无锡「单价王」？南长街上这座藏品合院，名副其实！

撰文&视觉///周晓白

前言  

最近，无锡地产圈里流传着一个低调的传说，某中式高端楼盘不接受普通来访，进售楼处参观要先验资500万！

这可能是笔者从业这么多年来，所见过最“傲娇”的一个项目了！

后来有某开发商老总跟笔者透露，因为大家都在说这个中式项目做得实在是太优秀，很多人都想一睹真容。本来联系了对方，想要去售楼处踩盘学习，结果吃了个闭门羹！

后来，为了要看这个楼盘，笔者这位朋友不得已，花了500万验资，最后才如愿以偿。

这让笔者震惊了。

为了求证，笔者当即联系了这个楼盘的营销，前来一探究竟。

上周，我们前往无锡南长街古运河畔，终于得见这个名为“江南里”的中式合院真容。

看完之后，苏南房地产观察认为，在整个无锡，目前还没有另一个楼盘能够与江南里在中式产品的打造上媲美。

NO.1

如果非要做一个类比，那么无锡江南里让我第一个联想到的便是杭州桃花源十锦园。

杭州十锦园是什么样的存在呢？

在杭州桃花源项目内有一个相对独立的区域，被做成了一个纯中式别墅园，共建十套单套占地超过5亩的江南园林中式住宅，称“十锦园”。

这可能是中式园林别墅的鼻祖，当初由宋卫平先生亲自带队操刀完成，被众多行业人士顶礼膜拜。

十锦园

而无锡江南里，就是杭州十锦园、元福里、杭州江南里等经典中式大宅的集大成之作，其主创团队，均曾参与操刀了这些经典项目！

无独有偶，相比于十锦园仅有十套的极度稀缺，无锡江南里这个当地顶豪的千万级中式合院，也只有25套。

据悉，短短数月，已售出了20套。

这无形中也佐证了无锡的顶级富豪们对于江南里的极度认可和喜爱。

NO.2

这个略带神秘的高端中式作品，在无锡房产圈的地位，是TOP级别的。

承前启后，独此一家。

尽管无锡身处江南，又有寄畅园、薛家花园、锦园、梅园、蠡园等诸多传统中式园林故居，但是纵观无锡房产市场，此前却缺少原汁原味的中式园林大宅。

寄畅园鸟瞰

无锡江南里，正是为填补城市空白，开创无锡中式院居历史而来。

无锡是一座有着3000多年历史的文化名城，有着悠久灿烂的居住文明，而贯穿锡城的大运河更是滋养了一代又一代无锡人。

时至今日，无锡作为苏南模式的发祥地，2018年城市GDP破万亿，位列中国城市排名第14名，可见无锡的实力。

但是，此前说过，无锡迄今为止并没有太多拿得出手的高端中式经典作品。

可以说，整个无锡都在等江南里的惊艳登场。

但这个无比低调的高端盘，正如圈子里所传的，似乎并不急着对世界展示她的美丽。

甚至此前都很少有新闻、图片和视频流传出来，着实吊足了业界的胃口。

而且，500万的验资门槛，对于普通人来说，未免太高。

但正是这样的营销手段，却让不少无锡的顶级富豪，心神向往之。

这很高级范，也很自信。

这样的自信，建立在江南里这个项目所处的地段，项目本身的产品力，以及行业和圈层对其的高度认可。

江南里位于无锡历史文化街区南长街上，这个地段在无锡也是神级的存在。

每个城市，都有其最为稀缺的核心地段，而在这种核心区位的楼盘，也注定要让这座城市去仰望。

南长街，是清代康熙皇帝南巡至无锡泊岸之处，天生的贵脉。

如今延续数百年，已经成为锡城最为繁华富贵之地。在城市繁华深处，大隐了一座纯正的中式园林。

NO.3

当初，杭州十锦园初次亮相，即震惊了业界，笔者也曾于2012年去参观过，其产品力着实打动人。

即使放到多年后的今天，依然光彩夺目，而且因为已交付，所以显得更加神秘和低调。

普通的二手房市场不可能见到其身影，只有极少数的运气可以碰到其个别房源在拍卖中出现，往往又是顶级天价成交。

十锦园刚刚有一套法拍房最终以274轮竞价成交，再次证明了其中式鼻祖顶豪的价值。

那么，我们问题来了，十锦园的营销法式和展现出来的精湛工艺，都是新中式细分行业里的顶级存在。

这么多年过去了，以香山帮为首的营造团队，他们究竟在忙什么？

NO.4

我们刚才说过，江南里之于无锡，等若十锦园之于杭州。

同时，江南里的营造团队，就是曾经打造了杭州十锦园、苏州桃花源的团队啊！甚至连营销操盘，也是有相当大的渊源。

