1.5万一套房，单价326每平方？

15日，地产圈又被“鹤岗房价”惊呆了！

网上有截图显示，黑龙江省鹤岗市“东山沿河北小区”的一套46㎡的毛坯房总价仅需1.5万元，按此计算每平米单价326元。

另据房天下数据，新房方面，鹤岗市在售的5个楼盘最低销售价为3200元/㎡，最高为4300元/㎡；二手房共有126套房源在售，其中总价最低的为3.8万元，为一套63㎡的两居室，也就是说，每平米单价仅603元！

黑龙江省鹤岗市房价一平方米350元？

当地中介：情况属实

据每日经济新闻，网络上出现的情况基本属实。

比如说，根据某二手房网站显示，鹤岗市的一个“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平毛坯房（一室一厅）总价只有1.5万，折合一平方米326元。还低于网络上流传的一平方米348元的价格。

截图来源：某二手房交易网站截图

而鹤岗市的另一个“九洲松鹤小区”，一套位于6楼的50平毛坯房（一室一厅）总价也只有1.9万，折合一平方米380元。也和网上流传的最低价差别不大。

截图来源：某二手房交易网站截图

记者与二手房网站上提供的中介电话联系后获悉，在鹤岗，总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。

不过，接受记者采访的中介也指出，这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。比如说，普通商品房能马上办下“房本”，这些房源却并不能马上把“房本”办下来，需要等几年。

不过可以发现的是，每平米售价在千元以下房屋普遍楼层偏高，多为顶层，部分房源位于鹤岗市区内；而在单价超过千元的房屋中，区位、楼层、房龄均有一定优势。

当地中介还表示，“鹤岗周边的城市房价还没有那么低。房价处于低位的主要原因是棚户区改造的小区增多，人越来越少，房子越来越多，价格自然而然就降了。”他还表示“当地人的月工资也就在2000左右，很多当地人都是买棚户区改造的小区的房子，因为价格便宜，这个价格也不能再低了，再低就赶上白送了。”

房天下平台显示：新房方面，鹤岗市在售的5个楼盘，最低销售价格为3200元/平米，最高为4300元/平米。二手房共有126套房源销售，其中总价最低房屋售价为3.8万元，63平米两居室，每平米单价仅603元。

根据吉屋网数据，近三年来，鹤岗市房价总体呈现走低态势，目前，新房价格不到3300元/平米，二手房价格不到2400元/平米。

这是个怎样的城市？

户籍人口连续16年负增长

资料显示，鹤岗是黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。

最近，鹤岗还因为要给警察“送房送车”出了名。

稍早之前，3月5日，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50-90平方米，房源位于市区内的住房。选房顺序按照按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。

此外，统招本科及以上学历，并取得一定资格的人员，也可享受“一车一房”待遇。

鹤岗市公安局还提到一项条件，即在鹤岗市公安局最低服务7年。

第一财经旗下“新一线城市研究所”去年4月曾发布《2018中国最新1-5线城市排名出炉》，鹤岗市位于5线城市行列。

记者查询《黑龙江省统计年鉴》发现，鹤岗市近年来户籍人口一直呈下降趋势。自1997年的110.9万人开始，上升至2001年的111.26万人后一路走低，降至2017年的100.95万人，20年间减少9.95万人，是名副其实的“收缩城市”。

鹤岗因煤而兴，同样也因煤而困。与黑龙江省其他煤城相同，煤炭产业此前一直是鹤岗产业结构的主体，近年来，鹤岗也遭遇了资源枯竭、产业结构单一的困扰。2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一，该市GDP在2017年前的4年中有3年负增长。

诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐表示，“黑龙江近几年的经济形势不太乐观，人口也是一直在流出，房地产市场较为冷淡。鹤岗这种比较小的城市房地产市场更是不容乐观。”

专家：需要客观看待

网友热评：东北人民好幸福。

但，这种”幸福“的背后，更透露出无奈和辛酸，房价长远看涨跌，最大影响因素就是人口红利。

对于鹤岗等城市的房价现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，需要客观看待。

严跃进指出，首先，东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等，其逻辑都差不多，即过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭整顿等，往往这个时候城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流。类似外流主要是两种，一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居；另一种是资金外流，主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。

第二，此类房价也存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价，是因为本身出租效果也不好，同时长期闲置，部分可能也和物业过于破旧等有关。但实际上，目前普遍城市即便楼市再糟糕，单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的，很少真的出现一套房只需要10万元总价的现象，所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关，不代表全市的水平。

第三，类似现象也说明了一个问题，即城市空心化或者说收缩型城市也需要关注此类楼市疲软的现象，后续对于此类城市应该积极培育新产业，同时加大棚改力度，必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素，这样才可以形成更好的购房条件。

第四，东北这两年也有一些城市开始崛起了，类似佳木斯、牡丹江、丹东等，此类城市过去楼市表现也很一般，但现在此类城市实际上因为基础设施改善等因素，其实表现还是不错的，所以也不用太悲观。

网友炸锅：这才是正常的房价！

鹤岗房价的话题也引发诸多讨论。有一批网友认为如此低的房价是正常的。

有网友表示，“一座缺乏人口红利的城市，这个水平的房价很正常！”“七台河，鸡西，鹤岗，双鸭山全都一个样！人口外流严重”“人就那么点，盖了那么多新房子，卖上价才奇怪呢”。

疑似鹤岗当地网友称，“作为一个鹤岗人很惊讶你们竟然这么惊讶，好几年就这样了啊。”

图片截自网络

还有不少“眼尖”的网友关注点在房子的成本上面。有网友说，“说明造房的建筑成本也在千元以下，那以上的部分去哪里了呢”；也有网友表示“土地价格我不清楚，但我是不是知道了建筑成本大概有多少了”。

甚至有网友直言，“这才是真实的房子成本！那些吹沙子多贵成本多高的都是骗局！！！！！！！！！”

图片截自网络

21财闻汇（jiayou21cbh）综合自每日经济新闻 作者：李可愚 ；21世纪经济报道、作者：李一戈；中新经纬App、中国基金报 作者：泰勒；澎湃新闻 记者：韩声江、新浪微博等

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