【看盘三千个Vol.16】这个楼盘得了三高，盘它！
撰文&排版//小雪花
盘它！
这个楼盘不要太过分，全方位多角度的诱惑了我……
太湖科创园板块是小雪花所不熟悉的位置，正好碰上【太湖·雍华府】5月6号在新湖铂尔曼大酒店举办天际高层发布会，赶早不如赶巧，就去瞅瞅。
本来只是想凑个热闹，随便看看了解一下就回家吃晚饭，结果没想到啊没想到，像天雷勾地火，突然之间就来了电
发布会主题是：一个城市的仰望。
▲现场图
仰望什么呢？
细想想，原来是这个楼盘得了三高……
01
三级政府环绕的政芯高地
配套有保障
跟着政府有肉吃。
每一个开发商都明白这个道理。领导班子做市政规划和建设，如果连自己办公周边配套都不完善，怎么可能？
其实不难理解，公务员工作稳定，收入稳定，大多住在单位周边。聚集这样一批经济稳定的人群，生活购物商城配套自然也会慢慢跟上来。
而【太湖·雍华府】就是位于太科园板块的政芯地带。雪花在案场拍了一张项目区位图，大家可以看一下，自己打开手机地图也可查看周边信息：
新安街道办事处、新吴区人民政府、无锡市政府自西南方向三级环绕，使【太湖·雍华府】拥有了得天独厚走大运优势~
雪花在去售楼处的路上发现，项目南侧两边的地块都已拆得光秃秃~
这一片充满希望的土地，改头换面后大概率会做成商业项目，不妨我们等等看。
02
学研高知圈层·智慧高度
高学历高科技
纵观新吴区，太科园的区域特性非常醒目：科技、智慧。
微软，西门子；
中国电信、移动、联通、国家电网、广电网；
中感微电子、凯乐士科技等180多家新一代技术企业；
TCL医疗、三联生物等70多家重点生命科技企业
众多高新技术产业在此覆盖，大量「高、精、尖」学研科技人才在此聚集。
另外还听说这其中80%的人都是硕士以上学历，那岂不是可以这样讲，基本上锡城的zui强大脑们都聚集在这儿了？！
因此完全有底气说，太科园既是国家级智慧园区，也是全球“物联网”地标，更是整个无锡名副其实的价值高地！
另外，我在5月6号的发布会现场记下了一组数据：
园区年产出增长率150%-200%
2018年无锡软件园实现营收200亿元
大学科技园实现营业收入55亿元
以无锡软件园为申报主体成功获批建设国家“芯火”双创基地
相对于太科园强大的产值力量，和众多高科技人才的较强购买力，目前这片区域的房价并不太高。虽说要比肩太湖新城，房价却差了一大截。
【太湖·雍华府】的洋房均价只有17000元/平，还没有滨湖区很多项目的高层高。
但随着板块自身规划的不断完善，除了【美的置业】、【招商蛇口】、【中骏】在此布局，朗诗、龙湖、国信等知名房企也看到了它的潜力，纷纷先后拿地，板块价值已越发凸显！
03
强强联合，产品的高性价比
高品质、高潜力
以上都还属于区域优势，而对于老百姓而言，关键得看住着舒不舒服。
a. 高品质
雪花在看到样板房的时候，真心动了。必须要夸一夸【太湖·雍华府】优秀的产品设计！
○ 强设计
这些户型设计出自中骏集团的工科博士之手，整个项目由招商蛇口营销操盘。
样板间每天限量开放的4#楼高层，预计5月中下旬加推。（高层价格目前没有出来。）
▲现场拍的沙盘
总高24层，3梯5户，两种户型，98平、115平，每一种都超惊艳。雪花看的时候面无表情一派淡定都是装的，内心其实喜欢死了。
由于样板间暂不能拍照，所以就拿模型来给大家讲一下这个两个户型的特别之处。
先拿98平的来说，98平的户型是3个中间户。但四！它依然做到了方方正正且南北通透。北面做了天井设计，可以保证98平的户型也能做到有效通风！
▲反拍，从入户角度看
为方便大家理解，我在图上标注了一些符号，它们所展现出来的，是雍华府的品质和用心。
1.客厅。雍华府的产品观是“客厅要大，房间要小。”
房间是用来休息睡觉的，没必要太大。就这样，98平米的情况下，不仅做到3房2厅2卫的设计布局，还做到了客厅宽敞体面不拥挤！一家人坐在客厅里聊天看电视也好，亲朋好友来家做客也好，舒适感都更强~
我本来担心房间是不是小到只能放张床，女孩子衣服用品都好多啊往哪放。去看过样板间后才安心不是这样：房间的小，是在保证基本需求（床、衣柜、床头柜）后，让出更多平时生活不会利用起来的空间给客厅。
2.两卫。98平做到3房2卫有木有！
3.阳台。南向双阳台，南向双阳台，南向双阳台！雪花自己住的房子是单阳台，所谓平时晒晒太阳喝喝茶，让光照亮你的屋子基本是不可能的，因为都用来晾！衣！服！了！为什么不叫晾衣房……
