今天晚上7点在破竹直播间，我们邀请了著名的财经学者，金融大V吴小平老师为大家带来一场精彩的直播：主题：《2022，流血；2023，回血》1.