衰退结束，房价上涨？！本周NZ房产市场要掌握的“五件事”！

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson日前发表了本周需要掌握的新西兰房产市场“五件事”。

天维网部分编译了Kelvin Davidson的文章，不构成投资建议。

Kelvin Davidson. Photo / Peter Meecham

1

通胀符合预期

新西兰统计局上周报告称，第二季度的消费者价格指数（CPI）比一年前上涨了6%，低于去年第二季度7.3%的通胀峰值，也是自2021年四季度5.9%以来的最低值。

图源：1News

汽油价格是二季度通胀整体下降的主要原因，但仍需承认，6%的通胀仍远远高于官方的既定目标（1%-3%），而且食品、住房建设和租金等通胀尚未得到控制。

换句话说，尽管最新的结果符合大多数人的预期，同时也意味着对利率或房产市场的未来走势没有重大影响，但目前仍然存在一种挥之不去的担忧/风险，即通胀可能需要比预期更长的时间才能回到目标水平，从而使房贷利率在更长时间内都会保持在高位。

直觉告诉我，央行再次加息的可能性并不大，因为之前紧缩政策的滞后效应尚未完全体现在消费支出上，而且未来仍可能造成严重影响，尤其是对于那些面临房贷利率从较低调到目前较高水平的借贷者来说。

2

购房者的选择余地越来越小

与此同时，房产市场本身也在继续逐步收紧。

首先，与往年同期相比，每周新上市房源数量仍处于多年来的最低水平。而随着销售活动开始回暖，市场上的房源存量继续减少。这就降低了购房者的选择余地，导致竞争压力增大，并可能开始推动房价上涨。

资料图

另外，租户可选择的出租房源总量也呈现出类似趋势，而且有迹象表明租金也开始快速增长。

3

LVR的变化促进了活动的增加？

房产销售量提前上升的部分原因可能是贷款价值比规则（LVR）的放宽。

该规则于4月下旬宣布，并于6月1日起正式生效——尽管一些银行可能在5月份就已提前采取行动。

资料图

不管怎样，新西兰央行都将于本周三公布6月份的按揭贷款数据，因此我们有必要了解上个月的总体情况（目前已知销量有所上升），以及有多少额外的高贷款价值比融资，尤其是针对首次购房者的。

4

活动指数或表明经济衰退已结束

6月份的新西兰活动指数（Activity Index）将于本周四公布。根据4月/5月的数据，初步迹象表明，2022年四季度和2023年一季度的温和衰退可能不会持续到今年二季度。

资料图

我们将在二季度新西兰商品与服务价格指数公布后对此有更深入的了解。我的预感是六月份的结果将会不错，这也将暗示经济正在稳步发展，就业机会增多。

同时，这也是结束房产衰退的一个重要因素。

5

劳动力市场仍有活力？

说到就业，新西兰统计局将于周五公布六月份的就业数据。

图源：NZ Government Jobs

就业人数似乎很有可能再次上升，但也存在势头很快减弱的风险，毕竟任何事情都不可能永远处于上升期，尤其是在企业仍然相对谨慎的当下。

*本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任。

往 期 精 选

⭕️  最新进展！Bao女士失踪数天后，新西兰警方逮捕一男子！嫌疑车辆也被公布......

⭕️  新西兰房市传喜讯！销量收入双双大涨，已达疫情来最好水平！专家：市场仍利好这一群体！

你“在看”我吗？