堂堂134亿巨款，居然直到年度财务报告审核的时候，才发现没了？
昨天一早，恒大系三大上市公司，齐齐发布内幕消息。
称恒大物业在审核截至2021年度的财务报告过程中，发现恒大物业有约134亿元的存款为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。
至此，恒大物业134亿存款“不翼而飞”的惊天大雷,正式引爆！昨晚9点，恒大召开了爆雷以来的第二次全球债权人会议。但恒大执行董事肖恩只说：将依法独立调查恒大物业存款划扣事件。至于恒大物业的134亿存款被强制执行，到底是为谁提供担保？这笔钱最终的用途是什么？到2021年6月30日，这一数值又进一步增长到了：2019年底恒大物业手上的现金才6.8亿，为什么2020年底就变成了126亿，一年时间多了小120亿？根据“资产=负债+所有者权益”的会计计算准则，恒大物业在手现金大幅增加，主要来自公司储备、保留盈利两项所有者权益的大幅增加，应收款的减少以及负债总额的增加。财报显示，2020年底，恒大物业的储备及保留盈利，较2019年底合共增加了82亿；港年报中的储备，相当于大陆资产负债表中的资本公积和留存收益，反映公司累计的利润、股份回购、其他全面收益等内容。此外，恒大的应收款，较2019年底合共减少了24亿元；恒大物业是2020年12月2日正式在港交所上市的，共募集资金69亿港元（折合人民币56亿元）。在上市之前，恒大还引入了235亿港元（折合人民币190亿元），投资人包括华人置业创始人刘銮雄妻子陈凯韵、人和商业戴永革、腾讯、红杉资本、中信资本、阿里巴巴旗下的云峰基金、光大控股、周大福等。有意思的是，2020年底，恒大物业的资产总额却增加了：
毕竟，我公司不是赚钱了么？赚了钱，分下红，不过分吧？我们所能确定的只是， 2021年上半年，恒大物业又依样画葫芦的方式，通过增加储备及保留盈利的方式，又增加了14个亿的现金。到去年上半年底，恒大物业手里的现金，高达140个亿。然后，恒大物业把这高达140亿现金中的134亿，静悄悄地，神不知鬼不觉地，作为第三方贷款提供的质押保证金，质押了出去。最后，这个第三方还不起钱，这笔质押保证金，就被银行强制执行了。此前，近30家上市物企的平均资产负债率，也就不到50%。要知道，在管面积四亿多平米的恒大物业，已经是除汽车以外，恒大最优质的资产。134亿，几乎是恒大物业在手现金的全部。就算是恒大如日中天的时候，这笔钱，恒大物业也要花整整六年才能赚到。但现在，由于一个还没人知道的“第三方”，在手现金被掏空，恒大物业只剩资不抵债。
会继续推进恒大物业战略投资者的引进工作，实现恒大物业的价值修复。这么大一个天坑，会有谁来填？！不如问问隔壁热衷于买买买的碧桂园杨老板，愿不愿意吧？！据说之前合生买恒大物业一事，就是因为交易的话必须要公布这134亿的事，所以恒大自己主动叫停了交易。
除了恒大物业以外，其他物业公司的身上，会不会有同样的雷？物业是地产的现金流，物业公司给地产公司做利益输送，是非常普遍的现象。此前，碧桂园服务就曾因世茂服务募资为缺钱关联地产公司输血、引发地产和物业服务板块均大跌，而不得不紧急辟谣：俺不会像世茂服务那样无节操的给母公司输血，六个月内，俺与碧桂园之间不会发生超过2亿人民币的收购/出售交易。
而要判断其他物业公司存不存在同样的风险，我们首先要看的，还是这些物业公司的在手现金。大家都知道，物业公司是靠收物业费来实现营收和盈利。充沛而稳定的现金流，一度是资本市场给予物业公司高估值的重要原因之一。简而言之，物业公司是不缺钱的主。甚至某种程度上来说，物业自己就是现金奶牛。而恒大物业从2020年底开始便手握大量现金，中间却没有任何投资和收并购的消息，本身就很可疑。
华润万象生活、雅生活服务、绿城服务、宝龙商业、合景悠活等。至于这些物企有没有类似恒大物业那样的风险，风险有多大？