孙宏斌状告卢志强，从白衣骑士到对簿公堂
朋友是朋友，利益是利益，还是要分清。
前几天，猫崽在泛海控股的一则重大诉讼公告中，突然看到了融创的身影。
截图自泛海控股公告
据悉，融创集团以“18海控01”债券交易纠纷为由，将泛海控股、中国泛海、卢志强诉至法院，受理机构为北京金融法院。
自2019年以来，孙宏斌不止一次充当卢志强的“白衣骑士”。
老孙接下泛海控股的北京泛海国际项目1号地块、上海董家渡项目、杭州钓鱼台酒店、杭州民生金融中心等资产。
前前后后，他至少为卢志强掏了147.53亿元。
但如今，孙宏斌要向卢志强追债了，对簿公堂。
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从白衣骑士到对簿公堂
总是听到房企债务展期，但有时候房企也会踩坑，比如买了别家的债券，到期了却拿不回钱。
事情要回到2018年。
那个时候，房地产行业还是香饽饽，开发商们都还在为了冲规模而勇猛向“钱”看齐，融资市场和拍地市场都是房企疯狂的身影。
当时的泛海控股，是坚持“去地产化”战略的第四年，从单一地产转型为“地产+金融+战略投资”。
那一年，泛海控股发行了一笔公司债券，简称“18海控01”，金额足足有40亿元，期限为3年。
当企业做到几千亿资产的时候，总会拿点钱去投资的。融创当时也认购了“18海控01”，做了点投资。
孙宏斌帮衬泛海，估计也是为了日后能在生意场上分得一些利益。
图源自视觉中国，已授权
这不，2018年之后，融创就和泛海达成了两笔明面上的交易（画外音：大佬之间还有很多交易是不公开的）。
一笔发生在2019年初，泛海控股将北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益卖了，老孙花了125.53亿元接盘。
发现了吗？泛海控股出售的这两宗地，位于北京朝阳区和上海黄浦区，属于市中心少有的核心地块。
这里的土地基本可以等同于金子，基本不愁卖。泛海控股早年干地产开发的时候，在很多城市的核心位置囤了不少地块，可以说是价值连城。
融创收购这两宗优质地块，也增厚了其在北京和上海的布局。
这两宗地块的总建面分别为69万平和63万平，以北京朝阳区房价10万/平，上海黄浦区14万/平的均价来算，这两宗地合计货值大概超1500亿。
图源自公众号“上海房地产观察”
融创外滩壹号院（上海董家渡项目）交付实景图
猫崽还发现，老孙收购这两宗项目后，2020年，融创来自北京和上海两座城市的单独销售都突破了百亿元的规模。
赚翻了！
而另一笔交易发生在去年6月，融创花了22亿，买了泛海控股间接持有的杭州泛海国际中心1号楼商业和22个车位，以及民生信托10.71%的股权资产。
据此，杭州钓鱼台酒店、杭州民生金融中心易主融创，泛海控股不再并表这两个项目，而此次转让，对泛海控股归母净利润影响约-4.7亿元，
换言之，这是亏本也要剥离地产的交易，因为此时的泛海控股，已经出现很明显的资金链危机和债务逾期兑现的风险，官司缠身，危在旦夕。
到了2021年11月10日（“18海控01”债券的到期日），泛海控股却迟迟未偿付剩余的本息。
一纸诉讼，老孙将卢志强、泛海控股及中国泛海告上法院。
老孙提出的诉讼请求很简单，还钱。
其中本息合计17.32亿元，违约金（自2021年11月11日起至实际清偿之日止，按日利率0.05%计算），外加各种费用，包括财产保全担保费、律师费、公告费、诉讼费等。
都是落水的鸭子，都不好过
大佬都不好当。
卢志强今年已经70高龄，以前打下的地产江山也卖得差不多。
卢志强 图源自泛海控股官网
剩下比较值钱的可能就是武汉中央商务区项目、北京及沈阳的泛海国际项目、美国的一些土地资产，累计土地储备只剩310.34万㎡。
截至2020年末（还未发布去年年报），泛海在售的住宅及非住宅项目有6个。
包括武汉中央商务区、北京朝阳区泛海世家及泛海容郡、抚顺泛海国际居住区、深圳泛海城市广场写字楼、洛杉矶泛海广场。
截图自泛海控股年报，截至2020年末的土储情况
泛海的地产转型策略坚持得比较彻底，只不过不太成功，落得一地鸡毛。
2013年，中国泛海首次提出多元化转型构想，一年后，泛海控股作出从从单一地产转型为“地产+金融+战略投资”，甚至，公司管理层人员变动上，将地产条线的高管换了下来。
卢志强太想在金融领域有所作为了，在几乎拿齐所有的金融牌照后，泛海的金融帝国出现裂痕。
投资暴雷、现金流紧张，使得泛海不得不走上变卖资产的道路。
不仅卖掉多个地产项目，卢志强还有可能失去民生证券、民生信托、民生银行等金融资产的主动权，就连泛海控股的股份都被多次摆到拍卖台上。
过去的这一年时间里，泛海出现在公众视野时，基本都是被动减持、出售、司法拍卖、法院冻结公司股份等。
此时，泛海控股已经兜不住多笔逾期的债务，当下“缺钱”的局面并没有好转。
截至去年三季末，泛海控股的有息负债规模，保守估计在486.9亿元，其中短期有息负债（一年内需偿还）的规模达到446亿元。
但是，泛海控股报表对应的货币资金只有43.56亿元，资金缺口巨大。
并且泛海控股在民生证券的持股比例下降，泛海在民生证券的董事会中席位已低于半数，不能继续控制其董事会相关决策。
简言之，卢志强已经把民生证券弄丢了，其他金融资产（银行、信托）能不能保住还不好说。
今年1月份时，泛海控股发布业绩预告，财务状况可以说很不乐观。
截图自泛海控股公告
泛海控股预计，2021年归母净利润亏损90至110亿元，扣非净利润亏损78至98亿元，已经连续两年净利润亏损。
如果企业持续亏损三年，则股票就会被“光荣”带帽“*ST”，存在退市的风险。
今年对卢志强来说很关键，如果不能扭亏为盈，努力了大半辈子的泛海控股就要付诸东流。
另一边的融创，今年2月28日时，有消息称，其与包括信达在内的四大AMC机构洽谈合作，资金规模均拟达百亿级，工作推进顺利。其中，包括上海和北京的两个综合体项目。
而这两个项目，正是融创3年前从泛海手中收购来的北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目。
兜兜转转，项目经过几番易手，还是没等到最终的主人。
在今年政策面总体强调融资放松的基调之下，大家能上岸吗？