社会公平视角下住房设计的上海实践、探索与思考
全文刊载于《建筑实践》039辑特辑：
住有所居，多元共生
社会公平视角下住房设计的上海实践、探索与思考
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岑岭
CEN Ling
上海日清建筑设计有限公司董事、副总建筑师
单悠
SHAN You
上海日清建筑设计有限公司主创设计师
前言
勒·柯布西耶曾在其著作《走向新建筑》“成批生产的住宅”一节中提出：“想到住宅就想到富人的别墅，但是更广泛的是多如牛毛、不堪入目的穷人陋室；我探索的方法，希望有一天让清苦的人们和所有朴实的人们都能在美好的住宅中生活。”
就近年来中国的住宅市场而言，从“租购并举”到鼓励发展保障性租赁住房，国家对住房租赁行业的发展给予多维度支持。从开发、设计到租赁运营、服务，房企与设计机构已经深度参与到住房租赁行业之中，并形成了一套日渐成熟的发展体系。
租赁房设计的5个特点：
自2015年以来，上海日清建筑设计有限公司（简称“日清设计”）在上海进行了若干租赁住房项目的设计实践。基于这些项目经验，我们总结了在上海的城市与政策背景下，租赁房设计的5个特点。
1、租赁房的使用对象以年轻人为主体，且主要为单身用户，部分为合租或小家庭用户。
2、租赁房居住单元面积小，追求集约化、模块化，成本控制严格。就上海而言，要求采用100%装配式建造方式。上海的租赁用房分为两种模式，一种偏住宅类，适用住宅规范，另一种偏宿舍类，适用宿舍规范。
3、租赁房项目的运营方往往对运营的成本和回报有明确的要求，其运营模式对租赁社区的规划设计有决定性的影响。在不同的租赁房项目中，我们的业主基于不同运营模式，对单元划分、规模、户数、公共配套有不同的要求，因而从运营角度决定了我们规划设计不同的侧重和走向。
4、租赁房项目对公共配套和共享居住空间的设计有更高的要求，以弥补过小的居住单元带来的功能模块或者部分行为模式舒适度的不足。换句话说，由于居住面积较小，需要以氛围更好或空间更大的共享部分来加以弥补，调节住户的心理感受。
5、租赁房项目的社区有一定规模，并对社区活力、凝聚力、品质和形象有更高的诉求。这其实也是运营方的要求。当前上海有很多租赁项目，必然导致产品同质化的现象。怎样让一个项目在运营上更有活力、对目标客群更具吸引力，在建筑设计阶段也应有所思考。
上海有巢国际公寓社区东部经开区店鸟瞰 © 是然建筑摄影
限定条件下的社区活力营造
上海有巢国际公寓社区东部经开区店是上海市第二个集体土地入市建设的租赁住房项目。其业主华润有巢作为城市生活的服务商，于2016年正式开启租赁住房布局。项目毗邻G60科创走廊产业带，位于国家级松江经济开发区东部园区内，该区域产业聚集度高、产业人口住宿需求大。住区内分为5栋建筑，其中1—4号楼为租赁住宅，5号楼为配套社区商业。社区可为1,300多户提供租赁住宿，自2021年4月投入运营以来，入住率达到9成。
在规划层面，由于租赁住房对日照的要求与普通商品住宅不同，给规划带来一定灵活性，有巢国际公寓社区东部经开区店采用了围合式布局。围合式的社区设计是建立有形边界的有效手段，有明确的边界就有了可以被辨识的标志。围合后形成较有聚合性和内向性的中心活动场地，从而创造了社区感，使居住其中的人产生停留和相互交流的愿望。
围合式布局形成中心活动场地 © 是然建筑摄影
社区服务和商业配套是串联邻里的活力核心，将其布置在社区的南侧主入口，不仅可以与围合的居住体量、开放的社区绿化共同构建带来舒适体验的社区客厅，而且可以对外与底层商业共同形成持续开放的社区环境。大首层联合形成公共庭院，架空底层与景观、活动、步道等融为一体，带给住客身处公园般的体验。这是一个连续、开放的社区环境，可以有效建立起人与人之间更广泛、牢固的连接。
共享客厅 © 是然建筑摄影
公共庭院 © 是然建筑摄影
