TOD实践 | 杭州河景路站TOD综合开发城市设计
背景
地铁8号线河景路站位于杭州市钱塘区江东片区，该区域是钱塘中心区的重要组成部分。杭州是一座年轻的城市，钱塘更是杭州平均年龄最小的区，依托轨道建设河景路站片区综合开发项目成为钱塘高品质精细化打造城市空间的契机。
· 规划研究范围约4.31平方公里
· 城市设计范围约2.16平方公里
· 核心区建筑概念设计范围约30公顷
中标联合体成员单位：
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司
株式会社日本设计
浙江绿城建筑设计有限公司联合体
01
[ 理 解 ]
钱塘尚在发展初期，河景路片区是大江东轨道引领的先行探路者，应如何实现未来城市远见？
方案认为欲“快”要先“蔓”，这个“蔓”并不是发展的慢，而是渐入未来的“蔓蔓生长”。因此，在新城建设底盘上，河景路片区的建设方式不应是当下的一蹴而就，而是分时、分阶、渐进的成长。
未来应以TOD为锚链接整合生态、生产、生活等各类资源，以持续运营的思路积极探索可推广的新区生长经验。
基于此，方案提出“蔓生-蔓链-慢享-漫游”的核心设计策略
01 蔓生
如藤蔓生长般整合各类资源要素，因势利导，紧紧围绕“闯客”人群需求，搭建适配地区、动态演进的产城功能体系，让“河景路”与“河景人”持续共同生长。
02 蔓链
旨在延承在地自然基底和脉络，塑造好似藤蔓编织的公园之城，让自然和清凉蔓蔓融于城市和生活之中。
03 慢享
着重细刻城市温度，通过“公园+TOD”模式构建立体延展、友好出行的生活网络。
04 漫游
是寓情于景，回归钱塘特色，塑造四时更迭的河景趣城，让每一位河景人皆可寻得一框景致、一方乐土。
02
[ 愿 景 ]
基于区域价值的综合研判分析，未来河景路将成为广纳人才的——
蔓漫·河景创岛
温暖·闯客家园
将成为
钱塘“最三创”、“最有趣”、“最示范”的一站
依托TOD探索未来新城模式的先行领航区
代表钱塘、面向杭州湾区的“三创”新高地
践行人城境业和谐共处的美好家园示范区
1 空间格局
优雅高效的空间格局：结合“寻风接湖、依轨通网“整体塑造河景路站特色空间格局——一轴十字脉、双核多节点、风情六廊、特色九区
• 一轴十字脉：以竖向东沙湖为基础的中央水脉和东西向的最趣城活力脉交织而成的十字脉
• 双核多节点：依托河景路站和青六路站打造两个TOD 核，场地内有多个邻里中心覆盖周边居住片区
• 风情六廊：依托现有水系支流，景观绿带形成蓝绿交织的水绿网
• 特色九区：四侧用地以居住片区为主，靠近地铁站点形成核心功能圈层，从西到东依次为康体+ 枢纽综合服务区，未来社区片区、三创产业集聚区、中央湖区和中心商务区。
2 总平面图
3 多媒体视频
03
[ 策 略 ]
1
“蔓生” · 有机体
方案充分尊重“以城引人、以人促产、以产兴城”的发展逻辑。搭建动态发展的三创产业生态体系和闯客家园品质服务体系。分近中远期定制渐进式发展路径，构建可进化、可迭代的城市有机体。
吸引怎样的人？
——具有新时代“闯客”精神的青年人才
培育怎样的产？
——动态生长的“三创”产业生态
定制怎样的城？
——定制符合青年人才需求的人本之城
方案基于人、产、城三个方面的总思路研判，明确吸引青年“闯客”、培育“三创”产业、定制人本之城的导向，提出打造“三创集聚之地，闯客友好之城”的功能定位， 并形成三创平台（产业服务）、定制服务（生活服务）、未来家园（基础配套）三大板块的功能体系。
按照分时、分阶、渐入未来的总体行动主张，着重聚焦近期，模拟两个阶段的动态生长情景，明确各阶段发展目标、动力引擎、城人产要素及空间布局。
近期
培育吸引锚，打造产业磁极与服务磁极，聚人育产。近期着力培育吸引锚，先行建设条件成熟的居住和服务配套，并通过1.5 级开发模式预热站点周边高价值地块，打造企业公馆和万创小镇亮点项目，聚引并孵化三创产业。
▼近期行动项目空间指引
