老牌中介Q房网要“倒闭”？裁减3000余人后，股东国创高新早已计划出售

5月6日，一则“Q房网宣布倒闭”的传闻不胫而走，引发市场广泛关注。

上述传闻的源头，源于Q房网子公司深圳市世华房地产投资顾问有限公司4月28日发布的一则通知。通知提及，“因行业市场竞争加剧，公司被迫进行业务模式转型，现公司所有直营门店均已关闭。为保证公司各员工相关利益，公司后续工作以应收款项的清收为主，营收款项将用于解决各员工工资、提成等各类欠款等历史遗留问题。”

不过，传出公司倒闭的消息后， Q房网在5月6日发布声明，称“Q房网宣布倒闭”、“Q房网宣布关闭所有门店”等消息不实，并表示，Q房网仅有深圳区域的业务模式由直营改为加盟，其余城市业务模式未发生变化。

虽然Q房网方面表示不存在倒闭情况，但当前其面临较大生存压力却是不争的事实。房地产市场深度调整，对中介行业造成较大冲击，Q房网也难免受到波及。

同策研究院研究总监宋红卫认为，该公司直营改加盟主要原因是企业资金紧张，二手房市场低迷态势下，企业要缩减成本。

“目前二手房市场除几家知名中介，近几年兴起的部分中介有不少是资本市场过度追捧的产物，存在过度甚至不良竞争情况。未来，部分中介或逐渐退出市场，实现单边代理的模式，真正回归到价值服务轨道。”宋红卫表示。

“因市场变化较大，中介机构过去的业务模式是时候进行改变了。”国家高端智库研究员宋丁称。

业务核心区域二手房交易量萎缩

Q房网前身为世华地产，由世华房地产投资顾问有限公司董事长梁文华于2000年在深圳创立，后于2014年正式打造以O2O模式为核心、房地产交易为主营业务的地产互联网平台，为国内最早一批涉足O2O模式的中介机构之一。2014年6月，世华地产旗下300多家门店正式更名为“Q房网”，并开始进军华南以外市场。

2017年，湖北国创高新材料股份有限公司以38亿元的价格，收购了Q房网全部股份， Q房网由此获得当时所需发展资金。随后几年，Q房网的发展并不如成立之初那般顺利。

Q房网北上失利的第一站便是上海。Q房网于2014年7月成立了上海公司，巅峰时期在上海的门店数量达到180家。但成立7年后的2022年3月，由于持续亏损、无力维持正常经营，Q房网上海公司发布了“关停歇业”的通知，标志着Q房网完全退出上海市场。

据宋红卫介绍，Q房网当初退出上海市场受多方面影响。第一，从行业变化来看，上海2021年实行二手房“三价就低”政策实施以来，其二手房成交量大幅下降，直接影响企业业绩；第二，Q房网在上海市占率很低，市场低迷期，其经营效率更低。

退出上海市场后，受深圳二手房参考价政策影响，Q房网在其大本营深圳市场也面临严重生存挑战。Q房网在深圳的市占率，由顶峰时期的头部位置，逐渐跌出前10，并于去年开始陆续关闭部分门店。

“市场环境不好，深圳二手房交易量一直处在低位运行，公司为节约成本选择轻资产运营。”Q房网深圳一位加盟店店长向记者表示。

据上述店长介绍，“本次只是改变了经营模式，店铺仍在经营。业务模式改变前，Q房网部分店铺已有所优化，业务模式改变后，主力店铺改为加盟模式，目前深圳仍有100多家加盟店。”

深圳于2021年2月8日正式制定并实施了二手住宅成交参考价，政策实施后调控效果较为明显。

深圳官方数据显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年以来新低；2022年二手住宅共成交21701套，较2021年成交量下滑46.68%，月均成交仅约为1808套，连续第2年下滑。

进入2023年，虽然受市场积压需求影响，深圳3月二手住宅过户量升至3949套，网签5000套左右，成交量回到2021年5月前水平，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平，但4月成交又开始回落。

“Q房网”去年收入降幅达68%

意识到Q房网业务发展面临挑战，控股股东湖北国创高新计划出售其所持Q房网股份。

2022年12月27日，国创高新发布公告，公司正筹划向包括但不限于公司控股股东国创集团在内的交易方，转让全资子公司深圳市云房网络科技有限公司（Q房网）股权。

“受宏观调控及行业周期影响，深圳云房经营状况恶化，并出现持续亏损，已对公司整体经营成果产生较严重的负面影响。”国创高新在公告中称。

国创高新进一步称，如上述资产转让能顺利完成，将有助于公司置出房地产中介板块资产，优化资源配置，培植新的利润增长点，提高资产质量，提升公司盈利能力；同时有利于深圳云房引入战略投资者，立足已有布局盘活主业，使深圳云房重获可持续发展。

对于Q房网的业务恶化情况，国创高新在其2022年年报中有所披露。报告期内，国创高新实现营业总收入22亿元，较上年同期减少42.05%；实现利润总额-4.94亿元，较上年同期增加55.60%；实现净利润-5.17亿元，较上年同期增加54.33%，其中归属于母公司所有者的净利润-5.38亿元。

国创高新经营亏损的一大原因是，期内房地产市场交易低迷，公司营业收入严重下滑。期内，公司中介服务业务营业收入9.21 亿元，较上年29亿元减少19.79亿元，下降幅度达68.24%。

国创高新在报告中重点提及了Q房网房地产中介服务业务的核心地区深圳，“房地产市场表现疲软，市场观望情绪浓厚，预期走弱信心不足，无论是新房还是二手房都表现不佳，量价齐跌。”

“报告期内因市场低迷，为应对不利局面影响，深圳云房相继采取了减员撤铺等措施，公司关闭低效门店800余间，装修费用及押金等相关成本费用损失较大。同时，营业收入、营业成本均大幅下降，但下降幅度不同步，房地产中介服务业务毛利为负。”国创高新在年报中称。

国创高新披露，截至报告期末，Q房网直营门店约100间，主要位于珠海、中山，同时，报告期内精减管理层和压缩低效经纪人，裁减和压缩冗余人员 3000余名。

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