底层架空入户空间 © 是然建筑摄影
底层轴测分析图
在产品层面，租赁用房单元户型的面积在20—40㎡。户型开间尺寸受限于地下车库停车的经济性，选定2,800mm这个模数，这样地下车库可以采用5,600mm的经济型小柱网。一室户的单模数开间、两室户的双模数开间，也能匹配小面积段的采光通风要求。统一的开间模数、完全标准化的门窗洞口使得小区实现了建筑结构单元100%装配式。虽然单元面积很小，但每个单元都具备完整的居住功能模块，包括卧室、开放客餐厅、厨房、独立卫浴、封闭阳台和可变柜体等，高质量地满足年轻人对于生活中仪式感的需求。
租赁式住宅大多由开发商自持运营，对于项目的成本控制有明确要求。在立面设计上，如何基于成本有限、模数统一的现实条件，创造其辨识度？本项目通过色彩构成式的质感涂料装饰、铁艺栏杆等，形成鲜明的色彩对比，进而打造辨识度高、标识感强的立面。在100%装配化的前提下，通过对比例、线条的控制，使凸窗、阳台、外窗、水落管、空调机位等功能构件成为立面的装饰细节而非突兀的附属物。
细节丰富的建筑立面 © 是然建筑摄影
租赁房设计的新尝试
上海浦发租赁浦东康桥工业区东区E09C-03地块租赁用房项目是一个在建项目，同时也是继有巢国际公寓社区东部经开区店之后，在租赁用房的规划和产品设计上进一步寻求突破的尝试。
上海浦发租赁浦东康桥工业区东区E09C-03地块
租赁用房项目效果图
首先是规划层面的突破。租赁住房设计的日照计算规则给规划带来更高的灵活性，所以本项目试图采用一种更特别的规划格局，不仅规划逻辑从墙排演变为围合院落，同时对建筑进行了一定偏转和升起。再考虑对城市天际线的塑造和面向城市的形象界面，形成最终的建筑格局。
规划布局对比
规划推演
其次，这个项目中，我们进行了不同层级的公共配套研究。例如，入户大堂、公共洗衣房、公共厨房等如何配置？是集中布置、每层分散布置、还是每两层合用布置？不同的运营方对此有不同的要求。
产品层面上，我们在本项目中进行了很多探讨。租户的居住体验，最终会落实到20—30㎡的居住单元上，那么这个空间具体会给租户带来怎样的居住感受和体验呢？我们对1人居住、2人合租，甚至3人合租等情况进行了具体讨论。在1人居住的情况下，我们认为主要客群对私人空间的追求较高，偏好安静、独立的生活。
户型设计上，提供独立套房，并采用大面宽、小进深和封闭阳台来提高居住舒适性。在2人合租的情况下，我们探讨了两户合并的可能性。主要客群的居住诉求是既希望有与人交往的空间，又有独处的私人空间。在户型设计中，可采用独立套房加多功能空间的做法，满足不同客群的居住需求。同样采用大面宽、小进深和封闭阳台来提高居住舒适性。出于减少装修成本的考虑，设计允许多套独立套房合用1套餐厨。在3人合租的情况下，除了仍要考虑目标客群对人际交往空间和独处空间的需求，还要考虑家庭租户这一特殊情况。户型应能提供更多家的感觉，满足租户对居住品质较高的要求。我们尝试设计了可合并为两室一厅的户型，灵活满足不同人群的需求。我们甚至还对复式户型进行了一些尝试，包括南北内走廊合并3层变为两户的复式房型、3.6m挑高的复式房型等。
最后，在成本严控的条件下，上海浦发租赁浦东康桥工业区东区E09C-03地块租赁用房项目在立面的形态和表情上也探索了新的可能性。
立面造型意向元素
丰富的城市天际线和沿街立面
结语
无论是规划层面还是产品层面，城市租赁住房的设计都有探索、挖掘的无限可能。同时，设计机构须认识到，租赁住房的运营模式和运营方的诉求对于项目规划和设计有着不可忽视的影响。对于设计机构而言，如何与运营方进行有效沟通，将会成为租赁房项目成败的关键之一。
除特别标注外，本文插图均由 日清设计 提供
杂志编辑 / 忻 运、李晓萌、黄心怡
新媒体编辑 / 吕飒
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