断臂求生+老板自掏腰包，富力极限自救

老板输血+断臂求生，身处危情时刻的富力，努力自救。

9月20日消息，富力将拥有稳定现金流且利润高的物业板块，以100亿的价格，卖给了碧桂园。

同时，李思廉及张力也决定，自掏腰包80亿支持公司还债。

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公告显示，李思廉及张力为公司的执行董事及大股东，与集团沟通，为支持集团将提供约港币80亿元的股东资金，并预计于未来一至两个月内完成。

另外，富力集团旗下的富力物业公司，也与碧桂园签署股权转让协议，碧桂园将以不超过100亿元的价格收购富良环球，也就是富力集团的物业板块。

连续两波操作的背后，是富力集团的资金困境。

作为曾经华南五虎之首，富力曾是可以与万科比肩的所在。2007年，富力地产以160亿元销售额，位居中国房地产销售榜第四。排在它后面，是当时销售额还仅有158亿元的碧桂园。

也就是这次交易中，有钱的那一方。

图源：说财猫摄

但在随后的房地产发展大潮中，富力没有抓住机会。不仅规模被碧桂园、恒大等“小弟”所超越，还多次未能完成年度销售目标，被质疑“保守”、“踏错周期”。

比“踏空”更可怕的，是富力开始陷入流动性危机。

上个月，富力刚刚发布了2021年中期业绩。

财报显示，今年上半年，富力将总债务减少了164亿元至1433亿元。然而，公司一年内到期的债务仍占总借款36%即516亿元。同期，富力在手的无限制现金余额只有128亿元，短期债务覆盖率从年初的40%下降到了25%。

一直困扰富力的短债偿还压力非但没有任何改善，甚至还在进一步恶化。

而在备受关注的三道红线方面，依照“三线四档”融资新规，富力剔除预收款后的资产负债率为74.9%，净负债率为123.5%，现金短债比为0.55。

2020年8月，三道红线横空出世，打得不少房企措手不及。富力便是其中之一。自那以后，富力把降负债当成了头等大事，希望实现“降档”。

但近一年时间过去，三道红线富力依然全部踩中，被牢牢地钉在了红档行列当中，没有丝毫改善的迹象，也难怪资本市场开始质疑富力降负债的能力，最终造成股债双杀的局面。

在说财猫统计的2021年中期TOP50房企三线四档情况表中，50强房企三道红线全踩的四家房企中，目前仅剩富力一家未爆雷，其余三家均已爆发流动性危机。它们分别是：

华夏幸福、泰禾和蓝光。

为了不像上述三家企业一样暴雷，富力也一早有了卖资产套现的想法。

在2021 年中期投资者会上，富力地产董事长李思廉表示，“我们还是埋头在卖自己手上的东西。以前累积下来的已经建成的收租物业，包括酒店、写字楼、餐厅等，这些项目富力都愿意出售。”

如今来看，这些重资产都不太好卖，卖掉更受资本市场青睐的物业板块，也是无奈之举了。