对比：中国高房价与世界房价

三孩政策出来后，多个调查显示，呼吁最多、最关键的政策是是降房价。高房价影响了年轻人生孩子的意愿。

一、国内房价有多高？

衡量房价的合理性的指标是房价收入比。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入的比值，是一个全球通用的衡量房价合理性的指标。比值越高，说明老百姓购房越困难；反之则越容易。

根据国家统计部门数据显示，2020年城镇居民人均可支配收入为43834元，中位数为40378元，同比略有增长。根据易居房地产研究院报告显示，2020年我国商品住宅成交均价是9980元/平方米，房价收入比为9.2，与2019年的8.7相比，上涨5.75%。

需要指出的是，国内各城市之间存在明显的差异性，一二线城市房价高居不下，三四线城市房价也明显偏高。具体来看，一线城市如深圳2020年平均房价超过7.5万元/平米，北京和上海均价也都超过5.6万元/平米；部分沿海城市如三亚3.7万元/平米、厦门4.5万元/平米等，都具有极强的代表性。

2020年房价收入比

1 深圳 48.1 

2 三亚 38.1 

3 厦门 31.1 

4 北京 30.8 

5 上海 30.7 

6 福州 23.6 

7 杭州 21.4 

8 广州 20.7 

9 天津 19.8 

10 南京 18.6 

11 东莞 17.5 

12 苏州 17.2 

13 珠海 17.1 

14 海口 16.8 

15 宁波 16.7 

16 秦皇岛 16.7 

17 石家庄 16.3 

18 徐州 16.1 

19 南通 16.0 

20 青岛 15.8 

从2020年中国城市房价收入比排名TOP20表可以看到，高房价城市主要集中在珠三角地区、长三角地区、海峡经济区、海南经济特区以及部分沿海城市等地。

其中，深圳以48.1的房价收入比高居首位，成为普通家庭购房最困难的城市。

排名第二、三位的并非一线城市，而是两个沿海热门城市三亚和厦门，房价收入比分别是38.1和31.1；北京和上海紧随其后。

这5个城市房价收入比均超过30，意味着普通家庭要不吃不喝30年以上才能买得起一套房子。当然，这还不考虑贷款买房需要支付的利息。

排名第20位的二线城市青岛，也属于新一线城市，其房价收入比也达到15.8，2020年其房价均价为15571元/平米。

前

20城的房价收入比平均值高达22.5，其房价收入比明显高于全国平均水平。

二、世界

从全球主要各国的重点城市房价的地区差异也较大。世界银行曾对近百个国家进行统计分析，各国的房价收入比平均值约为8.4，中位数约为6.4。如果以欧美发达国家作为参考，则房价收入比超过6则视为偏高，进入房价泡沫区间。

在中心区域，根据Numbeo2021年6月数据，香港以205744元/平方米位居第一，首尔以129262元/平方米位居第二，伦敦以100052元/平方米位居第七，纽约以95852元/平方米位居第九，深圳、北京、上海分别以105303元/平方米、102091元/平方米、99079元/平方米位居全球第五、第六、第八，广州以66516元/平方米位居第三十二。换算为使用面积后，深圳、北京和上海中心区实际房价分别为150433元/平方米、145844元/平方米和141542元/平方米，超过首尔，仅次于香港，广州为95022元/平方米，未进前十。但中国内地一线城市中心区的顶级豪宅单价低于国际大都市，比如2021年纽约中心区最贵的豪宅是位于曼哈顿中城的公园大道432号，俯瞰纽约中央公园，单价约68万元/平方米，而上海中心区最贵的豪宅是位于陆家嘴金融区紧邻黄浦江的汤臣一品，单价约28万元/平方米，以使用面积算，单价为40万元/平方米。

在外围区域，香港以133800元/平方米位居第一，巴黎以80790元/平方米位居第二，深圳、北京、上海分别以57272元/平方米、49812元/平方米、48507元/平方米，位居第十四、第十七、第十九，依然处于世界前列，但相对中心区域排名有所后移，广州以32620元/平方米位居六十。换算为使用面积后，深圳、北京和上海城市外围区房价分别为81817元/平方米、71159元/平方米和69296元/平方米，位居第二、第四、第五，仅次于香港，广州为46600元/平方米，未进前二十。