中远期
塑造品牌力，增补服务配套及产业空间，中远期顺势而为，可进一步提升开发强度，增补多类型产业空间、孵化平台和城市配套，通过效益渐优的成长过程构建可进化、可迭代的城市有机体。
▼中远期行动项目空间指引
2
“蔓链” · 公园城
我们通过塑造优雅高效的空间格局、孕育韧性安全的生态基盘、描绘蔓藤链接的公园系统、营造自然溶解的多样街区4大设计措施呈现一个的趣城与公园交织辉映、相得益彰的全新河景。我们期待，未来河景路将是藤蔓编织的公园之城。
韧性安全的生态基盘
蓝绿筑底搭建韧性海绵基盘+风廊冷巷共筑蔓生清凉城市。保留基地内部现状水系，湿地化处理中央水脉公园，通过适度的理水添绿，以蓝绿筑底搭建韧性的生态基底，构建海绵城市基盘。
遵循区域季风的主导风向，构建三级风廊系统；结合各等级的绿地水系，打造冷巷体系。实现让自然和清凉蔓蔓溶解于城市的清凉城市。
藤蔓链接的公园系统
为未来多元复合的人群提供多种类型的公园系统，满足不同的场景需求，打造偏向创新共享的中央商务公园、闯客公园；偏向城市活力和休闲游憩的河景绿谷、乐活公园、未来生活水岸、社区公园；偏向自然游憩和文化体验的滨河生态公园、文化公园。
片区整体通过筑八园，实现生态、活力、交往、创新在、商务等多方面需求的兼续共融，以公园系统连通区域生态网络，构建区域活力骨架，营造区域慢行体系，达成区域发展共识, 最终将助力河景路片区实现多维共生，永续发展的样板，让到访的每个人都能找到一方乐土。
自然溶解的多样街区
未来生活和交往的多样场景
方案希望河景路的未来街区场景，从“园在城中”走向“城在园中”打造八大主题公园街区，让未来生活溶于公园，未来创艺溶于公园，实现生活、生态、生产的高度有机融合。
3
“慢享” · 钱塘芯
核心区——“岛苑”是未来最富魅力的地方。我们通过构建立体高效的交通集核、营造全时友好的漫享空间、打造1 公里“最河景”橱窗3大设计措施，精细营造融合城景与生活的核心区，树立片区新形象的未来钱塘之芯。
河景之门与河景之丘
容纳丰富功能与体验的立体空间
这里将是未来河景的全新地标，明星双子塔将布置总部及酒店功能，设计取意河景之门，广纳四方来客，洞眼万象美景。地面“河景之丘”取意自然山丘，布局综合商业MALL，层层跌退空间更好的实现与自然对话，并通过连续的二层步道连站接湖。地下紧密联系站点设置商业和下沉广场。
河景之舟与河景坊院
“舟头”将作为钱塘客厅和艺创展厅，是未来站东点睛门户
这里将是未来河景的全新地标，明星双子塔将布置总部及酒店功能，设计取意河景之门，广纳四方来客，洞眼万象美景。地面“河景之丘”取意自然山丘，布局综合商业MALL，层层跌退空间更好的实现与自然对话，并通过连续的二层步道连站接湖。地下紧密联系站点设置商业和下沉广场。
超混街区
超混社区是临近站点的超级人才综合体，高度复合的生活服务、多样选择的户型空间、高效便捷的出行环境构筑一站式温馨家园，这里是让“闯客们”体面落脚扎根之地。
三创中枢
三创中枢将是未来三创企业集聚的中枢之地，丰富的办公空间形态满足不同类型企业落户和成长需求，三大产业服务平台伴随企业终身成长，立体坊巷将为三创人群提供更广泛的非正式交往场所，退台空间将绿谷的自然气息带入街区，这里将是“三创人”乐业乐享之地。
河景绿谷
河景绿谷将最原真的地面公园于市民，人本尺度的设计将提供多元丰富的休闲交往场所，通过河景绿谷串联四个特色街区，形成1公里“最河景”展示橱窗。
4
“漫游” · 全河景
河景之景，随四时而变。在多维立体的空间中穿行，每一位河景人总能寻得一片景致、一方乐土。
以上是联合体单位投标阶段对于河景路项目的思考，我们希望“河景路”将迈上一条又“快”又“蔓”的持续生长之路，助力钱塘高质量的走向未来！
在此特别感谢联合体合作单位，绿城设计与日本设计在项目中的辛苦付出，以及在互相配合中的鼎力支持！
— 文图提供 —
蕾奥城市设计事业部 杭州河景路站项目组
— 编辑排版 —
李建智 武虹园