南沙开始收割广州人了！
前几天，局姐在踩盘南沙的时候，一位广州的读者在文后留言，发了句感慨。
没想到，几天之后，一个湾区楼市的大新闻，在南沙悄悄爆了——
南沙区开始给广州本地人派房票了！
网传详情是这样的：
1.人才绿卡（包括南沙AB卡）直系亲属可以在南沙买一套房。
2.学历职称买房，只要在南沙没房（广州其他区域有房没关系），都可以买一套。
3.广州户口，南沙区没房（广州限购区名额用完也没关系），也可以买一套。
4.目前以上情况仅限于一次性付款。
局姐跟业内打听了下，政府的红头文件暂时是没有的，但网传的政策确确实实，从17号就已经实施了。
翻译一下，就是说：
只要是认定的人才（高学历+企业骨干），你爸妈不用迁户了，直接有一张南沙房票。
不是人才也没关系，只要有广州户口，或者有本科学历/中级职称，在南沙以外买了多少套都没关系，统统有一张南沙房票。
当然，因为“银行还没反应过来”，所以必须一次性付款。
这种收割本地购房者的力度，在广州各区之中，真真是前所未有——
广州市所有限购区域，都最多只能买两套，你南沙居然可以突破广州市的限购？你还是不是广州的地儿？！
总之，近千万广州人的南沙房票有了，就差钱了。
在局姐的南沙群里，不少小伙伴就开始着急了——
现在上车还来得及吗？
南沙的房价，还会再涨一波吗？
今天就来分析下这个问题。
南沙放松限购这件事，其实是让人有点意外的。
对全国楼市有关注的小伙伴都知道，目前早就不是鼓励楼市放松的时间段了。
相反，从7月开始，从深圳到东莞，再到杭州、无锡和成都……至今为止，已经有超过24个楼市“过热”的城市，发布了超过30次调控收紧政策。
那南沙呢？
不夸张地说，简直是大湾区楼市的“当红炸子鸡”，不但炒作概念丰富，而且（相对）便宜大碗，从年初开始，就受到了全国人民，尤其是湾（shen）区（zhen）人民真金白银的喜爱。
先说一手盘吧，成交量是月月跳涨，从4-5月的每月600-800宗，一直到现在的每月2200宗。小半年时间，月均成交量翻了三番。
价格也很给力。今年的成交均价比起去年，已经妥妥普涨了20%。
二手成交量也终于开始活跃了……
这样一个成交旺盛，价格疯涨的地方，居然要进一步松限，吸引全广州的买家来接盘！这不是和大环境相悖吗？政策会不会“一日游”啊！
局姐觉得，不至于。
因为，卖得快，架不住货量多啊！
看各区的存量数据，南沙真有点让人忧愁——库存量广州之最！
都已经卖得这么火热了，消化周期也只比番禺、白云和从化这种“老大难”区域好一丢丢。
要知道，年初和南沙同期向全国购房者“敞开怀抱”的黄埔，当下的房子只够卖4个月，连增城这种大家印象中的供应大户，消化周期也只有南沙的一半。
再看看8月的预售证情况，南沙新入市的住宅数量，真是一骑绝尘啊……
再看看这几年南沙的旧改情况，后期还有一大波新建住宅排着队入市呢。
巨量供应都压顶了，再不在十一黄金周之前表个态，给自家人发点房票，增加一点需求，接下来这房子，可怎么卖得完啊！
所以，新政会利好南沙房价吗？
当然会。
南沙的放松，事实上是政府在反复释放一种态度——
南沙在欢迎人口流入，在对各路人才和资金释放善意，欢迎你们来南沙买房，欢迎你们定居南沙。
说实话，局姐个人对南沙的未来还是看好的，南沙是大湾区的南沙，城市界面和交通都是一定会起来的，站在湾区的角度，价格确实不算高——
同样深中通道连通的地带，万顷沙才2万出头，马鞍岛的价格已经3.5万了，而两个城市的能级是完全不一样的。
但是短期来说，马上涨价，非常难。
毕竟，这波放松看起来轰轰烈烈，但大家都清楚，落地下来，不会带来多少真正的购房需求。
和以深圳为代表的大湾区东部城市不一样，广州本地人一直是相对务实的，不太会被虚头巴脑的概念打动，只喜欢实实在在能够看到的东西。
这就不难理解广州刚需对黄埔的热捧，毕竟更近，而南沙距广州市中心60公里，中间还隔着幅员辽阔，价格低廉的“睡城”番禺。
广州人对于南沙本能地缺乏亲近感，即使在奋力拉通18号线，但这条线在南沙只停横沥和万顷沙，一眼望去，还是基本没有任何配套的区域，不太可能是广州人的投资首选。
从价格上来看，除了万顷沙，南沙热点区域的新房价格普遍在3万上下，对于一个手握200多万的刚需来说，在南沙可选的楼盘非常有限：
而同样的预算，亚运城、知识城、增城、甚至佛山临广区域都有更加物美价廉的选择。
所以，广州人中，真正在新政感召下，愿意来买南沙的，恐怕只有手中有不少余钱，坚定看好南沙，还得愿意一次性付款的……新广。
这点羊毛，恐怕都不够大南沙的新增供应薅的。
如果具体到个盘，基本是热点区域，偏投资属性的盘涨价可能性更大，毕竟每一次利好都是吸引全国炒客的理由；而偏刚需自住的区域定价会更保守。
毕竟，每涨一次价，就是把好不容易拉到的客户拱手送给竞争对手的过程。
以上。
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