恒大蛇口131万㎡综合体加速入市：7栋高层住宅+商业+学校
7月19日，南山区城市更新和土地整备局最新颁布关于《2019年深圳南山区城市更新单元计划第二批计划》的公告，公告显示了有关原联合饼干厂城市更新单元的更新内容。
根据公告，原联合饼干厂城市更新项目申报主体为深圳市蛇口海湾实业股份有限公司，拆除范围面积为31710平方米，拟更新方向为二类居住、商业等功能。
拟拆除重建范围内应落实不少于16679平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施、产业项目或城市公共利益项目，其中，学校用地不少于14327平方米。
恒大海湾湾厦城市更新项目（饼干厂项目），位于蛇口湾厦村和海湾村内，占地面积24.95万平米，拟规划建筑面积131万平米。将打造成集商业、居住及写字楼于一体的大型综合体。这也是恒大在蛇口的首个住宅项目。
规划7栋高层住宅建筑+高端商业+学校
恒大湾厦村城市更新一期项目，占地面积3.2万平方米，旧建筑已于2月28日100%全部拆除完成。
据了解，2月底拆除的是工厂部分。根据近期实探可知，项目周围已经围好了隔断墙，内部的旧建筑废弃物还没进行清理。
▲实拍现场图片
▲恒大湾厦旧改效果图，来源网络
率先启动的“饼干厂项目”占地3.2万平方米，从效果图上看将会有7栋住宅楼。
▲项目具体区位图
原联合饼干厂城市更新项目位于南山区招商街道，后海大道与蛇口工业七路交会处，距离地铁2号线直线距离约600米左右，其站点为“海月站”，周边还有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等。
▲地块周边配套分布图
除交通便捷、优质商超圈外，附近学校等配套也都很完善。临近的学区有育才舒曼艺术学校、深圳市育才三中、南方贝贝、深圳育才二中、半岛家教中心、蛇口育才中学等。
原地块发展进程
饼干厂用地原为海湾村集体所有，即深圳市蛇口海湾实业股份有限公司，该公司主要以房地产开发及经营业为主。
1988年6月，深圳市海湾企业公司与英国联合饼干投资有限公司、香港先进化工有限公司签订协议，合资1000万美元兴办联合饼干——广进（中国）有限公司（即此次计划公示的工厂前身）。
▲2016年恒大地产与海湾实业签署协议（图片来源：网络）
2016年12月，恒大地产与蛇口海湾实业股份有限公司签署合作协议正式进驻湾厦村旧改，本次饼干厂旧改再次推动了恒大与湾厦村的紧密合作。
2019年2月28日，原联合饼干厂更新项目100%全部拆除完成。
据悉，联合饼干厂城市更新单元是恒大海湾湾厦城市更新项目一期部分，恒大南山湾厦村旧改全称为“恒大海湾湾厦城市更新项目”，位于蛇口湾厦村和海湾村内，占地面积24.95万平方米，拟规划建筑面积131万平方米。
▲地块拟拆除范围示意图
另据相关规划，此次拆除的饼干厂项目部分将会带来7栋高层住宅建筑，而整个旧改项目将依托前海资本创新服务平台资源，打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。
以恒大在业内的推进速度，该项目预计两年完工。
恒大在南山5个项目，湾厦村占重比
公开信息显示，恒大目前在南山有5个项目，分别为南油旧改项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目（向南村二期旧改项目）、海湾湾厦城市更新项目等，规划面积逾154万平方米，而恒大湾厦旧改就高达131万平方米，未来的发展价值不可小觑。
南油旧改项目原南油大厦，位于蛇口、前海、后海、科技园四大区域交会处，由2栋约220米超高层塔楼和约2万平方米的shopping mall组成。周边商业有海岸城购物中心、来福士广场、蛇口沃尔玛等。
大新城市更新项目位于南山区南头街道，更新单元用地面积6万平方米，开发建设用地面积5.2万平方米，规划计容建筑面积3.8万平方米，规划打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区。
向南一期城市更新项目位于南山区桂庙路南侧，该项目是连接福田与宝安两区的重要交通节点，接驳地铁11号线南山站，在项目500米范围内还有规划中的地铁12号线。
向南二期城市更新项目位于南山区桂庙路与南新路交叉口西北地块，也称作丁头村项目。项目至前海自贸区及市中心区均十分便捷，处于南山区的核心商业地段。项目将建设成为集大型居住、商业办公、公寓功能于一体的绿色高品质综合社区。项目目前应该正在拆迁谈判阶段。
地块周边二手房价
在地块周边有许多成熟小区，北边相邻楼盘是半岛花园的B区项目，此小区分为两期，由招商地产开发，小区均价约7.2万元/平方米。地块西边为御景湾小区，也由招商地产开发，均价约11.3万元/平方米。
周边片区的楼盘价格区间在6万元/平方米-16万元/平方米不等，最低楼盘价格是维园大厦，价格为5.1万元/平方米，最高小区单价为恒裕滨城二期，价格达到了22.7万元/平方米。
▲项目周边二手房价
采写 | 中国房地产报深圳 朱艳
审读：马琳 戴士潮
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