2019年中国住房总市值估算值约为339万亿元，相当于当年GDP的340%。其中，仅四个一线城市的住房总市值就达到85万亿元，约占全国比重的25%。深圳作为全国房价收入比之最，在全球城市的排名自然也是数一数二了。

三、消极躺平与积极内卷

奋斗一生买不起一套房子，年轻人不生孩子了，选择了躺平。

高房价还会带来一系列的影响，比如社会阶层流动的放缓，有房无房成了两个阶层。同时，高房价会使得教育成本上升，医疗成本上升，吃喝玩乐的成本上升。所有的生产、生活活动都和地价、房价有关。

目前全球前十大高房价城市，中国占了一半。中国大陆1998年房改，师从中国香港。目前全球房价最高的地方是中国香港，中国香港学的又是英国，比如高杠杆、预售制度、卖楼花、土地批租制度。英国伦敦的房价是在发达国家中最高的。

积极的人在内卷。发达国家都有财产税、遗产税、房产税，中国调节收入分配的工具是比较欠缺的。中国的个人所得税实际上是“工薪税”，工薪阶层贡献了中国个人所得税的70%，原本，个人所得税用于调节收入分配，结果现在变成了一个“逆向调节”。

房价低的城市幸福指数高。现在长沙是中国的第一大网红城市，已经超过成都、杭州这些地方了，老百姓的幸福指数特别高。晚上大家去夜宵、唱歌。因为长沙房价低，长沙的市区房价1万多不到2万，在中国的省会城市里面，可能是最低的。长沙、武汉、重庆、原来的成都，你会发现幸福指数高的往往房价不高。

高房价会导致老百姓住房困难，负债高企，居民没有自己的安居之所，对城市的归属感和认同感降低，老百姓的幸福指数降低；房价会降低年轻人的结婚意愿，导致结婚率下降，人口出生率降低，老龄化问题更趋严重；

像北上广深好像大家都是千万富翁，事实上挤压了你很多消费，而且背负了很大的房贷，一辈子给银行打工，幸福指数并不高。

四、人口流动

人口普查显示近十年，人口持续向南方、东部地区集聚2010-2020年南方、北方年均常住人口增量分别为655.0万、114.6万人。

其中人口持续向少数核心城市集聚，近10年深圳、成都、广州年均常住人口增量超55万，郑州、西安、杭州、重庆、长沙年均常住人口增量超30万。

2000-2010年年均常住人口增量前五的城市为上海、北京、苏州、深圳、天津。2010-2020年年均常住人口增量前五的城市为深圳、广州、成都、郑州、西安。

其中深圳、成都、广州以活跃的新经济产业和较为宽松的人才政策吸引人口大规模流入，三城2010-2020年年均常住人口增量分别达72.0万、59.7万、58.2万；

郑州、西安、杭州、重庆、长沙近10年年均常住人口增量分别为39.7万、38.6万、32.4万、32.1万、30.1万人；

这些城市均为所在都市圈的核心城市，近年城市发展较为快速、“抢人”力度较大。全国来看，近10年一线城市人口年均增速为2.37%，人口持续流入但增速放缓；二线城市人口年均增速为1.91%，人口持续流入且增速小幅上升；三、四线城市人口年均增速为0.43%、-0.45%，人口持续流出。

近10年深莞惠、上海、广佛肇都市圈年均常住人口增量超80万，成都、杭州、郑州、苏锡常都市圈年均常住人口增量超40万，京沪都市圈人口向周边疏解。

近10年珠三角、长三角城市群年均常住人口增量超180万人，成渝、中原城市群年均常住人口增量超65万人，但东北、西部等区域近年面临产业结构单一，呈现人口流出趋势。

国家政策坚持“房住不炒”的大环境下，未来全国房价总体上涨的空间已然不大，房价也将趋向于平稳。未来随着居民收入的不断提高，房价收入比或有进一步下降的可能。

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