碧桂园暗助“打工皇帝” 回归
作者 | 曹安浔
编辑 | 张晓玲
谁也没想到，在去职阳光城一年半之后，昔日的“打工皇帝”朱荣斌又与老东家碧桂园产生了关联，再续前缘。
6月14日，碧桂园与合富辉煌签订协议，在为其开发项目引入外部商业代理时，将优先选择合富辉煌。
就在22天前的5月24日，朱荣斌空降合富辉煌，担任董事会主席和执行董事。同时，碧桂园另一位旧部高斌则获任合富辉煌的总裁和执行董事。
而杨惠妍掌舵的碧桂园服务，是合富辉煌的第二大股东，持有25%的股份，仅次于创始人扶伟聪家族的27.92%。
显然，接班三个多月的杨惠妍，正在积极助力昔日旧部重回碧桂园杨氏家族的业务版图，并与之同舟共济。
朱荣斌因此重回地产圈，再次进入了公众视野。作为地产圈昔日的“打工皇帝”，他的职业高光时刻就出现在碧桂园。
2013年-2017年，朱荣斌任职碧桂园联席总裁，带领公司实现了销售规模从不足千亿到超三千亿的跨越，还与彼时的碧桂园总裁莫斌、CFO吴建斌组成有名的“三斌”组合。
他也获得了丰厚的回报。在碧桂园任职期间年薪一度高达2185.8万元，再加上跟投的收入，使他成为地产圈的“打工皇帝”。
2017年7月，朱荣斌从碧桂园辞职，加入阳光城，身价更高。但可惜很快遇到了行业大调整，公司爆雷，他也在去年辞职创业去了。
这一次，面对合富辉煌和杨惠妍抛来的橄榄枝，朱荣斌再次回归了职业经理人的身份，准备大干一场。
未来，合富辉煌将结合物业代理业务的经验及碧桂园物业开发的专长，实现全面战略整合，同时它也希望扭转连续两年亏损的困境，提升盈利能力。
对杨惠妍来说，如果合富辉煌代理的房子卖得好，碧桂园的开发业务业绩将提升；碧桂园服务也能获得更多投资回报。
朱荣斌、高斌则有望拿到更多分红和激励。6月16日，合富辉煌公告称拟向20名员工授予6738万份购股权，每股0.01港元，其中，朱荣斌拟承授3034万份购股权，近二分之一 ；高斌拟承授1174万份购股权。
合富辉煌给了朱荣斌极大的诚意和权限，他入职后负责制定集团的整体发展策略及业务规划。
与朱荣斌的任命一同公布的是，合富辉煌创始人家族的退隐。扶伟聪不再担任董事会主席，其子扶而立由执行董事调任为非执行董事，共同创办人扶敏、吴芸则分别辞任执行董事、非执行董事，退出董事会。
至此，合富辉煌9人的董事会团队中，职业经理人的数量由此前的5人，增至7人。
只是，再度回归“职业经理人”角色的朱荣斌，看起来熟悉又陌生。
熟悉的是，朱荣斌依然是地产圈的职业经理人翘楚；陌生的是，这位“打工皇帝”此前一直在做甲方，这是首次躬身到乙方。
做房产代理近30年的广东中原地产项目部总经理黄韬在朱荣斌中海任职期间，就与其打过交道。他表示，由开发商转做代理的人不少，但这么高层的人，史无前例。这也让他非常感慨，认为有点“英雄落难”、“放下身段”的感觉。
更为关键的是，当前的市场已远非朱荣斌当年高光时刻的景象了。
易居企业集团CEO丁祖昱在跨年演讲中称，2022年行业规模已重回2015年，并预测，未来十年，住房总量需求将回落至100亿平方米左右，平均每年约10亿平方米，这意味着行业规模将在今年的基础上继续下降。
黄韬表示，市场是朱荣斌能不能做好代理的根本原因，不排除有逆袭的可能，但现在市场恢复得比较慢。而且，团队水平、经营模式、个人能力与行业的匹配度等因素，都影响着朱荣斌的新事业能不能做起来。
都说时势造英雄，其实英雄亦需要适时。在地产由黄金时代转入黑铁时代后，“打工皇帝”也不得不踏上一场未知的冒险。
易居研究院研究总监严跃进表示，“近几年，房地产市场的深度调整，会促使地产开发业务职业经理人做出新的职业规划。朱荣斌由于和碧桂园的关系，后续或会强化与碧桂园业务的合作”。
无论对于年富力强的朱荣斌也好，今年刚正式掌舵碧桂园的杨惠妍也罢，职业生涯的新旅程中，他们都已不容后退。“打工皇帝”能否再创辉煌？碧桂园能否重回巨头之位？市场都在拭目以待。
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