多地挂牌房源激增，部分上海链家员工复工后却“被劝退”

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摘   要 

楼市复苏难见踪影，国内最大的地产中介也因此扛不住了！

没想到，多城政策为楼市限售松绑后，业主们居然先急了！

贝壳研究院数据显示，5月贝壳50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%，其中苏州5月二手房新增挂牌量超过4月的2倍，南京、徐州5月环比增长超过50%；二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅较上月扩大0.6个百分点。

挂牌量激增，成交量呈现下滑趋势，价格因此承压。6月15日，国家统计局发布了2022 年1~5月份全国房地产开发投资与销售情况，全国商品房销售面积同比下降23.6%，销售额下降31.5%。

在疫情侵扰两年多后，房地产也从2020疫情后的暴涨，走到了当下迷幻的十字路口。有人说，这次疫情后的房地产有点围城的味道——城内的人想抛售离场，城外的人依旧蠢蠢欲动想进来。

01

楼市花式松绑，接盘者在哪儿？

去年年底以来，受疫情等多重因素影响，房地产市场出现了一定的下行态势。为了通过稳定房地产市场实现稳经济，多地上演了前赴后继的楼市营救行动。

据不完全统计，截至5月底，全国已有苏州、南京、杭州、长沙等134城累计出台了超300次楼市“解救”政策，堪称近几年中放松政策出台最密集的时段，且放松政策频次呈现逐月走高的特征。本轮政策多集中在放松限购/限贷/限售/预售监管、降低首付比例、下调房贷利率、发放购房补贴等。

部分城市放松限售后，救市的效果反响平平，反而二手房挂牌量激增。业内人士指出，限售放松后，短期内有助于增加房源供应，促进二手房市场流动性提升、改善需求的进一步释放等，不过对销售端的改善幅度较为有限。

以新一线城市苏州为例，5月9日，当地开始全面放宽限购限售。克而瑞数据统计，9日至22日，苏州新房成交面积为29万平方米，同比减少30.6%；二手房成交套数为1689套，同比下滑55.8%，即使环比1月，依然有1032套的差距。

或许，救市效果更需要拉长周期来看。按照国海证券的测算，从政策松到市场稳的传导时间，一线城市一夜之间即可反弹，二线城市则需要3个月，库存处于历史高位的三四线城市则需要长达6个月以上。

但眼下，市场信心尚未恢复，放松限售政策有可能产生抛售压力，造成市场供过于求。而限售放松后，是否有足够的购房人接盘，仍是个未知数。

02

交易疲软叠加疫情

部分上海链家员工复工后“被劝退”

楼市复苏难见踪影，国内最大的地产中介也因此扛不住了！

近日，贝壳公布了其2022年第一季度未经审计财务业绩。财报显示，贝壳第一季度总交易额（GTV）为人民币5860亿元，同比下降45.2%；净收入为人民币125亿元，同比下降39.4%。

二手房成交量快速下滑，贝壳要实现交易额和营收的增长几乎是不可能的任务，毕竟新房销售代理占公司总体营收比例较低。当业务无法开源增收，剩下的就只有节流增效。去年10月，多家媒体报道贝壳上海的产品研发和金融业务部门裁员。今年3月，贝壳再次被爆裁员，主要涉及二手房和新房交易服务事业群，但被贝壳否认。

据贝壳2022年第一季度财报显示，截至3月31日，贝壳的经纪人总数约为42.73万名，同比减少19.1%，折算后约减少10.09万人；相比2021年末时的45.45万人，贝壳经纪人数量3个月减少27125人。

宏观经济前景承压，疫情带来的不确定性，让裁员仍在继续，而业务遭遇疫情重创的上海区域首当其冲。疫情期间，贝壳在上海的超1000家链家活跃门店封闭，超2万名经纪人居家。据上海链家一位员工表示：“其他地区的裁员仍在继续，只有上海地区因为疫情而没有裁员。公司给没有底薪的经纪人每个月发放3000元的生活费，经纪人以外岗位的员工的工资也都正常发放。”

但两个月的业务停摆，二手房交易不景气，上海链家的部分员工终究没有躲过被“干掉”的结果。上海复工后的第一周，上海链家的初级管理层就收到内部会议的通知。会议后，初级管理岗接到任务，在6月15日前说服组内30%的员工离职。在混乱的两周里，员工接受约谈，在同意离职后能够得到N+1的补偿方案。

“接受现有的方案找新工作，或许是最好的选择。如果不接受，也只能接着硬聊，从人生聊到理想，让有梦的去追梦，让想上学的去再教育，甚至通过阴阳、膈应迫使接受裁员。”在回忆裁员经过时，上海链家某员工表示。

一面大刀阔斧调整，另一面贝壳还通过降低房产交易部分环节的提成比率，细化房产交易流程减少赔偿，来达到减成本增效益的目的。譬如，去年4月，上海链家就将交易管家的底薪提高至一万元，调低了每单的提成金额。“这让一部分单量少的人收入得到一些保障，但是对于单量大的员工来说，收入显著减少，公司整体的成本也有所下降。”上海链家交易中心员工说道。

链家只是当下楼市迷幻的一个缩影。楼市也越来越像股市，一二三四线城市呈现出高度的分化，即使在各城市内楼市的分化亦十分明显。但不管如何，对于刚需、改善购房者而言，选择的机会可能比前两年会更多一些。

*图片来源于网络

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