基本上,普通人要秉承先找合适时机买房,之后为养老存钱的原则。这部分养老积蓄如果擅长投资,就以年为周期做稳健投资。不擅长投资的,就在一二线城市几年一次的低点存够钱就买房,做被动储蓄。三四线不能做这个操作,三四线楼市未来是消费品。买不起房存不下钱的只能考虑多生娃了。不过这毛病现在整个东亚都是一个样,都是拼命在教育投资,却没想过教育是需要考虑投资回报的。这个我们可以放到下次开新篇再说。
这次我们讲讲为啥以后三四线楼市是消费品不是投资品。我们都知道,一个城市的价值最终是人和钱决定的,有人有钱的城市才有价值。未来有发展的城市带基本集中在胡焕庸线以东,北京以南的地区。多数三线以下城市,工作机会少,优质企业少,年轻人不断外流已经是趋势。因为生育率下降,城市之间年轻人口的竞争,从某种意义上已经变成了存量竞争,你这里年轻人多抢一点,我这里就少一点。如果按秦岭淮河为线大致划分中国南北方,人口净流入地区基本都分布在南方。2018年陕西全省常住人口净流入11.9万人,其中西安净流入了近32万。西安当年常住人口增量创近十年新高,户籍人口一年的增量相当于过去十年的总和。
2015年人口普查数据显示:跨省流动人口只占1/3,更多的是省内流动。生育率下降,人口流出以后的小城市什么样,最先进入老龄化的日本帮我们做了最好的范例。在日本北海道八云町,一块392平米的住宅用地,只需要450日元,也就是说,还不到27块人民币。一块220平米土地带一套建筑面积为168平的房子,只需要1000日元,大概是59.9人民币。即便是这样,因为修缮费和遗产税的压力,这些房子依然找不到接盘侠。当然了,这算日本的四线城市,东京城市圈附近咋样呢?东京都城市圈的奥多摩地区,距离东京核心区100公里,也发生了同样的事儿。这里有3000间房子,当地政府把其中没人住的400间白送给三类人住。
如果你是现年35岁以下的单身人士;现年45岁以下的夫妇;现年50岁以下,带孩子的家庭。
满足三个条件之一,就可以免费得到一间房,不过依然没人来。
因为这里离东京核心区有两小时的车程。
可以预见,在日本人口减少的背景下,这些小城市未来更没有人呆。
人口会进一步向东京大阪这种大城市集中。
95%的人都会向长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群、哈长城市群集中。按照就业机会,工业体系和经济发展,上述城市群排名有先后。回到文章主题,为啥很多三四线城市的房子未来是消费品。因为从你买入开始,随着人口流出和城市竞争力的下降,这些地方的房子是像车子一样不断贬值的。而且三四线城市人口大量流出以后什么样,其实媒体去年已经在鹤岗报道过了,只是你没在意。仁者见仁吧,一个新房买入1万,二手卖八千的地方,房子就已经是消费品了。
未来各城市、各地区的抢人大战会愈演愈烈,能吸引到人的城市才有未来,人口净流出的城市拉长看,鹤岗这种白菜价楼盘一定不会是个例。另外就是,即使配置了一二线的房做被动储蓄,也免不了中间的置换,楼盘的价值也是有生命周期的,没啥楼盘能保值几十年。理财和投资相关知识的学习是一生都没办法停下来的一件事。