有钱人，正在逃离豪宅

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

最近出现了一个惊人的现象，有钱人正纷纷抛售豪宅。

这是过去几年都见不到的场景。

要知道，豪宅是这几年里价格最坚挺的房屋类型了。

早在2020年上半年刚解封的时候，最早复苏的就是豪宅市场。

2020年4月，在上海的豪宅碧云尊邸刚开盘，可出售的房源共有160套，均价为11.2万元/㎡，可是光第一天到现场认筹的人数就有近200人。要知道这种豪宅认筹需要交数百万认筹金的，就这样还被哄抢，可见当时豪宅抢购的热度。

北上广深四大一线城市中，广州相对弱势，但豪宅市场2021年也开始起飞，千万级高价房成交量首次突破了2000套，创下历史纪录。

直到2022年上半年，全国楼市开始走入颓势，豪宅仍然被看好。

这是因为这几年买房主力之一的中产收入受到影响，购买力下降，但有钱人手上仍有钱，或许还会买房。克而瑞等机构今年上半年就研判，市场需求相对充裕，货币政策偏积极，但豪宅避险属性增强，刚需盘需求仍较弱。

据“维居新房”统计，今年北京1-7月单价超过10万元的豪宅成交了1753套，同比增长65%；总价2000万元以上级别豪宅成交920套，同比增长18%，可以说是引领市场。

而在相对弱势的广州，二手房早在2021年下半年已经出现颓势，在2021年9月至2022年1月，广州二手房价指数连续环比下跌了五个月。然而2022年2月至6月，广州二手房价指数又重新五连涨。这是因为尽管广州10个行政区二手房家年上半年量价齐跌，但位于市中心的天河区二手房量跌价涨，市中心的高价二手豪宅拉高了均价。

然而到了去年下半年，就连一线城市豪宅都顶不住了。

之前我们在《今年，楼塌了》里提到过，去年10月本该是“银十”，却在近八年来首次出现一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格全面环比下降的情况，11月一二三线城市一二手房价继续环比下跌。

最近易居企业集团CEO丁祖昱的发言，更是把2022年全年的顶级豪宅成交量彻底暴露出来。

以总价5000万以上为标准的豪宅，一手顶级豪宅2022年全国共成交383套，同比下降40%。

如果把豪宅门槛放低到总价1000万以上，那么据克而瑞统计，深圳2022年成交一手高价房6463套，同比下滑15%；厦门成交了803套，同比下跌57%；苏州共计成交629套，同比跌幅达13%；武汉仅成交586套，同比跌幅为8%。

总价1000万元以上的二手豪宅，交易量更是惨不忍睹，2022年千万以上豪宅成交套数相比2021年腰斩。深圳全年成交二手豪宅1846套，跌幅高达61%；广州成交了1544套，跌幅达到31%；重庆成交了20套，跌幅为35%。

一方面，豪宅交易减少了；另一方面，很多豪宅价格可能下降了，从而退出了“豪宅”的行列。尤其是二手豪宅，更有可能降价抛售。

而且购买豪宅的人群发生了变化，2021年还有很多30-40岁之间的、互联网等新兴行业的新富人群购买豪宅，而根据克而瑞统计，2022年豪宅客户中45岁以上的豪宅客户成交占比超九成，以制造业、高端制造业为代表的传统企业从业者王者归来。

从中也可以看出经济结构的一些变化。

新的一年到来了，有钱人购房需求还会有变化吗？

这里我倒是想假装在有钱人立场上思考一下，有钱人可以选择城市周边风景不错的郊区，购买居住密度更低的独栋别墅，价格比市中心的“豪宅”肯定便宜不少，也远离人群，更有利于防疫。平时在山清水秀的郊区，心情也会好不少。

或许下一步有钱人就会从市中心搬到郊区，开启中国城市的“郊区化”进程。

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解析疫情冲击下的迪士尼业绩/4月乘用车销量同比降幅收窄|数据精华_金融频道_财新网 https://finance.caixin.com/2020-05-11/101552548.html

楼市观察｜广州二手房价五连涨 刚需和豪宅冰火两重天_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2022-07-17/101914259.html

上海千万豪宅热卖，600万认筹金是门槛，选房只有3分钟|界面新闻 · 地产 https://www.jiemian.com/article/4276944.html

高端住宅市场退烧，总价超5000万高价房成交大跌四成 https://www.yicai.com/news/101641622.html

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