超62亿！南海大沥聚豪“旧改”地块摘牌成交，打开南海城市中轴新畅想
7月13日上午10点，南海区大沥镇桂澜路西侧地段（聚豪旧改项目）地块摘牌成交！
由佛山保玥置业有限公司竞得，成交价62.17亿元，折合楼面地价14979元/平方米。该地块用途为住宅兼容商服，土地面积194亩，总建筑面积约41.5万平方米，其中可配建不高于10万平方米的服务型公寓，是今年以来佛山市出让成交总价最高的商住用地。
地块航拍图
值得一提的是，聚豪地块属于南海的旧改地块。
2017年初，聚豪地块遍布着一幢幢低矮的旧厂房，这里的企业以小五金制造和铝型材仓储为主，产业形态相对低端。
2017年5月，聚豪地块拉开了升级改造的序幕。大沥镇城市更新办有关负责人告诉记者，土地权属涉及大沥盐步的经联社、颜边、大基尾、溪一、溪二、岳二、岳三股份合作经济社，前期通过大沥镇资产交易平台以公开招标方式，引入佛山保恒企业管理有限公司对该土地进行整理，主要负责与厂房业主洽谈租赁合同解除、地面建筑物拆除等土地前期整理工作。
经过一系列的沟通协调，2019年聚豪片区正式开拆。今年6月14日，聚豪地块在佛山市公共资源交易网挂牌，起拍价为621700万元，折合楼面地价14979元/㎡。根据公示文件，该地块分为A1-A6，B1-B4共10个区进行开发，A1-A6为住宅地块，B1-B4为商业地块，配建服务型公寓10万平方米。
聚豪地块地理位置优越，处于南海城市中轴北延线之上，紧邻“南海艺术中心片区”，东邻桂澜路北延线“联河路”，南侧经由穗盐路，可直通广州荔湾。
地块位置示意图
“聚豪地块位于千灯湖北延的聚豪片区，紧挨南海艺术中心片区所在位置，这也意味着地块的区域价值未来前景可期。”佛山市自然资源局南海分局有关负责人介绍，项目所在片区位于南海城市中轴核心，是大沥重点打造区域。该地块交通便利，距离规划的佛穗莞城际线与佛山地铁6号线交汇站点“穗盐西路站”约200米，可快速通达广佛。
据悉，项目西邻亚洲集团会展中心二期改造项目，将由政府牵头引入公办性质的大沥实验初中及附属小学，打造中轴上的教育高地。另一边，项目南邻南海艺术中心片区，该片区未来规划对标广州珠江新城，将围绕中心湖打造南海城市封面，将建有中心湖、沥桂同心桥、大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆、运动中心等 CBD 顶级城市配套，是集居住、商务、休闲、娱乐于一体的城市地标建筑群，高端城市配套触手可及，部分场馆将于年内动工。此外，河西沿江片区与千灯湖片区一河之隔，沿着佛山水道，西至桂和路，东到佛山一环，未来将集中提升沿河一侧居住环境，打造全新城市沿河景观。
南海艺术中心效果图
值得一提的是，地块规模较大，可塑性强，是少有的金融高新区D区大型住宅地，价值潜力无限。目前所在片区在售项目仅有保利维塔一二期，在售公寓、大平层均价约2. 8-4. 5万／㎡。
作为广东省唯一以县域为实施单元的全域土地综合整治省级试点后，南海全力推动全域土地综合整治，以更全面、更系统、更高效、更创新地实施“土地腾挪术”，实现农用地、建设用地、生态用地的统筹归并、集约连片，从而破解城乡融合、产业升级、生态治理等一系列深层次结构问题。
未来，南海将会有更多“靓地”推出！
编者梳理发现，下半年南海推出的地块中，不少是从城市更新、全域土地综合整治等方面精准发力，整备出不少区位优越、环境优美、周边配套完善的地块。
大沥河东东城工业区改造项目地块
其中，位于河东中心路以东，盐秀路以北的大沥河东东城工业区改造项目地块是其中之一。“河东社区处于广佛湾的核心区，我们以全域土地整改为抓手，想方设法地解决河东社区土地碎片化问题。”南海区大沥镇河东社区党委书记、居委会主任陈志铭表示，此次河东社区推出的地块，日后将会打造成为商住、商贸以及教育综合体。
里水展旗生态公园东侧沙涌地块
此外，里水镇也推出了一宗超3万平方米改造地块，即里水展旗生态公园东侧沙涌地块，项目地块已纳入南海区2022年商住用地出让计划中，地块位于里水大道南以东，广佛江珠高速以西，毗邻保利紫山公馆。
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