董小姐多次表达不满！巨亏之后，这家公司如何答复？

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这题太难，等等再答；这题么，那还不是因为没有办法…

6月9日，格力地产股份有限公司披露关于对上海证券交易所监管工作函部分回复。

虽然都冠以格力之名，不过格力地产与格力电器并不相关。此前，格力地产和格力电器二者曾均为格力集团旗下控股子公司，但2015年5月，格力集团将其持有的格力地产的股份划转给珠海投资控股有限公司，格力地产也正式和格力集团分了家，与格力电器的关系也不复存在。

而格力地产在资本市场上饱受关注的原因却常与格力电器董明珠有关。此前，董明珠曾多次表达对格力地产的不满，她表示，从格力集团剥离出去的格力地产，使用格力的商标，对格力形成了伤害。

纷纷扰扰中，格力地产业绩也一路走低。自2018年起，格力地产连续跌出《中国房地产销售TOP200排行榜》。2022年年报显示，格力地产实现营业收入40.47亿元，其中房地产板块实现营业收入34.97亿元，同比下滑43.27%；实现归母净利润-26.84亿元，同比暴跌682.83%。这也是格力地产借壳上市十余年来的首次亏损。

图为格力地产2022年年报主要会计数据

此次上交所发出的监管工作函直指其2022年度报告。巨亏之后，格力地产给出的答复备受资本市场关注。

存货跌价？这题太难，等等再答

上交所的第一个问题主要聚焦存货跌价准备。格力地产年报显示，报告期内公司计提资产减值准备17.68亿元，主要为存货跌价准备，而2020年、2021年公司计提资产减值准备分别为0亿元、1.13亿元。两相对比，差额巨大。

针对这一问题，格力地产在年报中就曾提及，受房地产市场行业周期影响，为加快存货去化、加速资金回笼、盘活存量资产，2022年，公司基于谨慎性原则，按照存货可变现净值低于其成本的差额，对部分项目计提存货跌价准备。

再次直面灵魂拷问，格力地产表示：因“关于存货跌价准备”涉及存货项目近三年的存货减值测试情况，时间跨度长，相关资料的收集整理分析尚需时间，为保证回复内容的真实、准确、完整，公司将在相关工作完成后，另行对本问题进行回复并披露。

投资性房地产公允价值变动？市场下行，没有办法

上交所抛出的第二个问题直指投资性房地产公允价值变动问题，这也是格力地产主要会计数据和财务指标较上年同期大幅度下降的重要原因之一。针对这一问题，上交所连抛包括“前期评估增值而本期评估大幅减值的原因及合理性，是否存在前期应确认公允价值变动损失而未确认的情况，是否存在通过公允价值变动调节资产和利润的情形”等多个问题，要求格力地产量化说明。

图为格力地产采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益，从左到右依次为2022年、2021年、2020年数据

对此，格力地产回复：2021年公允价值变动为增值2.51亿元，主要由于2021年珠海格力平沙二期（37#）项目转为以公允价值计量的投资性房地产，根据项目业态不同，分别采用收益法和市场比较法确定其公允价值后，公允价值较账面成本增值导致。2022年公允价值变动为减值5.36亿元，主要由于受房地产市场下行影响，投资性房地产项目公允价值下降，主要减值项目为珠海格力平沙二期（37#）项10目、珠海格力海岸S3商业街项目及重庆两江总部公园项目之龙盛总部（P23地块）。

格力地产的大本营是在珠海，不过，从销售数据来看，即使在珠海，格力地产也卖不过其他房企。中指研究院数据显示，2022年，格力地产以26.4亿元销售额位列珠海房企销售榜第5位，为排名第二的万科销售额的一半。而另一家珠海本土房企华发地产则位列榜首，销售额达125.0亿元。

信用减值损失？坏账已催收，不还也没辙

此外，上交所还要求格力地产补充披露信用减值的损失，包括2022年主要应收账款、其他应收款计提减值的具体情况，以及交易对象情况、与公司关联关系、对应的交易内容、账龄、逾期情况等。

格力地产回复称，公司2022年计提应收账款坏账准备335.92万元，其中按单项计提坏账准备105.90万元；按照组合及账龄情况计提坏账准备230.02万元。

对珠海市昊昱渔业有限公司的应收款项，公司多次催收，已提请诉讼并胜诉。但2022年其偿债能力显著下降（已被限制高消费），信用风险上升，出于谨慎考虑，公司于2022年对该应收款项全额计提了坏账准备。其他单项计提的应收款项系公司子公司嘉兴行舍电子商务有限公司经营过程产生，因2022年末公司决定清算注销该公司，根据账龄及催收情况进行清理，对预计收回可能性低的应收账款全额计提了坏账准备。格力地产还表示，按组合计提的应收账款坏账准备较2021年末有所增加，主要系相关款项账龄增加，预期信用损失增加所致，计提具有合理性。

商誉减值？买错东西，别无良策

上交所的最后一个问题主要聚焦商誉减值。上交所提出，报告期末格力地产商誉账面余额1179.60万元，系2020年收购嘉兴行舍电子商务有限公司70.60%股权形成。要求补充披露前期收购背景、标的公司自收购以来的主要财务数据及变动原因、历史经营和业绩是否存在异常，并结合前述情况说明本期拟注销标的公司的原因及合理性。

格力地产回复表示，嘉兴新秀汇盈电子商务有限公司（后更名为嘉兴行舍电子商务有限公司， 以下简称“行舍公司”）成立于2013年，产品包括旅行箱等箱包。2016年，为丰富现代服务业品牌内涵，公司决定由全资子公司珠海保联资产管理有限公司认购行舍公司新增注册资本人民币200万元，本次增资后保联投资持股40%。2022年，因市场对旅行箱的需求大幅下滑，行舍公司业务大幅萎缩，亏损进一步扩大，若不增加对行舍公司的资源投入，其业务将难以拓展，且异地公司管理成本较高，加之公司管理层对行舍公司的持有意图和经营战略已发生根本性变化，预计的营业收入无法实现，也不能产生利润，因此决定于2022年末决定清算注销该公司。

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文丨《浙商》全媒体中心 谢颖、姚恩育

编辑丨李艳霄