洛杉矶呼吁立法: 某些情况 房东拥房5年才能驱逐租户

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据城市新闻社报道，洛杉矶市议会周二呼吁加州通过“议会第854号议案（AB 854）”，该议案要求房主对房屋至少拥有五年的所有权，才能援引《埃利斯法案（Ellis Act）》驱逐租户，并将房屋从租赁市场上撤出。

周二在议会获得一致通过的决议，由议员保罗·科瑞兹（Paul Koretz）和马奎斯·哈里斯-道森（Marqueece Harris-Dawson）提出，支持加州通过AB 854。

科雷兹在周二的投票前表示：“早在1985年，当《埃利斯法案》首次通过时，是对一种合理担忧的回应，这种担忧主要集中在小型夫妻公寓业主身上，他们在当时的租金管制政策出台后出现了亏损，却很难摆脱租赁业务以阻止亏损的继续。”

“但就像许多初衷良好的立法行动一样，《埃利斯法案》也产生了一些严重的意想不到的后果。房地产行业的一些人利用其条款，把紧缺的住房变成了纯粹的商品。”“他们购买大楼的目的是将其清空、改建或翻新，然后以更高的租金出租。”

科瑞兹补充说，他相信AB 854仍将允许房主在一定范围内援引《埃利斯法案》，但由于他们必须有至少五年的所有权，法案将限制《埃利斯法案》的驱逐范围，并抑制投机性的公寓购买行为。

科瑞兹表示，积极通过该决议，是洛杉矶市旨在解决无家可归问题的众多措施之一。

房东代表组织、大洛杉矶公寓协会（Apartment Association of Greater Los Angeles）的执行董事丹尼尔·约克森（Daniel Yukelson）说，该组织“强烈反对”AB 854。

约克森说：“如果你对投资的缓冲区施加更多限制，愿意在加州投资房地产的人就会更少。这只会增加投资房地产租赁业务的风险。”

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