半停业状态的立丰国际、悦荟广场等传统商场，转型之路在哪里？

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“当代年轻人逛商场，先买奶茶，然后进各大服装快销店，看吊牌价格吐槽不值这个价。再去化妆品店转一圈，总结网上更便宜。最后爬到顶楼，吃个晚饭各回各家。”

这是最近流行于网络上的一段话，生动形象，也反映了实体商业的生存现状。

眼下，包括解放路民生百货、悦荟广场、立丰国际等商场门庭冷落，处于半停业状态，另一边则是人气爆棚的现代商业综合体如赛格、SKP等。

拥有多元业态的新商场更新迭代的同时，也伴随着部分传统商场的陆续停业。西安的传统商场转型，还需走出一条“自救”之路。

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立丰国际北区停业

正在进行品牌调整

立丰国际购物广场北区

“立丰国际也关门了。”最近听到这个消息的西安人，都会反问确认是不是真的。

这家位于西安市东二环与南二环路口交接处东北角的商业项目，由西安本土民营企业立丰企业集团在2007年打造，项目总体量28.6万㎡，包含住宅13万㎡、商业10万㎡、宾馆3万㎡、地下停车场2.6万㎡。

市民小张记忆中的立丰国际，还是十年前的繁华，“这是我上学时候最热闹的商场”，而现在，他已经好久没去过那里了。“新开的商场太多了，有了很多选择，也就不盯着一家逛。”再次听到立丰国际时，已经是最近北区关门停业的消息。

近日，位于西安东二环的立丰国际购物广场，在项目北区公开张贴了《致顾客的一封信》，内容显示，因经营策略调整现商场仅保留南区继续经营。“百盛将在西安持续扎根发展，我们将通过未来的调整改造，为您提供更舒适的购物环境。”

作为一家开业十几年的老商场，立丰国际见证着西安发展的同时，也见证了这座曾经人流攒动的商业地标的逐渐落寞。

立丰商场北区二层

近日，百理君来到立丰国际购物广场。沿阶梯上到二楼正门，门口挂着百盛牌子的正是立丰国际商场的南区。正值上午10点左右，百盛处于正常营业状态，由于是周内，店内并没有多少顾客。

而商场北区，却是漆黑一片，一层只开着一家手机专卖店和屈臣氏，其余的店铺已经搬空，商场右侧摆着的多是打折售卖的衣服。2-5层的商铺也已全部清空，商场内部的扶梯处于静止状态，只有直梯还在运行。

百理君发现，北区目前经营的，只有六层的餐饮店。南北区域六层整体连通，餐饮店种类较为丰富。但由于未到饭点，大多数店铺才准备开门营业。

立丰国际招商部在接受媒体采访时解释称，由于经营不善，从2022年年底北区部分商户已经陆续撤离，清空的楼层现在正在进行品牌调整，部分商铺已经有新品牌接手正在装修，未来还会陆续招商营业。

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曾经繁华的商业街区逐渐落寞

多个商场先后关门

和立丰国际一样门庭冷落的，还有位于解放路的民生百货和悦荟广场。民生百货一至三层的部分服饰类商铺正常营业，而五至七层则已经全部清空且提示：暂停营业。

民生百货解放路店

一楼售卖家居用品的工作人员说：“一楼大部分品牌也都是从楼上撤下来的”，并表示，民生百货即将进行装修改造。“下次来这里就大变样啦。”位于东大街的民生百货，一层也仅有星巴克、好特卖、名创优品正常营业，通往二楼的扶梯口已经被围栏堵住。

而距离民生百货解放路店仅一条街的悦荟广场就冷清了，除了一层靠街面的部分咖啡店仍然正常营业之外，其余的商铺已全部关门停业。

悦荟广场

2018年9月才开业的悦荟广场，从开业到店铺纷纷撤离，不过五年的时间，受东大街多年改造，加之疫情的影响，以及线上消费和西安新商业不断涌现的多重因素，导致悦荟广场经最终走向了冷清。

百理君在悦荟广场看到，整栋商场仅剩六层的几家餐厅还在营业。工作人员表示，由于疫情原因，近几年商场内的店铺生意惨淡，后来陆陆续续都全部撤走了，“现在就只有几家店还开着”。

解放路位于西安城墙内东北部，北起西安火车站广场，南至东大街大差市什字，所处的东大街是西安市级重点建设的商贸区，紧邻十余个行政机构，周边聚集西安市优质的写字楼群、五星级酒店及多个综合性商业项目。

