毕竟这关系到切身利益。
那么，究竟选举是否会影响新西兰房市？影响程度又是多少？选举前后利好卖家还是买家？何时出手购房或上市获利最多？本文一次带你搞清楚。
日前，有新西兰房产分析师告诉OneRoof，过去的民调结果对新西兰房市影响甚微。 不动产服务机构Colliers研究部副总监Ian Little说，10月份的大选只有在直接影响房产市场的政策上出现真正的分歧，才能对房市产生影响。 Little说，新西兰国家党此前表示将恢复利息扣除规则，并将售房明线测试（Bright line test）从现在的5年改回原来的2年。 不过，即便是这些政策，也只会对投资者或出售投资型房产的人产生真正的影响。 “他们可能会在选前坐以待旦，如果看到这些规定真的被推翻，那么投资者在房市的活动可能也会增加。”Little说。 不过，没有迹象表明，目前公布的政策会对自住者产生影响。 Little补充道：“考虑到如果政府换届，来自投资者的竞争会更激烈，那么有人现在可能想趁投资者还没那么活跃时出手 。” 02
大选不一定使投资活动回升
投资者购房好时机就是现在？
新西兰房产销售商Bayleys的洞察力主管Chris Farhi也认为，没有明确的证据表明选举结果会使得投资活动回升。 他说，唯一的例外是，如果获胜的政党承诺对投资者进行一些重大政策改变，并导致投资者的购买欲望激增。 “如果观测到的活动水平比目前异常提高 ，那么可能会吸引更多买家回到市场。”他说。 Opes Partners的常驻经济学家Ed McKnight表示，过去的数据显示，大选会影响房产销售数量，但不会影响房价。 平均来看，在选举前六个月，销售量会下降6%，而在选后六个月则增长6%，他认为这是由于民众对国家未来走向的不确定性所致。 在国家党提出对投资性房产进行改革的情况下，现在可能是投资者在竞争较少的情况下购房的较好时机 。 “我认为，对于精明的投资者来说，现在确实有机会说：‘目前买房的人少了，因为选举前市场较为平静，我要利用这个比较平静的市场买到我想要的房产，多花一点时间，因为不会有那么多竞争。至少与六个月后相比，我或许还能够谈判出一个更好的价格’。” 资料图
另一方面，卖家可能会决定观望 ，因为在六个月后可能会有更多人感兴趣。
他说：“看起来，当国家党上台时，人们会更有信心 ，因此他们会购买更多房产。这并不是什么政治声明，数据就是这么显示的。” 房产公司Tall Poppy皇后镇分部的负责人Keeley Anderson说，投资者已经开始回归市场，上个月在该地区的询问量“非常大 ”，这与前一个月的情况截然不同。 “由于此前没有强烈的购房需求出现，我们甚至都没有进行过租金评估。现在，投资者纷纷回归，这意味着市场的其他部分也将跟进。” Anderson表示，客户对大选后的变化持乐观态度 ，甚至有一个客户要求在投票结束后的第二天上线他们的挂牌房源。与全国各地的许多经纪人一样，她也在进行大量的评估工作。 她说：“我现在非常忙碌，仅上周三就进行了六次评估，其中有四次是在半小时内收到的。一些人甚至要求在没有评估的情况下将房产上市。由于我们需要先进行评估，所以需要同时处理评估和上市步骤。” 房产公司Ray White的中介Ross Hawkins说，打算卖房的人现在就应该出手了，因为目前的房源短缺意味着买家没有太多选择 。 而在大选之后，他预计挂牌量将会上升 ，因为彼时恰逢传统的春季提价期，而且会因为大量采取观望态度的人而变得更加激化。 他说：“那些目前按兵不动的人将成为同时上市的众多卖家之一，那时买家将面临更多的选择。而从现在开始到那时这段期间，卖房者应该上市现有待售房产，因为现在市场上房源并不多，所以你的房产会受到更多关注。在高峰来临之前，现在出手绝对是明智的。” 虽然挂牌量会增加，但他预计买家数量不会以同样的方式突然激增 。 “利率不会突然改变，也不会突然向海外买家开放购房。随着时间推移，会有一些事情发生，但这不会是一颗“灵丹妙药”，在大选之后突然一切都改变了。”
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