重磅，香港收回784幅私人土地，1/7属李兆基家族！李嘉诚也表态了

香港四大地产商之一的新世界，25日刚刚宣布无偿捐地27万平方米兴建公屋，以期纾缓香港社会房屋短缺问题。次日，香港政府便宣布一项收回私人土地的“大手笔”计划。

据香港地政总署9月26日发布公告称，根据《收回土地条例》、《道路（工程、使用及补偿）条例》等5条相关法例，政府将收回784幅私人土地（涉及的面积约68公顷）以及被9个坟墓所占用的土地（涉及的面积约752.8平方米）。

上述土地将于收回土地公告张贴后三个月（即2019年12月27日）归还政府所有。政府将会向相关的土地业权人提供特惠土地补偿。

值得注意的是，此次香港特区政府将收回的私人土地，不少涉及香港“四大地产家族”地块。

据新华社此前报道，香港最大政团民建联曾于9月12日向政府建言献策。

民建联指出，按照特区政府目前掌握的土地资源，未来10年只能新建约24.8万个公营房屋单位，与建设约31.5万个公营房屋单位的目标相差较大。通过规划新发展区或公营发展项目，并引用《收回土地条例》收地，是短期和中期内大量增加公营房屋供应的有效办法，政府应该积极引用。

特区政府财政司司长陈茂波也曾明确表示，过去政府有引用过《收回土地条例》来收回土地用作公众利益，未来政府也仍然会这么做。

此次香港地政总署发布的公告透露，香港古洞北及粉岭北新发展区全面落成后，将提供合共约71800个房屋单位，其中包括不少公营房屋单位，首批最早可在2026年入伙。

此次收地七分之一属李兆基家族

众所周知，香港官方手里的土地并不多，不少土地都在私人手中，尤其是赫赫有名的“四大地产家族”。

根据美林报告，截至2019年6月末，香港四大开发商恒基兆业、新鸿基、新世界和长实地产共计持有农地面积约955万平方米。其中，恒基兆业持有426万平方米，新鸿基持有288万平方米，新世界持有157万平方米，长实地产持有84万平方米。

对于此次政府收地，恒基兆业地产表示，香港特区政府此次收地涉及恒地所有的近10公顷农地储备。“政府说要收地来建公营房屋，我们是乐意配合的。”恒地发言人表示，本次是集团第一次被政府收地，土地尚未有规划。

对于此次收地的更多细节，恒基兆业地产集团方面人士表示，正在跟进回应内容。

李氏家族：农地储备居四大开发商之首

恒基地产由李兆基于1976年创立，1981年在香港上市，如今已成为香港最大的企业集团之一，业务遍及香港和内地。李兆基家族也是香港房地产“四大家族”之一。

今年3月20日，恒基地产发布公告称，该公司收到公司主席及总经理李兆基通知，因年事已高，现正式考虑退休，将建议由两个儿子李家杰和李家诚出任主席和总经理一职。

在香港，恒基地产是拥有最多农地的房地产开发商。据港媒统计，截至今年6月底，该公司在新界拥有4590万平方英尺（约合460万平方米）农地，为香港四大地产商之首。

郭氏家族：

在仙界屯门地区有两幅土地被政府收回

就在9月25日，郑氏家族旗下新世界发展有限公司宣布：将合计捐出香港27.8万平方米地皮兴建社会房屋，舒缓基层居住压力，帮助建设社会。

对于此次政府收地，新世界方面回应南都记者称，在此次香港地政总署收回的748幅、总面积68公顷的土地中，新世界占比微乎其微，只有不到几万平方英尺（几千平方米）的土地储备，新世界将全力配合政府的行动。

据了解，此次政府收地，与日前新世界的无偿捐地，性质完全不同。

此外，早在9月中上旬，“四大地产家族”之一的新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联在业绩发布会上也表示，在仙界屯门地区已经有两幅土地被政府收回。同时“郭氏家族”也表明了对政府收地的立场：“愿意配合政府，但计划收回的农地必须是已规划作为公营房屋用途的土地，不应把收回的土地重新拍卖。”

