佳兆业河东超百万旧改公示：24班高中+超40万㎡商业+住宅

8月8日，宝安区城市更新和土地整备局发布佳兆业西乡河东项目（西乡街道107发展带河东片区城市更新单元旧屋村）更新范围认定公示。

公示文件显示，该城市更新单元已纳入2018年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划，拆除用地面积为242670.3平方米。其中，申请认定旧屋村用地面积为136062.58平方米,拟认定旧屋村范围面积137073.82平方米。

据悉，宝安西乡河东旧改（西乡街道107发展带河东片区城市更新单元）开发商为佳兆业集团控投有限公司，申报主体为深圳市河东股份合作公司。

据“家在深圳“论坛网友爆料，宝安西乡河东旧改目前已经封楼200多栋。

超级综合体： 

住宅+高端商业+五星酒店

+特色城市主题公园

佳兆业河东旧改项目位于深圳市宝安区西乡街道中心地带，北靠广深公路，东临新安五路，南边就是宝安大道，西沿西乡河。

▲西乡河东旧改地理位置示意图（图片来源：网络）

▲旧屋村范围公示图

依据规划，佳兆业西乡河东旧改拟拆除重建范围用地面积242670.3平方米（含清退用地3562.32平方米），更新方向为居住、商业等功能；拆除用地范围内落实不少于99450平方米的公共利益用地，其中包括一所24班高中、其他教育设施、道路等；贡献率高达40.9%。

项目拟规划为总建面超百万平方米，其中，将打造高达40万平方米的高端商业体量、近百万平方米住宅，以及约24万平方米的 商务办公面积，这一商务办公面积是宝安区地标——壹方中心的2倍。

项目以“标志性的商业综合体”、“风情商业街”以及“高尚社区”三大概念，共同打造一个国际性的商业综合街区。未来将成为汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

▲图片来源：中科创城市更新

▲效果图

▲图片来源：佳兆业河东旧改规划视频

根据规划，在沿广深公路一侧，将规划建造含有双子塔写字楼，公寓，住宅以及商业于一体的综合体，打造全新城市群。其中设有动力小火车，打通整个项目内部交通，使购物休闲更加便利。

其次，沿着用地西侧的西乡河，打造一个沿河两岸的风情商业街，并与广深公路一侧的商业综合体形成有效衔接，使得整个项目的商业流线有机整合。

最后，在项目用地内部，结合着用地已有的水系景观，采用超高层低密度的设计手法，打造一个宝安区特色的滨水社区。

产权置换实施方案：最高1:3

根据2016年的公告显示，具体到河东旧村实施补偿方案。

住宅部分：按层高不同1：1起，最高赔付比例为单栋一层建筑，按1：3赔付，总面积超出300平方米以上部分可以置换公寓。

瓦房层高一层1：3，两层1：1.8。

商业部分：有产权证按1：1，没有产权证从1：0.7置换商业，并按原有的商业分布（临街情况）分类划等级。

厂房部分：按1：0.5置换商业办公。

现金补偿：按西乡周边片区等类型建筑三个月内二手房交易均价进行补偿。

其他过渡期补助按不同物业类型：住宅35元/平方米/月，商业20元-100元/平方米/月不等，厂房20元/平方米/月，签约奖励和其他有备注。

▲图源网络

交通配套

项目位于宝安大道新安五路交会处。地处宝安中心区，近宝安国际机场，整体位置较好。

驾车：南边紧邻宝安大接承接深南大道，北边与广深公路连接承接北环大道，作为宝安连接南山、福田的2条主动脉，半小时通达前海及深圳湾等中心区；40分钟到达福田车公庙、cocopark等中心区，出行较为便捷。

地铁：距离最近地铁站1号线坪洲站步行距离1.7公里。目前，2公里范围内暂无地铁规划，地铁出行较为不便。

公交：项目500米范围内有多个公交站台，超100条公交线路，公交出行十分便利。

商业配套

项目自身配套高达40万平方米建面的高端商业，另周边3公里范围内有壹方城、合正汇一城等较为大型商场，生活便利性较高。

学区配套

据项目规划显示，明确包含一所24班高中，另有涉及其他教育设施用地，不排除会配建中小学，如此巨量的旧改，开发商一般会引进知名学校，以此提升项目附加值。周边目前有西乡小学、海城小学、流塘小学等多所学校。

周边二手房售价

多在4万元/平方米-4.4万元/平方米

目前西乡在售新房项目较少，均价约为7万元/平方米~7.5万元/平方米。周边二手房单价约为4.5万元/平方米~6万元/平方米。

目前周边几个小区，像金色华府、鸿昌花园、鸣乐中心等，二手房价格在4万元/平方米-4.4万元/平方米小区较多，价格稍微高些的，如西城品阁、黄金大厦等二手房价格在5万元/平方米-6万元/平方米。

▲来源：链家网截图

耽搁数年的佳兆业河东旧改项目

早在2013年，佳兆业集团便与深圳市河东股份合作公司签署了《河东旧村项目合作改造开发协议》，目前该区域建筑类型以村民私宅为主，少量工厂商业物业，土地权属以河东村为主，涉及翻身、径贝、麻布等村股份公司。

据佳兆业方面介绍，未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

之后两年，河东旧改项目因为“锁房”事件的发生被搁浅，直到2016年再次启动。经历了项目搁置、债务重组、资金回流、重新启动的佳兆业于2018年正式进驻河东村。

图片源于网络

图片源于网络

据了解，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备约3000万平方米，年土地供应量约80万平方米。其中包括南园新村项目、盐田项目、宝吉项目、南门墩项目、平湖红朱岭项目、平湖旧墟项目、大鹏第三工业区项目、横岗安良项目，西乡河东项目等。

城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造佳兆业城市广场（深圳）、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等近20个城市更新项目。

来源：深圳市房地产信息网、佳兆业官网、网络等

中国房地报深圳 | 综合整理

 审读：马琳、戴士潮

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