据介绍，项目特地请来了香山帮老艺人，担纲现场营造。

苏州的香山帮十分有名，这三个字代表了在古建复原、中式庭院等方面的行业地位，更被列入非物质文化遗产。

在杭州十锦园后，打造出苏州桃花源。其最贵的一栋十亿，被列为全球十大豪宅。

在苏州，许多人，能够以买到苏桃的房子为荣。

如今同样的团队，从苏州，来到无锡，不变的是他们对打造城市中式顶豪的不懈追求。

绝版的地段+无敌的产品+大师的出手，成就了无锡江南里，又一中式经典代表作品。

NO.5

每一个城市，都有代表其最高建筑技艺和最好地段的传世大宅。

【苏南房地产观察】认为，无锡的中式高端时代，很可能因江南里的横空出世，而正式开启。

正如杭州，十锦园成就了传统中式山水园林大宅的经典；再如苏州，桃花源之所以有如此高的地位，和其浓缩了苏州园林的建筑之美分不开。

中式园林大宅，最令人心折的，就是中心的庭院山水。

无锡江南里，正是师法了江南四大名园之一寄畅园的造园精髓，结合传统中式园林的营造工艺，又因地制宜，在无锡古运河畔，清名桥下，再造一座精致的江南园林。

可以说，这就是浓缩的无锡寄畅园！

寄畅园实景

须知，寄畅园曾是清代康熙和乾隆皇帝多次下江南必游之地，乾隆帝甚至在北京颐和园内仿建了一座寄畅园，由此可见其地位的尊崇！

他们卖的根本就不是房子，而是历史、文化和高级的审美趣味。

我们前面说过，担纲现场营造的，是苏州香山帮。但建筑设计和景观设计团队，同样大有来头。

设计，是建造的灵魂。

据了解，无锡江南里的建筑设计，由杭州绿城设计团队完成。其核心团队曾以西溪云庐、乌镇雅园、卢浮宫博物馆分馆等一系列一流的建筑作品蜚声国内外。

我们再看看景观设计团队，是苏州园林设计团队，该团队在行业三十余载，曾主笔苏州虎丘湿地公园、苏州桃花源等经典项目。

无锡江南里的总工程师在蓝绿双城平台积累了近十年中式景观营造经验，参与项目包括杭州桃花源、杭州江南里、元福里、云栖玫瑰园、凤起潮鸣等。

可以说，做中式园林庭院，现在能够做到细节值得推敲，处处都有典故的，基本上是凤毛麟角。

这可能是将中式合院建筑和江南园林结合得最好的一次。

NO.6

笔者在参观完示范区后，和无锡江南里的营销交流。

笔者认为，能够有机会参与这种高端中式产品的营销，是十分难得的。很多人一辈子都可能碰不到一次这种产品。

就像苏州桃花源一样，只要在这个项目做过的同事，无论是营销、策划，甚至是客服，大都会耳濡目染，被熏陶成有修养、有文化、有自信的极少数人。

甚至有不少刚到苏州的开发商，做同类型产品的，给猎头的招聘要求就是有过苏州桃花源的工作经历！

这种项目，是自带流量的明星楼盘，对于人员的要求也会更高。

苏州桃花源也给不少从业者有了加分项。

无锡江南里更应如此，主要体现在如下三个方面。

首先，笔者认为，这是地理位置决定的。

景区里的高端别墅，谈笑有鸿儒、往来无白丁。

第二，中式园林大宅的稀缺性。

据了解，这么纯粹、这么高级的中式住宅，在无锡也是第一次。

第三，锡城顶级富豪的共同看好。

在前期接近20套的成交中，有不少都会口口传播，几乎来看过的大多是业主们互相认识的。毕竟有这个实力和文化审美趣味买得起这种中式院墅的客户，不会太多。

写在最后

每个城市都有代表作品，毫无疑问，地处古运河畔、南长街头的无锡江南里代表了这个城市的人居水平。

以上关于项目的介绍文字，只不过是无锡江南里只鳞片爪的片段或者一隅，不能形容其千分之一。

500万验资，只不过是入门的门槛提高了！但真正的有钱人，是不会嫌贵的，只会看值不值。

越低调，越神秘。反而吊足了有钱人的胃口。

同时，仅仅25席，如此稀缺的产品，不是有钱就能拥有，更重要的，是如何融入这个圈层。

我们可以想象，未来要进无锡开发新中式和现代中式的开发商，其踩盘、看项目学习、对标，毫无疑问，拥有江南里系列产品高端血脉的无锡江南里，将会成为这个城市中式人居的标杆。

这种看盘经历，值得吹一辈子。

周晓白

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