春天来了，去售楼处感受下人间清醒

春天到了，售楼处熙熙攘攘，甚至人山人海的情况又出现了。

说的是大王一向提倡的一线城市的改善盘以上，和强二线城市的强力区域。

这是昨天的深圳。

这是大杭州。

这是苏州，

小阳春来的时候，甚至都不给你打个招呼。

上海，跌了三年，涨回来只用了一周。

对各位来说，你那边的经济恢复怎么样，未来有没发展，去售楼处看看掌握第一手资料，比谁说都真实，哪怕你不买房。

当成个踏青也好。

经过几年严苛的调控和疫情冲击，地产商们最大的变化极度重视产品力。

现在的新房，对以前的老小区就像电动车对燃油车的碾压:

第一，90多平米的户型都尽量给你做成三房两厅两卫，主卧搞出套间设计，

第二，大户型尽量拓展面宽和客厅尺度，全明厨房卫生间，L型大阳台，

第三，一楼都给你搞成架空层，而且设计好主题和小品，消除脏乱差的条件，

第四，人车分流变成常态，电瓶车也专门有夹层放置，避免搞得像动迁小区，

第五，以前通常是毛胚交付，现在基本都是现代系精装修，地暖新风，审美拉到中产线以上，

第六，小区绿化物业和公建配套明显用心花钱，入户大堂搞的像五星酒店，

第七，一些高档的社区开始提出对业主学历的要求，本科起步，帝国理工最好...

有位朋友说，看完新盘他都想换房了，他那个2015年前后开盘的次新小区，跟新盘比简直就像农家乐。

看到一楼乱放的那些电瓶车和死不蔫蔫的垃圾物业，大平层给他带来的身份感荡然无存。

过去，很多人没车活动半径狭小，各项目以“地缘客户”为主，欺负那些视野不够的年轻人在那一块“习惯了”，闷头买呗。

现在基本家家有车，一个项目的客户空间拓展到整个城市，项目没有竞争力将寸步难行。

好东西，它品质在那边放着，总有溢价和升值的空间。

大王在《印钞机轰鸣》一文里早说了，2008年的4万亿算什么，2023年单月就是5万亿新增放水，这么多钱，你说他去哪？

当然去是有发展潜力和年轻人要去的地方。

地产的方向上峰早规划好了，就是房住不炒和品质生活并存，我们在《未来十年的脉络：3亿新市民与合格贷款人》早做过了阐述。

而对商品房，大王有个观点大家都知道，

好房子越涨越便宜，差房子越跌越贵。

一个地区的房价，其实并不和当地的平均薪酬挂钩，

而是和收入最高阶层的收入增幅速度有关。

K型分化，先从孟母三迁开始。从2020年开始，大王就已一再建议星友们，大环境替你杀价，在强势区域上车。

之前我们在知识星球谈过的几个地方，又是一轮蓄势待涨。

你可以不认同，但他们的项目基本都售罄了。

在2023年要调整和配置资产，有换房和买房计划的同学们，欢迎来财经院获得区域见解、操作建议、真知灼见、人间清醒。

刺激消费，买房是消费之锚；

振兴经济，地产是周期之母。

君子见机，达人知命。

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