裤腰带请勒紧！4月或再加息50个基点！央行难，民众更难！新西兰全国租金再创新高！未来或还要大涨！

新西兰经济面临新的重大挑战，而新西兰央行行长Adrian Orr在本周三也面临着艰巨的任务，那就是传达央行的货币政策战略。

央行或再加息

尽管飓风Gabrielle给新西兰带来了数十亿的经济损失，但大家普遍认为央行会加息50个基点，将官方现金利率推到4.75%。

“鉴于目前的高通胀环境，央行面临着艰难抉择。”ANZ经济学家Finn Robinson说道。

“继续猛加息来抑制通胀就会给已经在苦苦挣扎的人造成更多影响。”

Robinson提到，普通情况下，央行或许可以在这种事件之后再审视通胀冲击，但现在可不是普通时刻。

“如果他们不管通胀、让通胀压力继续积聚，那么失去对抗通胀的先机之后，往后利率方面只会有更多阵痛。”

“这种情况下，货币政策起不了多大的效果，最好还是让财政政策。财政政策反应更快，针对性更强。”

央行可以通过放缓量化紧缩的速度来帮助财政政策，减轻政府的财政负担。

新西兰财长Grant Robertson已经表态，会出台强势的财政响应措施来应对灾害和随后的重建。

初步预估将会耗资130亿纽币，但其中也包含保险公司承担的部分。

政府需要重新评估预算案，并且可能需要调整债务路径。

国际金融市场表现从容

纽币对美元跌了2纽分，但这背后的推手是大家对美元利率的期望的变化。

如果央行打算放缓加息，那么纽币汇率可能会再次下跌。

Kiwibank经济学家承认，加息50点的可能性最大。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr主张，全球通胀压力已经缓解，足以让央行在四月之前暂停加息。

“迅速收紧的需求已经蒸发。通胀逐渐在较低水平到顶。全球通胀压力正在退去。”

目前，通胀在7.2%，低于央行预测的7.5%。

“现在的情况需要谨慎处之。但我们认为他们该做的可能不是他们会做的。我们预计会加息，但讨论的该是0到25个基点，而不是50到75个基点。”

艰难的抉择

Jarrod Kerr认为，在全国紧急状态下，央行要加息50个基点的确是个艰难抉择。

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示：“如果经济影响重大，央行最好在四、五月份经济评估中考虑进去。”

在面临可能带来不确定并让人中止消费的罕见冲击时刻，央行曾三度降息。这三次分别是在911袭击、2011年地震和新冠疫情前期。

“虽然本次天气灾害给受灾区造成重创，但不大可能影响经济活动……”

本次灾害造成的整体影响将会推高通胀，主要是在未来三到六个月。

“我们预测，央行会研究风暴造成的通胀影响……”

他说，政府可以通过关键性的支援机制（比如企业援助、工资补贴）更有效地给那些真正需要帮助的地区提供针对性的支持。

四月份的决策看起来难度更大。

“我们预计四月份会再加息50个基点，但央行或许会在紧缩期的末尾考虑微调，或许会调整幅度只加息25个基点。”

全国租金再创新高 未来或还要涨

Trade Me发布的最新租赁数据显示，新西兰全国的租金价格创下历史新高，周租金中位数达到595纽币，较一年前上涨了4%。

Trade Me房产事务销售总监Gavin Lloyd表示，最新数据显示，与去年同期相比，周租金上涨25纽币。

“去年第四季度，全国周租金中位数一直维持在580纽币。”

“对于全国各地的租房者来说，（今年）1月份的上涨不是一个好消息。”

他接着说道，除了全国租金创纪录外，奥克兰（630纽币）、丰盛湾（615纽币）、马尔堡（550纽币）、北地（580纽币）、Taranaki （580纽币、怀卡托（540纽币）和惠灵顿（660纽币）上个月的周租金中位数也达到了历史最高水平。

“其中，北地（16%）、Taranaki（14%）和Manawatū/Wangangui地区的同比涨幅最高。”

“据我们所知，今年1月份，奥克兰、霍克斯湾和北地的周租金中位数连续第二个月创下历史新高。”

Lloyd又说，在最近的奥克兰洪水和飓风Gabrielle事件之后，他预计出租房供应将会大幅减少，并给灾区的租户带来更大的压力。

与此同时，Ray White360 Property Management中介的主管Adam Thomson指出，在最近的每10个寻租人中，就有9个表示他们受到了洪灾的影响。

Thomson表示，在过去一年中，奥克兰的房屋空置率从2.3%下降到1.8%。而在近期的洪灾事件后，租房需求开始进一步飙升。

据悉，6个月前，一栋房屋上市并成功出租需要约15天，而现在这一数字已经减少至6天。

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