中房悄然退市！

华夏时报记者 李贝贝 上海报道

5月17日，因2020年度、2021年度经审计的净利润均为负值且营业收入低于人民币1亿元，早已深陷退市危机的中房置业股份有限公司（600890.SH，以下简称“*ST中房”）被上海证券交易所（以下简称“上交所”）终止股票上市。

目前，*ST中房处于停牌状态。5月19日，就被中止上市对公司未来发展有何影响，在当前的市场环境中，*ST中房将会对房地产业务进行怎样的调整，未来是否会考虑再次上市等问题，《华夏时报》记者向中房股份方面拨打了电话。接听工作人员强调，公司暂时没有专门对接媒体的人士，且因疫情大部分员工均居家办公不便联系。如记者有需要了解的情况，建议关注公司近期公告。

5月25日进入退市整理期

因触及上交所财务类退市指标，*ST中房被A股市场淘汰出局。

5月17日晚间，*ST中房发布《关于终止中房置业股份有限公司股票上市的公告》（以下简称《公告》），指出因2020年度经审计的净利润为负值且营业收入低于人民币1亿元，公司股票自2021年4月6日起被实施退市风险警示。

《公告》进一步指出，2021年度，*ST中房经审计的营业收入为269.29万元，扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入为30.83万元，经审计的扣除非经常性损益后的净利润为-3045.70万元。

而上述情形属于《上海证券交易所股票上市规则》第9.3.11条规定的股票终止上市情形。根据相关条款，上交所决定终止中房股份股票上市，并自公告本决定之日后5个交易日届满的次一交易日（即5月25日）起，中房股份股票进入退市整理期交易。退市整理期为15个交易日，首个交易日无涨跌幅限制，其他交易日涨跌幅限制为 10%；上交所在退市整理期届满后5个交易日内，对*ST中房股票予以摘牌，该公司股票终止上市。

《华夏时报》记者注意到，*ST中房早已深陷退市危机，近2年数次发布过可能被终止上市的风险提示公告。

例如，今年4月28日，*ST中房公告称，于同日晚间收到《上海证券交易所关于拟终止中房置业股份有限公司股票上市的事先告知书》。上交所将根据《股票上市规则》第9.3.14条的规定，对公司股票作出终止上市的决定。

此前，1月24日，*ST中房发布公告称，收到上海证券交易所上市公司管理二部《关于督促中房置业股份有限公司聘请2021年年审会计师相关事项的监管工作函》，透露截至目前，公司尚未聘请2021年年审会计师，公司股票存在不能按期披露定期报告被终止上市的风险。

1月28日，*ST中房发布2021年度业绩预告，称公司预计与2020年一样，2021年度净利润为负值且营业收入低于人民币1亿元。若上市公司最近连续两个会计年度经审计的财务会计报告相关财务指标触及《上海证券交易所股票上市规则》（2022年1月修订）规定的财务类强制退市情形的，公司股票将在2021年报披露后被终止上市。

主营业务早已“空心化”

事实上，*ST中房此番退市并不令人意外。

官网显示，中房股份原名为“长春长铃实业股份有限公司”，是于1993年通过改制设立的股份有限公司。2003年，原大股东长春长铃集团有限公司将所持29.78%股权转让给中国房地产开发集团公司（以下简称“中房集团”），中房集团成为公司第一大股东；2003年9月，公司名称变更为“中房置业股份有限公司”。

在2003年的年报中，*ST中房指出，为做大做强公司，经过一系列的资产置换、收购、出售等资本运作，将公司的属于摩托车类的资产全部置出，置入了优良的房地产类资产，主营业务由原来的摩托车制造业转变为了房地产业，为公司带来了新的生机与发展。

但好景不长，自2008年起，*ST中房的房地产开发业务就已处于停滞状态：2008年，公司收入0.32亿元，较2007年大跌88.20%。不仅如此，公司还深陷数起诉讼。《华夏时报》记者看到，2008年年报提到，“公司董事会和管理层已充分认识到持续经营能力不足的现状”，将“盘活存量资产，推进项目的进度，同时积极寻找新项目，改善房地产主业停步不前的被动局面”。

尽管如此，在2009年出售了徐州天嘉房地产开发有限公司55%的股权后，*ST中房就已无新增房地产开发业务，主要营收也仅仅是存量商业租金收入及投资所得。在2021年4月6日“戴帽”之前，因2007、2008年，*ST中房因年报披露的经审计的净利润为负值，公司股票自2009年4月21日起实行退市风险警示特别处理，2010年7月19日起，“中房股份”变更为“ST中房”。直至2012年8月24日，公司股票简称才重回“中房股份”。

2010年，中房集团并入中交建集团。之后，为解决同业竞争问题，中房集团于2013年5月将所持*ST中房18.96%股权转让给嘉益（天津）投资管理有限公司，此后*ST中房的业绩更是一蹶不振。

经过2020、2021年的惨淡经营后，今年4月28日，*ST中房公布经营情况简报显示，2022年第一季度，公司无新增房地产土地储备，无新开工以及竣工项目，也无商品房销售；截至2022年第一季度末，公司可出租物业总面积3024.82平方米，第一季度由于原有租户退租暂无租金收入。

值得注意的是，*ST中房还曾2次向辽宁忠旺集团有限公司（01333.HK，以下简称“中国忠旺”）卖壳，却均以失败告终。

公开资料显示，中国忠旺为全球第二大、亚洲最大的工业铝挤压产品研发制造商。2016年3月18日，*ST中房公告，公司与中国忠旺就购买资产问题正在沟通，形成重大重组。但此后3年间，双方之间的重大资产重组几乎没有任何实质性进展。2019年8月27日，*ST中房公告称，此前的重组决议距今已将近三年，市场环境、相关主体经营情况都发生了变化，双方的协议于2019年9月21日到期后不再续期。

2020年3月21日，*ST中房又发布公告称，忠旺集团100%股权拟作价305亿元注入上市公司。交易完成后，中房股份将由房地产企业转变为铝挤压型材企业，忠旺集团实控人刘忠田将成为上市公司新实控人。但2021年8月11日，*ST中房称，鉴于目前市场环境等原因，公司决定终止本次重大资产重组事项。

本期编辑：方凤娇