侃财邦|长沙买房，逻辑要变？
救市重磅“组合拳”打出之后，长沙楼市掀起浪花——
据克而瑞湖南区域监测，上周，长沙单盘平均来访72组，环比下跌1.4%；平均认购4套，环比上涨27.1%；平均转化率5.3%，环比上涨28.9%。
“来访指标维稳，认购和转化率指标有较大回温。”业内人士观察到，新政出台仅数日，市场已有小幅回升迹象，但整体依旧处于中低位水平。
相比于以往“小步快走”式的政策，此轮新政力度空前。如此背景下，买房的逻辑要变了？
（资料图片。侃财君 摄）
一场久违的“热闹”
5月17日，央行连发多个救市重磅“组合拳”，业界称之为“517新政”，共涉及四大方面：
1、首套房首付下调至15%；二套房25%；
2、公积金首套房贷利率下调至2.85%，二套房下调至3.325%；
3、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；
4、地方政府收购商品房用作保障房，回收回购房企闲置的住宅用地。
对购房者来说，最直接的利好就是首付款和贷款利率的降低。自“517新政”出台以来，长沙楼市的镜头里，映射出复苏迹象。
贝壳长沙站喜报显示，5月17日，新房认购突破150套。
5月17日，梅溪湖二期纯新盘招商蛇口天青府首开，共推出189套房源，300多组客户摇号购房，首开售出176套，去化率93%。
5月18日，黑石铺纯新盘中国铁建花语江南摇号首开，开盘现场人山人海，首开即销127套。
新政发布当天，房地产板块还掀起了涨停潮。
万科A、城建发展、空港股份、城投控股、滨江集团、华发股份、天地源、荣盛发展、我爱我家、世联行等多股涨停。
一位房产从业人士告诉侃财君，在他看来，长沙楼市迎来“久违的热闹”。
（网络截图。）
买房的逻辑要变了？
5月17日，国家统计局公布4月房地产行业数据。
1至4月，新建商品房销售面积、新建商品房销售额同比分别下降20.2%和28.3%，两者降幅均有扩大，“金三银四”落空。
随之而来的便是重磅“组合拳”，基于楼市前期的平静，业界认为，这一系列政策是“箭在弦上，不得不发”。
首套房首付款比例不低于15%，突破20余年来不低于20%的“底线”；截至今年3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限……
（资料图片。侃财君 摄）
湖南中原研究院执行院长陈世霞分析，这一系列政策，是本轮房地产下行周期以来，中央层面首次从需求端稳定购房需求。当前房地产下行的主要困难就在于需求不足，以及市场下滑带来的信心不足。
“如果政策能持续在需求端发力，例如降低交易税费、下调存量房贷利率，甚至买房退税等，对于稳定一、二线城市房地产市场将更为有利。”陈世霞说道。
由此看来，“517新政”或许只是一个开端，短期内市场成交有望回升或小幅放量。但整体来看，政策与供求双重作用下，未来楼市才能延续筑底修复走势。
无论新房还是二手房，产品力就是核心竞争力，只有逻辑对了，房子才能买对。您打算出手了吗？
生态环保直通车
END