西雅图房价整体下降

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据西雅图时报9月8日报道 西雅图地区房价都在向下走，不仅仅是街区里的工匠房（Craftsman homes）在降价，整个普吉特湾地区的房屋价格继续呈下降趋势。

据报道，市场上一些最昂贵的房屋都在降价。东部Hunts Point的一栋海滨住宅在7月份的挂牌价为2150万美元，现在是1890万美元。华盛顿湖边一栋地址不详的豪宅从3250万美元降至3000万美元以下。而位于麦迪逊公园一个僻静的房产，5月份的价格为3500万美元，现在只需2900万美元就可以得到。

根据西北地区多重上市服务机构周四公布的新数据，所有级别的房屋价格下降是该地区房地产市场冷却的另一个迹象。根据上市服务机构的数据，8月份金县的待售房屋数量同比下降了约27%。与一年前的这个时候相比，房屋价格仍在上升，但继续从今年春天的峰值下降。

金县单户住宅的价格中位数为899,999美元，斯诺霍米什县为749,999美元，皮尔斯县为555,000美元，基萨普县为55万美元。金县的房价比去年8月上升了5.9%，但自今年5月以来下降了9.9%。去年同期，价格下滑了2.3%。

公寓买家和卖家遇到了类似的市场情况。8月份，金县公寓的中位价格为48.5万美元，比去年增长5.9%，但比春季下降8.6%。在去年同一时期，价格持平。这些数字强调了最新的趋势不仅仅是典型的秋季放缓，因为抵押贷款利率上升和经济担忧使购房者处于观望状态。

类似的放缓现象正在全美各地上演。根据Redfin的数据，在全美范围内，上个月房屋的平均售价略低于其上市价格。

Windermere首席经济学家Matthew Gardner称，西雅图当地的数据“令人大开眼界”，但他认为“这些数据只是表明市场正趋向于回到疫情之前我们看到的更正常的状况”。Gardner在一份声明中说，预计今年秋天房价将继续下降。

Redfin经纪人大卫·帕尔默（David Palmer）说：“很多卖家都开始撤下房源。他说，他们选择暂时留在房子里，或者把它们租出去。”卖家的房产被搁置，可能会降低价格，”帕尔默说，“那些刚刚进入市场的人在定价方面更加保守”。

反过来说，买家也发现竞争不那么激烈。买家正在获得近年来变得不常见的保护措施的交易，比如可以先卖掉他们的前一个房子，再买后面的房子。帕尔默说：“这不可能发生在每个房产上，但如果房子在市场上的时间超过30天，就肯定有这种可能性。”

尽管如此，仍有很多人在原地踏步。在金县，与去年同月相比，8月份卖家和买家达成的单户住宅交易减少了27%。在普吉特湾地区的其他地方，待售房源同比下降18%至23%。Keller Williams公司的经纪人Nicole Dankworth将这一趋势描述为“一个僵持的市场”。他说，买家在观望市场是否会进一步降温，而卖家则犹豫不决，不愿意以低于几个月前的价格出售他们的房子。“我从来没有真正见过这样的事情。”

Dankworth最近与一位买家合作，以低于挂牌价18.5万美元的价格买下了西雅图西部的一栋工匠式住宅。她在6月份以135万美元的价格在肯莫尔挂出了一套更新的四居室，上个月以120万美元的价格售出。

她说，这些趋势也延伸到了豪华房屋市场。Dankworth怀疑受股市下跌影响的富豪买家现在没有任何大动作。同时，据Dankworth称，一直不愿意降价的豪宅卖家终于准备好大幅降价或接受低报价。

即使如此，据上市服务机构称，该地区仍然是卖方市场。根据一种被称为库存月数的衡量标准，按照目前的需求，普吉特湾地区的所有待售房屋需要6到7个星期才能售出。与今年春天相比，这对买家来说是个好消息，当时只需要3周或更短的时间，但仍然没有达到业界认为的4到6个月的平衡市场。

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