美国房价飙升，南加多地名列前茅

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据彭博社2月28日报道 去年12月，美国房价加速上涨，为因抵押贷款利率居高而大幅下降的时期画上了句号。

彭博社报道截图

据S&P CoreLogic Case-Shiller的数据显示，全美房价较上年同期上涨5.5%，高于11月份5%的年增长率。

在追踪的20个城市中，南加圣地亚哥的房价同比涨幅最大，为8.8%。随后是洛杉矶-橙县和底特律，涨幅均为8.3%。

12月份的指数追踪了2023年最后三个月的情况，当时30年期借款成本飙升至7.79%的20年高点，然后大幅下降，年底为6.61%。

利率下跌释放了一些被压抑的买家需求，他们不得不为供应紧张的待售房屋竞争，美国房市持续的房源短缺推动了房屋价格的不断上涨。

S&P Dow Jones Indices大宗商品、实物和数字资产主管布莱恩•卢克（Brian Luke）在一份声明中表示：“鉴于美国房地产行业的广泛表现，‘水涨船高’这个词似乎很合适。回顾这一年，2023年的房价涨幅似乎超过了过去35年的平均水平。”

美国联信银行（Comerica Bank）首席经济学家比尔•亚当斯（Bill Adams）表示，房价上涨对房主来说是个好消息，因为他们看到通常占家庭财富最大部分的房产在增值。

亚当斯在一份声明中说：“（房价）稳定，然后在2023年上涨，让美国人对家庭财务状况感觉更好，提振了消费者信心。”但他补充说，住房供应和需求处于一个非常奇怪的位置。

亚当斯表示：“供应受到（不愿卖房）房主的限制，他们几年前锁定了较低的抵押贷款利率和税收评估，在常规房市他们可能会卖房，但在如今的形势下却在观望，需求受到抵押贷款利率高企以及高房价的制约，导致购房负担能力整体面临严峻形势。”

他表示，随着供需双双放缓，两者之间的平衡实际上比2020年和2021年住房需求疯狂飙升期间更为正常。

这种平衡，再加上经济中强劲的就业形势，表明今年房价可能根本不会下降。他说：“这可能会导致2024年房价进一步上涨，但涨幅会低于2023年。”

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