席卷东京不动产的中国“她力量”

——访东京置产株式会社社长屠英傑

2018年8月，一直备受瞩目的位于台东区上野的商业大楼ハトヤビル，以23.4亿日元的巨额成交价被いちごオーナーズ基金购得，消息登上了日经不动产市场情报的报纸以及网站。东京的不动产业界纷纷交换信息，促成这笔交易的不动产公司到底是哪家啊？这也太厉害了！

东京置产株式会社（東京エステート）的名号不胫而走，随之口口相传的，是屠英傑这个名字。人人都带着好奇与艳羡四处打探，屠英傑是谁？

很难想象，记者面前的这位话语轻柔、举止文雅的美丽女性，就是名震东京的铁腕社长屠英傑。

2000年初，屠英傑随父母一同从上海移居日本，就读东京女子大学经济学专业，大学毕业后入职日本不动产巨头——住友不动产贩卖本社法人事业部。

金麟岂是池中物。当年应聘住友不动产的，日本全国共有5万名应届毕业生，通过最终审核被聘用的只有200人，其中仅5名女性。与此同时，她也是住友不动产贩卖自成立以来正式聘用的第一个中国籍员工。真可谓千军万马过独木桥。

在住友不动产贩卖工作期间，她仿佛一块海绵般不断吸收知识，谦虚地向日本人前辈请教，以高度的责任感完成每一项工作，同时也深深地爱上了不动产行业。

2014年，住友不动产贩卖在港区广尾新成立了一个名为麻布コンサルティング的部署，专业服务海外客户以及港区富裕层，良好的销售业绩与绝对的存在感，让屠英傑成为该部署的第一批成员。在该部署任职期间，她帮助过大批来自中国两岸三地和新加坡等的华人客户在东京置业。

人说背靠大树好乘凉，但她却感觉，全球赫赫有名的住友不动产贩卖，毕竟还是一个年功序列的日本传统企业，不免令人束手束脚。2018年，屠英傑在东京创业，成立了东京置产株式会社，同年8月就售出了前文出现的商业大楼ハトヤビル，一举成名，是东京不动产业界瞩目的冉冉新星。

有不少从日本大型不动产公司退休的大前辈，在屠英傑自立门户后，都选择追随其后，其中不乏课长、部长级的人物。所以在东京置产株式会社，记者看到的就是一名80后在领导着日本的60后、70后工作。是屠英傑让他们看到，凭自己的长年工作经验还可以发挥更多的余热、还有更大的天地可以拼搏。

近年来，日元的持续走低，让中国资产纷纷涌入日本，抢滩东京。屠英傑凭借自己多年积累的人脉关系和渠道，能够帮助持有旅游签证的中国人，拿到7成的贷款。也就是说，价值1个亿的不动产，中国客户只需交3000万首付即可，剩余的7000万贷款分35年付清。此举，能够令中国客户有更多的流动资金可以用于其他投资。

屠英傑的公司，日常有20多个商业案件在同时推进中。很多日本不动产公司不能接手、不敢接手，或是继承人无力缴纳巨额遗产税的物件，也都会求到她的名下委托出售，包括日本历史悠久的温泉旅馆、大型酒店等。

在工作之余，屠英傑还关心中日文化交流与公益事业。2008年，二十余年间致力为中国技能研修生提供技术学习机会的广濑工业株式会社的服部崇社长，在中国成立了奖学金集团“光育英会”，支援中国贫困山区和少数民族的青少年到大城市求学，迄今为止已经支援了近百名青少年完成大学学业。为了方便学生们在上海就读，服部先生在上海静安区威海路购买了公寓做学生宿舍。如今，服部先生年事已高，决定出售上海的公寓，这笔交易便全权委托给了屠英傑。“我就信服她！”

2022年4月18日，日本不动产经济研究所公布2021年度首都圈（包括东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）新建住宅均价，同比高出6.1%。自1990年度以来，日本不动产时隔31年再次创出历史新高。从销售量来看，新建住宅发售量同比增长13.2％，连续2年超过上年实绩。无论是销售行情还是购房趋势，都呈现出良好态势。不仅如此，今年5月份的最新房价调查结果显示，东京首都圈内二手房（按70平方米计算）的平均期望出售价格，比上月提高了11万日元。这也是东京首都圈二手房连续13个月保持价格上涨的趋势。屠英傑分析认为，“对于海外投资者来说，日本房地产依旧是投资的好选择。”

与日本人口逐年递减的趋势不同，东京的人口自1996年以来，始终呈现增长趋势。这些新增人口，绝大多数来自日本地方城市以及海外国家。

由于日本没有户籍制度，人口自由流动，在东京居民的心中，基本没有户籍及福利方面的“东京人”的概念。所以无论是外乡人还是外国人，在东京都没有违和感与边缘感。

这里集中了全球最顶尖的大学、最主流的文化、最先进的科技、最强大的企业、最优秀的人才。我们听说过“逃离北上广”，却没有听说过“逃离东京”的论调，是因为这里给了所有有梦想的日本人和外国人提供了平等的竞争机会。即使最后没有实现理想，往往只会从自己努力不够、能力不足、时运不济等方面找原因，而无法归咎于外乡人或外国人这些身份。

屠英傑，这样一位年轻的中国女性的成功，不仅展现了精彩纷呈的“她力量”，也凭自身实力证明了中国人在日本、在东京的无限可能。

长按下图识别二维码 关注我们