穿越周期的资产配置逻辑，你必须知道！
最近，在黄金海岸，一栋靠海的44层的超高层公寓项目，第42层，650平米，刚刚售出，卖了1200万澳币。
而这套房，原房东是2021年5月买的，原购入价是699万。
一年半的时间，净赚了500万澳币！
同一栋楼，第27层的一套房。在2022年12月23日被一个台湾人购买，总价920万澳币。
前面的买家2022年2月以720万买入。
再前面的第一手买家是2020年以530万买入。
两年时间，530万、720万、920万澳币。
这是公寓产品，这是在一个澳洲房价下跌的周期，这是一个只有70万人口的黄金海岸。
同样，在2020-2022年的这波大流行行情中。
悉尼领涨的是最贵的东部各种bay 、各种point的临海片区。
墨尔本领涨的是最贵的东南部的toorak、brighten等近海片区。
布里斯班领涨的是最贵的newfarm、Teneriffe、bulimba等富人区。
而在下跌周期，这些片区也是最抗跌的。
悉尼领跌的是西部、西北、西南的贫民区、郊区、黑人区、中东区等。
墨尔本领跌的是西部、西北、西南的贫民区、郊区、印度区等。
布里斯班跌的是西部、北部、南部的贫民区、郊区等。
在这些实际的案例中，你领悟到了什么？
在国内的这波楼市下行周期中，我们同样用实际的案例来对照一下：
2022年，我在贝壳上挂出一套房子出售，面积141平方，郑州三环内刚改项目。
价格从早期最高的210万一直降到185万，仍无人问津。
贝壳的工作人员说，如果想成交，还要再降10万。
同时，我也在关注所在城市的豪宅片区房产，想再置办一套。
从年初3.5万的单价还能买到，到年底4万的单价都不太好买到。
之前感觉性价比还不错的房子，或者还可以捡漏的房子，到年底几乎都没了。
此外，跟米宅深圳的负责人聊起深圳市场，也是同样的现象，两极分化。
豪宅产品在2022年跌的少，但是回暖更快，刚需或者刚改，跌的快，复苏慢。
为什么在大家都认为豪宅市场流动性差的认知中，豪宅价格涨幅更高，并且流动性一点不受影响？是我们认知错了，还是市场变化了？
so，有几个问题需要我们去深挖一下：
资产泡沫和资产周期的本质是什么？
我们对豪宅的认知是不是有问题？
中外豪宅市场有什么不同？
欧美发达国家走过的路，我们是不是要重新走一遍？