由于受到火车站旅客流量的推动，被称为"西北第一金街" 的解放路商圈，也曾是西安最繁华的商业街区。

然而，随着时代的变迁和城市改造计划的实施，以及老火车站的客流分流、消费群体老化和接连不断的现代化商圈崛起，商业街区的繁荣景象已经消逝，解放路商业街衰落成为了不可避免的趋势。

据了解，早在悦荟广场之前，北大街大洋百货、西大街民生百货、东大街百盛、曲江世纪金花等多家红极一时的购物中心也已先后闭门谢客。

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纯零售向娱乐业态转型

如今的商场服务更趋向社区化

商场的停业再转型，究竟是大环境下的衰落，还是重新洗牌后的“自我拯救”。

对此，解放路民生百货招商部工作人员李女士介绍：“民生百货目前是从纯零售向生活娱乐业态的转型，由以前的纯服饰商品类销售改为大型综合体。”

李女士说：“民生百货解放路店原来一到七层全部都是零售，综合涵盖了全部业态，而现在装修后要将5-7层改为办公业态，9-15层改为酒店业态。

“之后的零售一方面是配合三公里以内辐射的人群，另一方面是服务于楼上的办公人群，针对这个布局再做一些零售业态。”

对于重新招商后的业态与之前的变化，李女士表示：“目前，西安的零售已经趋向社区化的零售布局业态，商场的整个业态也发生了变化，由原来的服务全市老百姓变为服务三公里以内的老百姓，服务更趋向社区化。除此之外，针对楼上办公人群进行了一些规划和变化，减少了零售占比。”

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传统商场可尝试深度融入

数字经济新业态新模式  

“当代年轻人逛商场、先买奶茶，然后进各大服装快销店，看吊牌价格吐槽不值这个价。再去化妆品店转一圈，总结网上更便宜。最后爬到顶楼，吃个晚饭各回各家。”

这是最近流行于网络上的一段话，也印证了如今的商场，已经不只是人们购买化妆品、服饰的主流场所，转而作为一种逛和吃的作用，满足了人们味蕾、社交和娱乐的多重需求。

有网友更是表示，以前的商场服装品牌少，美食种类单一。除了服饰和家居类用品，没有能够满足其它消费的种类，“甚至连咖啡店和奶茶店都没有。”对于如今的年轻人来说，这样的商场已经无法满足他们的需求。

除此之外，线上购物的冲击，也让以前商场的引流效果基本不复存在。部分网友称：“商场有些服装贵的离谱，动辄好几千，而且还不能退换，相比较之下，我现在更喜欢线上购物，有挑选的自由性价比还高。商场更多的是我放松娱乐的去处。”

对此，陕西省社会科学院助理研究员陈光介绍，电商的兴起，以及伴随而来的新型消费、交易、服务模式，是促使传统商场日渐衰退的根本原因。同时，疫情是促使传统商场日渐衰退的直接原因，后疫情时期，消费复苏乏力，大众更倾向于增加储蓄。

与此同时，西安作为西北地区的商业重镇，在加快创建国际消费中心城市的道路上，也一直在寻找更好地前进步伐。

不久前，《2023城市商业魅力排行榜》发布，在纳入榜单评估的中国内地337座地级及以上城市中，西安位列新一线城市第六。

此前CNPP品牌榜中榜大数据「研究院」和CN10排排榜技术「研究院」发布的《2023年西安购物中心十大品牌榜中榜》也列出了西安最受欢迎的十大购物中心。赛格、SKP、开元商城、大悦城、熙地港等这些平时在人们口中最火热的商场均位列前茅。

一边是人气爆棚的现代商业综合体，一边是冷清衰落的传统商场。如何更好地迎合当下普通老百姓的消费需求，满足老百姓与以往完全不同的购物和娱乐需求，才是传统商场要“自救”必须考虑的首要问题。

陈光表示，传统以纯零售为主的商场需要转变自己的经营模式和理念。一是提升商场整体及店面装饰的现代化、时尚化水平；二是注重引进大品牌，提高商品和服务的品质；三是实现商品类型的多样化，避免同质化竞争；四是引入亲子娱乐、教育、影院、健身等更加丰富的服务功能，吸引更多消费群体。

“除此之外，还可以打造含办公、酒店、娱乐、购物于一体的综合性的商业功能体，为工作生活提供一站式、高品质服务。并且深度融入数字经济新业态新模式，加强对周边社区、写字楼的服务能力，探索线上购买线下体验、派送上门等服务形式。”陈光说。

编辑：五月的光   

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