刘琪 | 景观设计赋能商业街区价值提升

【商业视角】如何运用景观设计对户外商业街区进行价值提升，以及规避、弱化自然条件对于人行体验的负面影响？

中粮祥云国际副总经理刘琪女士，从一个经营者的角度，以中粮·祥云小镇为实例，分享在与偶木的长期合作下，景观为场地带来的变化和未来存在的提升可能。

第一，功能空间

标志性的建筑和景观，是前期规划为后期商业运营中留下的很大一个彩蛋。相比盒子Mall，户外街区的外立面是最常被看到的，所以一定要在户外景观里面去呈现；主题景观也有很多呈现的形式，都能够成为具有标志性记忆的功能。

考虑到承载的客流量，承载的业态，能够表达出来的非常好的使用效果，规划和组合大小不同的广场对商业是非常有必要的。另外，广场应该有所区别的去赋予一些主题，赋予的内容可能会成为了广场的生命力之所在。偶木景观把祥云小镇原来的一片草坪，改造成了一个贴合不同年龄段儿童使用习惯的新的儿童广场。对于空间来讲，可能会聚集到运营方想要的精准的那群人。

不同商业，不同定位和不同人群的街区，草坪的使用还是应该谨慎的。在户外街区的空地上，草坪是一个非常好的一个生态，但一定要做合理的设置。大众客群的商街有别于公园绿地和酒店草坪，它应该具有一些功能，让它更具引导性。

等候区是一个比较容易忽略的地方。户外的街区里面往往没有像盒子MALL里供客群等候的屋檐或特定区域。这样的区域理应更加人性化。

休息区是商业规划中小心机的部分。它会设置在非餐饮区，或者设置在需要人坐下来区域。从商业角度出发，设计还是需要和其他相应的元素结合，比如说绿植、灯光、花缸。

街区式的商业，每一个独栋的屋顶其实有很高的商业价值可以呈现。根据屋顶不同的视线可以去做很多内容，比如高空绳索、屋顶景观餐厅、屋顶农场、绿地。屋里空间是一个非常好的一个商业亮点，但是需要在规划设计的时候留足前期条件。

户外空间通常特别喜欢用水。但大部分国内的户外街区的商业，水的运用比较单调，常见的是或高或低的喷泉。瀑布、错落水池、城市湿地都是户外街区做特色水系比较好的尝试，户外街区有相对更多承载的可能性。

第二，绿色景观

绿色景观是一个户外街区特有的基因，设计规划思路和住宅绿化、高档酒店花园景观有很大不同，需要结合项目商业定位进行系统规划设计。 中粮·祥云小镇全场的植被提升也是跟偶木景观合作的，做了很多设计。

目前街区商业的绿植景观面临设计规划经验不足、优秀设计资源相对匮乏、园林市场新品种开发供应较慢、整体精细化养护水准较低等诸多方面的问题，需要在街区规划阶段结合实际情况系统考虑， 并在运营期不断调整提升。 

从商业角度讲，最需要考虑的几个方面：

一是它和建筑的关系，建筑的立面和种植垂直的关系，可能会打破商户的空间平衡。

二是地点性和主题性，四季有景在北京是很困难的，在商业里面去做四季有景，需要强化主题和景观。

三是尽量保留、引进大树，这是最能够体现生命力的地方。

垂直向的绿植，需要在不同的建筑层面的绿植规划；不同高度规格也会使空间感觉非常丰富；通过店铺的间距，通过树冠的部位，比如高度、树与树之间的疏密关系，完全可以解决对店铺的遮挡以及和店铺之间的非常有效的互动关系；根据不同的商业组团位置关系，形成植被的组团，拥有很好的应用场景；大空间和小空间的绿植，给人传递的感受不太一样；品种和色彩规划也是因地制宜。

第三，灯光亮化

灯光亮化对于街区很重要，但每一个项目都还有待提升的空间。国内的盒子MALL通常会用大型LED，会对周边产生极大的光污染。国内很难发现兼具设计、商业氛围、环保或环境的协调融洽上表现优异的项目。其次是基础照明，路灯是好用并讨巧的，当路灯更有特色或商业标志，它可能也会成为一个标志性的一个景观。另外，灯光可以营造街区的商业氛围，投影灯、树灯、互动投影，LED投影，可以营造很生动的效果。

一个好的景观设计，要考虑后期实际运营中。当顾客、物业、工作人员在与之产生关系时，要为其持续的生命力铺垫细致的后期解决办法。

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