3天之后，终极大招？关键信号疯狂暗示

今天说两件事。

第一，有地方已经把买房和工作编制挂钩了。

第二，为下半年经济工作定调的Z治局会议，过几天就要举行了。

当然，第二件事，可能就是为了处理好第一件事。

这个重要的会议，会有什么结论？关注猫崽，到时第一时间~

当然，相比于通稿，猫崽更相信资本的嗅觉。

也许很多人没留意到，半死不活的地产股，已经连续暴涨两天。

原因有两个：

1是，传闻又要搞“棚改货币化”；

2是，传言Z治局会议会有救市大招。

也许，这两个原因，是同一件事。

反正，距离终极大招，我们可能只需再等3天了。

01.说说最近的救市

各个城市，基本把能出的招都丢出来了。

南京高淳区新房给予房价1%的补贴；台州、泸州均降首付比例；武汉东西湖区公务员买房预发15万补贴等等。

这些，都只能算弟弟。

让我有点懵逼的是——玉林。

早在今年2月和4月，都发布了多则关于“人口进城”的公告，连卫健委都开始推荐大家进城买房了（足足23套）！

目的是为了吸引人口进城，手段是公然将买房和公职挂钩。

如今，公众号“健康e玉林”上关于【加快人口进城】的这2篇文章均被发布者删除。

被删除的原因很简单，因为当中提到两条救楼市的举措，引发众人议论。

其中写着“市直各医疗卫生单位要大力支持人口进城就业工作，优先聘用符合条件且在同等条件下，已在玉林城区新购房的应届毕业生。”

买房，已经和编制挂钩了。

救房地产市场有多急，不必多说。

只不过这个施救对象，也是去年自己亲自打残的。

02.关于那些传闻

最近的地产股，像是已经闻到风声。

今日收盘，地产股板块涨幅达到3.41%，领跑A股。

中交地产、嘉凯城、阳光城、中南等都涨停了，招商蛇口、金地集团、南国置业涨超8个点。

股市反应这么大，肯定有原因。 

这一个月以来，房地产再次站上风口浪尖。

这次不是开发商的债务暴雷问题，而是席卷全国的那场声势浩大的“停贷告知书”潮。

据REDD Asia的消息，成立房地产基金的呼声再次响起，高层考虑出台一项棚改专项债的全国性政策（注意，是全国性政策）。

据称，房地产基金首期规模最高达2000-3000亿元，用于支持12家出险房企和部分地方新近选定的其他房企。

会不会是我们这篇文章提到的12家房企？暂不得而知。

另外，假设棚改专项债的全国性政策出台，这就变相在给楼市放水了。

棚改专项债早在2018年时就已经出现，作为一种“市政收益债”，和此前我们讨论较多的棚改货币化还是有一定区别的。

这个市政收益债，发行主体是省级政府，融资的资金由财政部门管理，专项用于棚户区改造。

而我们之前说到的2015年出台的棚改货币化政策，是指政府直接给钱补偿被拆迁的棚户区居民，这些居民可以拿着这笔钱到市场上买房。

这就是轰动一时的棚改2.0版本（货币化安置优先），而此前，棚改补偿模式是实物安置和货币安置并重，并非直接给棚户区居民塞钱。

货币宽松，短期增加了资金流动，刺激了当时的楼市（主要是三四线城市），且还能去库存，房子不至于像现在无人问津。

坏处是，透支了未来的住房需求，还导致房价的上涨。

摄于说财猫，旧城改造

在2018年之后，棚改货币化政策就开始慢慢淡出视野，棚改专项债开始在各地试点，但都没有达到“全国推广”的程度。

棚改专项债曾有过一段“空窗期”。

2020上半年，上头指示专项债资金不能投放到棚改项目，且叠加疫情因素，部分地方财政收支严重不平衡，进行到一半的棚改项目也“无以为继”。

直到该年5月监管部门松了口，棚改专项债可以恢复发行，但多了一些限制。

到2021年，房地产开始出现一些严重的问题，大面积的房企债务暴雷、楼市惨淡、停工与房贷矛盾激化……环境都变了。

困难关头，如今再提“棚改专项债的全国性政策”。

想必，房地产也是到了紧要时刻。

毕竟6月份冲了一波之后，7月成交好像又跌入深渊。

这次的Z治局会议，定调下半年经济工作，也会定调楼市。

也许，去年打得有多猛，这次就会哄得多用心。

周五见，关注猫崽~

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