最新数据显示，随着供应的减少和需求的上升，新西兰的住房市场出现了越来越多的回暖迹象，预计房价也将上涨。Photo: RNZ / Cole Eastham-Farrelly而另一方面，今年第二季度，新西兰全国房产中介的住宅销售佣金总额约为3.98亿纽币，同比增长5.4%。虽然这仍远低于上一次房产繁荣期内2021年第二季度5.92亿纽币的收入，但已略高于新冠疫情爆发前2019年第二季度的3.91亿纽币，这意味着新西兰的住宅销售收入已经恢复到了疫情前的水平。根据新西兰房地产研究机构Core Logic发布的最新数据，与去年同期相比，6月份新西兰的住房销量大增了17%，这也是连续第二个月出现增长。该机构首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，他预计住房市场将从低位开始持续好转。“随着被压抑需求的释放，在2023年剩余时间内，我们很可能会看到更大的销售增长。”“在抵押贷款利率见顶、劳动力市场依然强劲、净移民人数居高不下、信贷规则略有放松以及住房市场情绪暂时改变的背景下，6月份的销量再次攀升，同比增幅达到了17%。”Davidson又说，潜在卖家仍持谨慎态度，但市场总体上有利于买家。然而，市场低迷的终结并不一定意味着市场“注定会出现大幅反弹”。Core Logic的月度住房统计数据显示，新挂牌房源和住房存量仍然处于疲软状态。“住房可负担能力依然紧张，明年的债务收入比上限仍将处在高位。”“鉴于销售周期和/或成交价格的不确定性，一些潜在卖家持‘观望’态度，每周挂牌的新房源数量环比仍旧低迷。”不过，在6月份的住房市场上，首次购房者占有不错的份额。“4月底LVR限制的官宣放松和6月1日起的实际实施可能发挥了作用。”Davidson补充说，目前库存水平有明显的下降趋势，对卖家来说竞争压力减少，但对买家来说价格竞争压力则加大了。
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据报道，与2022年同期相比，新西兰房产中介在2023年第二季度的住宅销售佣金收入增加了2,000万纽币，销售佣金总额约为3.98亿纽币，增长了5.4%。虽然这仍远低于上一次房产繁荣期内2021年第二季度5.92亿纽币的收入，但已略高于新冠疫情爆发前2019年第二季度的3.91亿纽币，这意味着全国的住宅销售收入已经恢复到了疫情前的水平。新西兰房产中介住宅销售佣金季度总额。
然而，虽然总收入有所回升，但区域差异很大，尤其是奥克兰市场依然疲软。
与2022年第二季度相比，今年第二季度奥克兰地区的预计佣金总收入下降了10.6%，但售出房屋的数量几乎没有变化，这表明奥克兰的住宅成交价出现了下跌，进而压低了平均佣金。在其他主要中心城市，2023年第二季度惠灵顿的佣金收入同比增长了6.7%，坎特伯雷几乎没有变化。总的来说，大多数中介估计都可以松一口气了，因为这表明自2021年房市繁荣后出现的收入下滑趋势已经得以扭转，但在现阶段，与疫情前的水平相比，中介的佣金收入可能不会有太大变化，除非他们能够从其他中介手中获得更多的市场份额，或者是丢失了一些份额。*本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任。
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