长实地产相关人士告诉南都记者，关于此次政府收地一事，尚待集团总部消息确认是否有所涉及。

第一阶段将提供18000个公营房屋单位

据介绍，接下来香港特区政府会继续与相关土地业权人和受影响住户及业务经营者保持紧密沟通，妥善处理他们的补偿及安置事宜。

古洞北及粉岭北新发展区全面落成后，将提供合共约71800个房屋单位。其中，第一阶段工程将提供约21000个房屋单位，当中18000个为公营房屋单位，预计首批私营房屋及公营房屋住户分别可于2023/2024及2026/2027年入伙。

郑氏家族捐地27万平方米

李嘉诚跟不跟？最新回应来了

香港楼市，一直以“贵”闻名全球，并且供不应求。今年已经是中国香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首，再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。

造成这一现象的，很大一部分原因是香港土地供应不足。随着房屋短缺问题日益凸显，香港社会近期就增加土地供应展开热议，部分房地产商也作出回应。

香港四大家族之一的新世界发展，在昨天的业绩发布会上突然宣布，要把手里拥有的300万平方英尺的农地捐出去，希望纾缓香港社会房屋短缺问题。

这个消息一出来，市场没有一丝丝的防备，大为震惊。李嘉诚旗下的长实地产又有什么回应呢？

据香港媒体报道，长实发言人指出，农地作房屋发展完成需时长，可能较长时间才能让有需要人士受惠，会就这方面作出研究。发言人称，一直以来，李嘉诚基金会及长实亦有以捐款方式，直接支持不同的社会公益项目。

而李兆基家族的恒基地产，回应指出，过往曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍，以及提供单位作过渡性房屋。恒地称，乐意与政府磋商，积极协助增加房屋供应，照顾不同阶层的需要。

恒基地产创办人兼前主席李兆基，在2012年曾向外表示，有意捐赠位于元朗及粉岭农地予政府，以兴建房屋之用，宣称可以兴建3,000至4,000个单位。

最终李兆基分别向保良局及博爱捐地，以兴建青年宿舍及长者宿舍。其中位于屯门蓝地的安老院舍，合共提供1405个长者宿位，预料在2020至2021年落成。

人民日报：解决住房问题 香港不能再等了

据人民日报，近日，香港民建联在报刊登全版广告，促请政府引用《收回土地条例》增加土地供应，大量兴建公营房屋，缩短公屋轮候时间，争取达到“3年上楼”的目标。

香港的居住问题有目共睹，而且正变得日趋严重。公屋申请平均轮候时间已升至5.4年，有10万人住在“棺材房”和“劏房”。这样的局面，与国际知名大都市格格不入，更与太平山上的豪宅形成鲜明对比。

香港不是没有土地，但政府手里地太少。根据去年底的《长远房屋策略》，未来10年，香港公私营房屋新供应比例定为7:3，但事实上，政府能觅得的土地，仍不足以支撑这一目标。民建联的建议，无疑为特区政府提出了一条解难题的思路。

要援引《收回土地条例》，意味着自有财产与公共利益之间的一次利益平衡。这些土地，主要指囤积于地产商手中长期不开发的土地。由于《基本法》第6条与第105条对私有财产权的保护，外加援引条例或遭旷日持久的司法覆核，特区政府对于是否引用《收回土地条例》有过迟疑。

然而，诸路不通后，收回土地是可行之道。根据《基本法》105条，征用土地的补偿“相当于该财产当时的实际价值”，收回是有偿的。为公共利益计，为解决民生计，地产商是时候释放最大善意，而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。什么才是对香港未来负责？什么才是对年轻人“网开一面”？这才是。

香港不能再等了。

来源：21财闻汇、人民日报、南方都市报（nddaily）记者 邱永芬 王艳玲 伊晓霞 林广、观察者网、中国基金报（chinafundnews） 作者：泰勒

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