双阳台就很好了，可以一面用来晾衣服，一面用来晒太阳，反正那么大干啥都行，完美的解决了这个痛点有木有！
悄摸摸的说，阳台的面积是赠送一半对不对，那么……
4.一堵墙。看到雪花圈的那堵墙没有，在阳台外多一块。
实地看的时候，心想这是什么鬼？置业顾问一解释我才恍然明白。
咱们在装修的时候，大都会把洗衣机放在阳台上，然而即便再高档的品牌，也都是不抗晒的。这堵墙不宽，但正好可以保证一个正常洗衣机的遮光尺寸，使其免于强光照射，这样使用寿命就会更长。
细节把控的真好呀~
5.飘窗。看图片，这是个飘窗。看实地，它就是一张床啊！
超宽超大！非常讲究！不仅可以当成孩子的小床，大人也完全够躺。
这个飘窗设计我给520分！
悄摸摸的想，如果买来出租，飘窗是不是也可以当个床位……
6.小三角处，样板间里是把厨房那一堵墙砸掉，客餐厨一体，空间更开阔了，整个观感都更舒服，这样就把98平米的家住成了110平的感觉。
▲反拍，从入户角度看
115平的户型相对于98平的，更优化了一点：两个卫生间做到干湿分离。
○ 高科技
美的置业不仅提供后期的物业服务，更将【太湖·雍华府】打造成智慧健康社区。用智慧人居让时间更有价值。
通俗点讲，就是用一系列高科技，解决掉你日常生活中所遇到的小麻烦，让你过起全自动智能生活。
举个例子，当你正在炒菜、正好被电视机里的球赛吸引而着迷忘我的时候，锅都要糊了！情况很不妙了咋办？这时，智能系统就出手了！自动提醒到你的手机上，并切断燃气。
▲来源于网络
另有智能家电、智能电子秤、智能魔镜等一些列高科技产品，一键离家模式、智能摄像头监控、人脸识别系统等科技体系……从安防到家居，从全屋到全社区，美的置业已经考虑到了业主的方方面面。
但是对于雪花来说可能都用不到，因为一听起来就很贵……
○ 高端大气
从雍华府的发布会就可窥探一般，高端又大气简洁。
领导、嘉宾的发言精炼实在，礼品大牌奢华，连表演的节目都很硬！直接吊脖子转，看的我都窒息了……
▲杂技表演
b. 高潜力
【太湖·雍华府】周边未来配套，已预见到的，都可以用惊喜形容。无锡第三座万达广场要来了，地铁四号线2期工程，规划显示经过这里~
▲周边配套
○ 商业配套
约7公里：海岸城，万象城。
约3公里：铂尔曼酒店，协信中心，汇融商务中心
约1公里：万达广场，新安老街
约2分钟：邻里荟
备注：万达是这样的，它在2018年年底拿的地，新吴区区政府以底价批给它这块地有两个要求，一是要求两年内必须开业，也就是说：
在【太湖·雍华府】的项目交付前，万达就已经开业了。
二是招商入驻率要达到80%。以万达以往的经验来看，这都不算事儿。1.2公里的距离，我们走路10分钟就可以去shopping啦！
○ 交通配套
水：京杭运河
陆：环太湖高速
空：硕放机场
铁：地铁4号线（规划中）、7号线（规划中）
城：城际高铁
备注：地铁4号线规划中显示，二期经震泽路、雪梅路，至二号线映月湖公园站，连接太科园片区、高新区城际站区和高铁商务区。
其中经过雍华府附近的【菱湖大道站】。
但具体什么时候能通车，现在还说不准，可以期待！
=小花絮=
雪花实地考察了一下【太湖·雍华府】周边信息。
先是去了旁边的邻里荟，看它是不是真有那么近：
步行嗖——一下就到了，邻里荟是一个小型的商业广场，里面应有尽有：一楼有各种餐饮、服装店、金店、理发店等，二楼扶梯上来就是上海华联超市，可以在这里买菜和日常生活用品，3楼有目前5公里内唯一一家电影院。
雪花在一楼解决了午饭，
竟超乎想象的好吃，特别香！
薄太后
产品： 太后秘汁凉皮
价格： 10元
薄太后秘汁凉皮，你值得拥有！
除了邻里荟，还有项目南面的新安老街。我带大家走一遍：
这边有下乡的感觉，环境比较破旧。
新、老两个菜市场步行7~10分钟左右就到了。
老菜市场里面，土豆2块5一斤，西红柿3块5一斤，大台芒8块8一斤，水果店老板说，老菜场人少破旧，但要比新菜市场便宜些。
总的来说，两边都可以买菜：西边邻里荟比较现代，商业都市气质（近），南边新安老街比较市井，生活气息足贴地气（远点）。
总结：户型一步到位，一家3代尽可满足。另外对刚需自住来说，看前景，未来可期。对于投资来说，将有万达、地铁两次风口，起飞，指日可待。
期 待 一 下
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