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马云“抄底”许家印?

曹安浔 见闻地产 2023-07-06

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

香港最繁华的维多利亚港,有两栋矮胖的大楼并肩而立,与周围高挑的摩天大楼相比显得极其出挑。这两栋大楼都曾属于香港富商刘銮雄。

七年前,恒大董事会主席许家印以125亿港元总价从刘銮雄手中买下其中一栋,并将其挂牌为“中国恒大中心”,许家印也成为第一位在维港拥有整栋写字楼的内地民企大佬,一时间风光无两。

如今,时过境迁。恒大出险,债务违约,这栋代表恒大和许家印巅峰的大楼,也走到换标的境地。

6月23日,云锋金融一则公告揭开了许家印的伤痛。公告称,注册办事处和主要营业地点的大厦名称由“中国恒大中心”更名为“万通保险中心”。目前,大厦的门牌也已发生更换。

云锋金融由马云、虞锋2010年联合发起创立的云锋基金控股,2015年借壳在港股上市,是马云在香港重要的金融“触手”之一。也即如此,有市场传言,称这是马云“抄底”许家印,中国恒大中心易主了。

不过华尔街见闻了解到,这只是一场冠名权的变更,并不涉及产权交易。6月26日,云锋金融向华尔街见闻回应称,从未购买中国恒大中心,旗下万通保险早在2000年起就在租用万通保险中心,这次更名是与大厦业主协商同意后的结果。

上海易居研究院总监严跃进表示,维多利亚港是香港商业和贸易中心,毗邻维多利亚港的甲级写字楼租金昂贵,空置率低,业主、租户大多是高收入的知名企业。在这里办公不仅是企业资金实力的象征,也有利于提高企业知名度和形象,相当于企业的“金名片”,如今香港总部大楼换标,进一步说明了恒大辉煌时代彻底过去了,而且资金链依然紧张。

这与之前恒大深圳总部大楼更名类似。此前恒大深圳总部租用的是卓越集团的写字楼,在2021年12月退租后,挂在卓越后海金融中心顶楼的“恒大集团”招牌也被拆除。

在云锋金融看来,这也是一次历史的回归。由于万通保险租用于此,在恒大2015年买下之前,大厦被命名为美国万通大厦。现在的“万通保险”之名,正来源于云锋金融2018年收购来的美国万通保险亚洲业务,如今也是云锋金融主要的收入来源。

旧貌换新颜背后,彷佛两个时代以一个看似轻巧的动作更迭。

恒大香港总部大楼,诞生于恒大高速发展时期,这一时期,恒大地产更名为“中国恒大集团”,首入《财富》世界500强,香港总部大厦也被更名为"中国恒大中心"。

可以说,恒大香港总部大楼在一定程度上是恒大压箱底的宝贝和脸面。

然而,彼时,许家印正与马云相谈甚欢,在2014年马云用12亿元买入恒大足球俱乐部40%的股权后,他们就常相伴看球,为自家球队加油助威,球场得意,浑然不知未来的命运翻覆。

除此之外,马云旗下的云锋基金在2020年8月斥资15亿港元参投恒大物业,持股比例达到1.79%,2021年2月,恒大物业市值曾超越碧桂园服务成为市值第一的物业股。

可以说,二人在前期合作中共享了资本盛宴,名利尽收。

但以2021年底恒大暴雷为转折点,许家印的版图日渐颓势,许家印在深陷债务困局两年里,一改高调之风,减少了公开露面,忙于保交付和应对债权人。虽然恒大3月22日公布了债务重组的初步方案,迎来一线生机,但恒大巨额债务重组业内罕见,依然任重道远。

1-5月,恒大全口径销售额为339.7亿元,仅位列克而瑞销售榜第22,彻底跌出了头部阵营。

曾见证二人笑谈风云的球队在持续的巨额亏损中深陷泥泞,连中超联赛的保级也成为了问题;恒大物业则因134亿资金被恒大集团挪用,停牌至今。

与此同时,恒大香港总部的命运也急转直下,被摆上货架,2021年被传拟以105亿港元卖给越秀地产,但未果,到了2022年7月,大楼估值已缩水至90亿港元,李嘉诚旗下的长实集团曾入标有意竞买,也未能成功。

而今,恒大香港总部冠名权的更迭,让人深感许家印的无力回天。

而另一边,不知是马云深谋远虑还是国内电商形势逼人,他今年初从国外访学、游览中抽身回国,暗中推动阿里组织架构大变动,并借亲信之手重掌阿里大权,似乎要在字节、京东、拼多多、美团等老对手的夹击中,大干一场。

维港边,醒目的大楼还在,但已物是人非。浮沉近十年,马云和许家印两位大佬在短暂的并肩后,身影已渐行渐远,只留下恒大香港总部那栋大楼,记录着这场风云。

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