94年妹子杭州买房记|一文聊透买房这件事

这是Bella酱的第 110 期分享

作者 | Bella酱

• 购房政策

• 资讯获取

• 如何选房

• 二手房or新房

• 购买流程

• 贷款

• 异地公积金转入

• 结语

没想到这么快，年初立下的一个flag就实现啦，已经拿到属于自己的房子喽。人生第一套房子，还是有点小激动的，开心之余，也发了个朋友圈纪念了一下。收到很多朋友的祝福，也不乏一些朋友关于买房子的咨询。本着对自己买房子这件事情的复盘，以及对其他朋友的一些参考，于是写下了这篇文章。新房、二手房都会涉及哦～

朋友圈

购房政策

我是2019.9.1号来杭州的，为什么记这么清楚？因为这天是传统意义上的开学时间，而我也是因为工作原因，要来杭州入职，才选择了从北京来到杭州。而且来之前，相信自己在这家公司一定可以学到东西，所以抱着要开学了的心态就来了。

记得刚入职不到一个月，师兄就和我说，可以考虑起买房子的事情了，让我关心下杭州的房子，例如公司周围呀什么的。但是当时的我根本没有听进去师兄的教导，毕竟，我当时的公积金和社保还交在北京。我是河南的妹子，属于中原地带吧，古时的兵家必争之地。我一直感觉我是一个北方妹子，我习惯了北方的气候以及饮食，当初从家里去北京，在气候和饮食方面，完全没有任何异样的感觉，因为感觉北京和郑州的饮食以及气候简直是一个模子里刻出来的。第一次来杭州，我怕自己会不习惯，会想要回北京。当得知可以来杭州入职，但是社保和公积金继续交在北京的时候，我就毫不犹豫的选择了继续交在北京。其实，在我从上家公司离职的时候，前leader就和我讲，如果考虑好了要来杭州的话，就不要社保公积金继续交在北京，而是要和北京断的干干净净，这样才能一心一意的在杭州工作，安家。现在回想起来，感觉师兄和前leader的话，说的很对，应该听他们的，更早买房的。

2020年，杭州楼市真是魔幻的一年，房价涨了很多，政府为了贯彻“房住不炒”的方针，也是在不断的调整政策。来杭州一段时间后，我脱单了，感觉杭州的气候很棒，很适合生活，和男朋友的感情也不错，男朋友是南方人，江浙沪包邮区域的。他打算在杭州定居，于是我也打算在杭州定居了。然后开始迁社保公积金，迁户口，开始考虑房子的事情了。

杭州购房政策见下图（截止2021.1.27日杭州购房新政）

杭州购房政策

资讯获取

小鸡评房（公众号）+小鸡选房（小程序）+贝壳找房（app/网站）。我个人极力推荐这3个，当然还有很多其他好的公众号，如杭州买房摇号管家，或app，如透明家。我个人的看法是，圈子内的信息基本都是互通的，选一个自己喜欢的，持续关注就好了。多个应用来回切换，反而可能会遗漏重要信息或好房源。普哥不仅是技术专家，在买房方面也是专家，一次关于房子的聊天过程中，他推荐使用小鸡评房，我用了下，确实非常好用，然后就一直用小鸡评房了。

小鸡评房（公众号）会经常发一些楼盘的测评，包括此次开盘的房源套数、户型、户型图、楼盘配套设施、周围规划、小区环境、样板间照片、如果是精装的话，各种设备用的什么品牌的都会有详细的介绍，各楼层的光照分析、噪音分析等等，可以说，真是我的贴心小棉袄了。

小鸡评房

小鸡选房（小程序）可以清晰的看到有哪些即将开盘的新房，自己感兴趣的也可以添加摇号提醒，同时在楼盘介绍中也有置业顾问可以咨询。春节后，小鸡选房对二手房也更加友好了，可以看到跌价的房源、涨价的房源、成交的房源等等。我买二手房的时候，小鸡选房对二手房还没有这么友好，导致我一看二手房，就跑去贝壳找房看。

小鸡选房

贝壳找房（app/网站），一个买房期间陪伴了我很多时间的朋友。我去线下看了三次房子，然后就决定要买现在这套房子了，三次看房时间加起来也不足1天，可以说是非常快了。我是怎么决定要买现在这套房子的？首先确定想买房子的区域，然后再结合资金预算，购房要求，在贝壳上看有哪些房源是自己可以买的，贝壳上面有VR语音带看功能，可以让我们做到足不出户，就能线上看实况，包括房屋户型、房屋实景、建成年份、小区环境、周围教育、交通、商场等，再搭配房源的基础属性、交易属性，基本这个房子如何，心里已经有大致情况了。我一度爱好是刷贝壳找房，然后VR语音看房，以至于被男朋友吐槽别的妹子喜欢逛街我喜欢用贝壳逛房子。看看又不要钱，还不用动，葛优躺刷手机看房子挺舒服的～。一个区域攒够一波想看的房子了，然后再联系中介去集中看房，省时省力。对于想买的房子，我个人认为还是要实地去看下的。

贝壳找房

如何选房

如何选房

上图中标注的1～6的顺序，代表了我个人选房时依次考虑的因素，仅供参考。自我感觉这个顺序蛮好的～。地理位置排第一，感觉这个东西就像就业时选择哪个行业一样重要。

学校也是很多购房者需要考虑的，尤其是对于家里有宝宝，或者近两年准备要宝宝的同学，毕竟落户满5年后才可以购买第二套住房。5年内不会有宝宝需要上学的同学，感觉可以把学校这个因素的比重调低一些。

