上海二手房交易指北手册
外地人在上海购房需要什么条件？
1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，若夫妻双方均为产权人，则夫妻双方必须至少有一人社保或个税资料，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。若仅一人为产权人，则必须提供本人社保或个税资料
3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
4、 上海居住证满三年（免交房产税）
5、所需资料：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
一、本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号99的是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，须按外地户籍政策执行。
二、外国籍人士或港澳台同胞
提供满一年的上海劳动合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳动合同和税单公司必须一致）
三、在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可直接购买一套住房。
四、部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
购买首套住房
自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房，首付比例大于等于35%。
购买非首套住房
在本市已拥有一套住房的或者本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住房的首付比例大于等于50%，购买非普通自住房的首付比例大于等于70%。
商业贷款
1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款
1、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平的首付比例为35%。
2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
单位 | 联系地址 | 联系地址 |
上海市 | 南泉北路201号2、7楼（周一至周五） | 南泉北路201号2、7楼（周一至周五） |
浦东新区 | 南泉北路201号1楼（对公业务：周一至周五） | 南泉北路201号1楼（对公业务：周一至周五） |
张杨路受理处：张杨路2899号（近德平路） | 张杨路受理处：张杨路2899号（近德平路） | |
惠南受理处：惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号 | 惠南受理处：惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号 | |
黄浦区 | 鲁班路158号 | 鲁班路158号 |
徐汇区 | 上中路466号 | 上中路466号 |
长宁区 | 剑河路606号 | 剑河路606号 |
普陀区 | 中山北路2930号 | 中山北路2930号 |
静安区 | 老沪太路1233号（运城路99号） | 老沪太路1233号（运城路99号） |
虹口区 | 水电路1576号 | 水电路1576号 |
杨浦区 | 长岭路111号（近抚顺路） | 长岭路111号（近抚顺路） |
宝山区 | 宝杨路1369号 | 宝杨路1369号 |
闵行区 | 水清路159号 | 水清路159号 |
浦江分中心：浦晓南路166号 | 浦江分中心：浦晓南路166号 | |
对私业务：周一至周六） | 对私业务：周一至周六） | |
嘉定区 | 嘉戬公路118号 | 嘉戬公路118号 |
松江区 | 松江新城文诚路1611号（近三新路） | 松江新城文诚路1611号（近三新路） |
金山区 | 金山区石化卫零路478号 | 金山区石化卫零路478号 |
奉贤区 | 望园南路1529弄1-3号C裙楼底层 | 望园南路1529弄1-3号C裙楼底层 |
青浦区 | 城中西路121号 | 城中西路121号 |
崇明区 | 城桥镇翠竹路1501号 | 城桥镇翠竹路1501号 |
一切表扬，照单全收一切批评，如风过耳IT IS OK！
保持安详，两两相望。