杭州本年度第九次土拍：滨江集团斩获上城区2万平热门地块、新公司以底价拿下钱塘地块……

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本次挂牌出让的地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

8月13日，杭州市完成2024年第九批次住宅用地出让。本次住宅用地出让的3宗地块均被浙江本地房企拿下，其中包括2宗住宅用地和1宗商住用地。

与以往相同，本次挂牌出让的地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。最终，上城区和拱墅区的2宗住宅用地分别以17.66%和24.15%的溢价率拍出，而来自钱塘区的商住地块未能获得更多竞拍者的关注，以25276万元的起始价成交。

本批次土拍的成交面积共78.20亩，3宗地块的起始总价为25.95亿元，成交金额达30.99亿元，总体溢价率为19.5%。

从结果上看，最热门的牛田单元地块经过34轮的激烈角逐后，被浙江头部房企滨江集团拿下。伟星集团竞得的东新单元位于拱墅区，地块溢价率达到24.15%，也是本次土地出让中成交价和溢价率最高的地块。今年6月份刚完成工商注册的杭州宏临城市发展建设有限公司，在今天则以底价拿下较为冷门的钱塘区白杨地块。

34轮竞价后，滨江集团再夺热门地块

牛田单元地块地处上城区腹地，根据浙江省自然资源网上交易中心的数据，牛田单元地块的起始价为93420万元，出让面积20164㎡，建筑面积38311.6㎡，容积率为1.9。

经过34轮的激烈竞逐，早上10时整，该地块以109920万元的价格被滨江集团收入囊中，折合楼面价28691元/㎡，溢价率为17.66%。

由于地处核心区域，牛田地块在挂牌期间就有一轮报价，在正式竞价开始后竞争变得尤为激烈。9点10分正式开始报价后，竞拍者以500万元的增价幅度轮番举牌，开场刚满7分钟时报价便突破10轮。但是自第30轮起，竞拍方的叫价节奏开始放缓。经过近1个小时的竞拍后，最终在第34轮时被滨江集团拿下。

牛田单元板块的优势显而易见，它地处上城区中部，交通便捷、地理位置优越，周边有3条地铁线穿过，距杭州东站也仅有2公里左右。此外，接近4万平米的建筑面积也向地产开发商提供更大的发挥空间，可更为充分地挖掘地块的商业价值。

钱塘地块被底价拿下，买主今年6月刚刚成立

位于钱塘区的白杨单元占地11882㎡，建筑面积27328.6㎡，容积率为2.3。在土地用途明细中，该地块有3564.6㎡被限定为商务金融用地，这也是本批次土拍中唯一属于商住两用性质的地块。

早上9时，该地块以25276万元的价格起拍后，并未吸引其他竞拍者跟进，随后被杭州宏临城市发展建设有限公司以底价拿下，这也成为本批次土拍最快达成交易，溢价率为0的地块。

公开数据显示，杭州宏临发展建设有限公司于2024年6月4日完成工商注册，由宏杰投资控股（广州）有限公司旗下的宏杰资产管理公司100%持股，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、工程管理服务等。

白杨单元地块位于下沙沿江板块，附近高校云集，教育资源丰富且交通便利。杭州市规划和自然资源局钱塘分局去年10月份发布的规划显示，未来白杨单元将成为人口规模达21.2万的“杭州宜业宜居宜学宜游东门户”。该地块此时被底价拿下，显示宏临发展对该区域未来发展的乐观态度。

最高溢价率24.15%，伟星地产志在必得

东新单元地块位于拱墅区东部，东至中诸葛路，南至长浜弄，西至东新河绿化，北至万华国际酒店，起始价为140785万元，是本批次土地出让起始价最高的地块。经过24轮竞价过后，该地块被伟星地产以174785万元拍得。

公开数据显示，东新单元地块是城市住宅用地，出让面积20085㎡，建筑面积为48204㎡，容积率达到2.4。

刚开始，竞价者对该地块的热情并不高，浙江省自然资源网上交易中心数据显示，前3次竞价每隔五六分钟后才会更新。但从第5次报价开始，竞拍者在13分钟内便完成了19次报价，使得溢价率从5.68%迅速攀升至24.15%，成为本次土拍中溢价率最高的地块。

竞得者伟星地产是近两年台州房企在外扩张的典型代表。此前有媒体报道，2021年，伟星房产开始出现在杭州、武汉、合肥等新一线城市的土拍市场。在本轮杭州土拍，伟星再次出手拿下拱墅区热门地块，显示其继续押注杭州土地市场的战略布局。

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文｜《浙商》全媒体中心见习记者 胡淼见习编辑｜王澍审核｜姚恩育
监制｜冯永明、余广珠