网上有这么一张开发商的排行，大家可以参考下。以我接触过2套不同地区的万科住宅的经验来讲，万科真是相当不错的一个选择，得房率很高，接触过得房率达98%、95%的房子，这个得房率真的是太香了。有些地区万科的房子，家里还会有紧急按钮，遇到紧急问题，直接一键呼叫物业即可，可以说是非常贴心了。而且万科的住宅，无论是小区设计、户型设计、楼间距、层高，都是很棒的，非常适合自住。

开发商排行

二手房or新房

我入手的是一套二手房，整个流程还是蛮快的。1.30号下午去看的房子，晚上就交了定金，2.7号网签，2.8号办理按揭（组合贷），交首付，2.22号贷款审批通过，3.3号过户，4.9号贷款放款完成。准备入手二手房的朋友，可以参考下这个时间流程。如果中间没有春节，且是纯商贷的话，整个流程会更快一些。公积金贷款放款会比商贷慢1个月的样子，我也见过一些商贷，一周就放款完成的。

对于准备入手新房的同学，上面这个时间的参考意义就不大了，以销售的通知为准。交完首付，一年才网签的也是有的。对于刚需自住来说，其实越晚网签越好，因为晚网签，意味着晚开始还贷款。如果你是全款购房的大佬的话，自动忽略我上面这句话就好啦～现在的新房，一般都是期房，具体多久之后交房以各个楼盘的销售人员承诺的时间为准。我了解的情况是，一年之后交房的有，两年多后交房的也有。以前陪妈妈看房时候，还看到一些烂尾楼，据妈妈说是建了七年多了，开发商跑路了，最近又有开发商接盘了，才又继续建造。这种就是比较坑的，也是我们购房时候要避开的。当然新房中也有一些现房，这种是非常非常抢手的。2021年2月份开盘的那波红盘中，据相关新闻报道，甚至有一些红盘为了降低楼盘热度，强行将现房变成了期房，延后2年交房。不得不说，红盘真是抢手。什么是红盘？中签率低于10%的楼盘，或者开盘时，由于关注度达到一定数值，政府将其定义为了红盘，同时也限制了购买红盘的人员范围，这些在下面的文章中都会详细展开讲述的。

购买新房、二手房的利弊其实是很容易想象的。

杭州政府对新盘会有限价，一般来讲，新盘买到就是赚到，对于红盘来说更是如此，因为红盘一般会比周围的二手房倒挂很多，即便宜很多。但是新盘在建成之前，一般是没有划分学校的，即以后孩子在哪所学校上学、是否学区，这些是未知的。购买新盘的话，一定要选好开发商，并关注施工进度，以免延迟交付或者烂尾，网络上这类新闻还是时常发生的。

二手房不用担心交付的问题，而且有很多精装修的二手房，买来即可拎包入住，还是很爽的。缺点就是中介费、契税、个税、增值税等各种税太多了。想想我那20w+税费就心痛。

中介费一般不超过房屋总价的2%，一些小的中介公司会便宜一些，1%或者1.5%的样子，千万级别的房子，中介费是可以argue到0.5%的。我就是那个2%，当初还为自己argue到了2%而开心（中介原本说的是2%+1w），后来买过房子，和其他有过购房经历的朋友聊天，才发现，我这个2%属于比较贵的，哭╥﹏╥...

对于首套住宅来说，房屋面积<=90平米，契税是房屋总价的1%，面积>90平米，契税是1.5%。个税是房屋总价的1%。增值税的话，要依城市而定了，杭州这边目前的政策（2021.1.27杭州楼市新政策）是，距离房屋上次交易时间不满5年，增值税统一是房屋总价的5%。距离房屋上次交易时间满5年，免收增值税。

我个人还是非常建议摇新盘的。但是如果你想买的区域，新开盘的小区都是红盘，你又没有摇红盘资格的话，那还是尽早考虑下二手房吧，早上车为王。毕竟能摇红盘的还是少数，如果新开的楼盘都是红盘，那势必会导致二手房价格上涨。

购买流程

这里我将新房和二手房分开来讲，读者可依据自己需求，直接看对应流程图即可。

新房购买流程如下：

新房购买流程

二手房购买流程如下：

二手房购买流程

贷款

贷款

等额本金相比等额本息来说，总的利息会更少一些。那么对于想要提前还款的情况下，还是更有利的。但是等额本金前期还款金额会比较多，读者可根据自己情况自行选择，此处不做建议。

贷款年限，建议选久一些，毕竟每年都在通货膨胀，相同的金额，在不同的年代购买力差别还是很大的。

异地公积金转入

附一张HR小姐姐发我的图，步骤可谓是相当的详细了。

异地公积金转入

原公积金账号、缴存单位，现公积金账号及单位名称等这些信息在微信->支付->城市服务->公积金查询这里都是可以查询到的，非常方便。

异地公积金转入速度还是非常快的，我是在工作日12:30的样子转入的，当天晚上22:00左右就收到短信说已经转入成功了。转入后，就可以直接在杭州的市民之家提取公积金了哦。

结语

祝每一个想要买房子的读者都早日买到自己心仪的房子呀！拥有了属于自己的房子后，好好工作赚毛爷爷的动力会更强哦～买过房子后，对杭州这座城市的感情也更深了呢！

文章涉及购房相关高清图片，请关注公众号后，在公众号后台回复关键词：购房。

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