首付50万，我在无锡买哪里？|房先生答疑

本期撰稿&排版：梧晓桐

又是一个周一，气喘吁吁跑进电梯，听见一个哥们颓废的哀嚎：

“刚发的工资，房贷一还，啥都不剩了~”

另一哥们苦着脸说：好歹你还有一套房子，我现在想还房贷都不行，买不起！！

手中热乎的鸡蛋饼瞬间没有了胃口：无锡，对刚需有越来越不友好了啊！（无锡！请给刚需一个家！）

前段时间，晓桐整理了无锡6月在售楼盘最新报价（最全！6月锡城主流在售楼盘最新报价！），底下哀嚎一片：无锡房价又涨了啊！买不起买不起！

唉~

但，刚需不服气！想要“拼一拼，搏一搏，单车变摩托”！

前两天有粉丝与晓桐谈起买房这个话题，他说，我现在手上就只有50-60万的首付，你帮我看看，在无锡，不管哪个地方，能买到什么样的房子。先把房子买到手是正经，再不买就真的买不起了啊！

额~这个。。。好吧！

那我们来算一下：在无锡，首套房贷款大概需要四成首付，他有最多60万，总价大概就是150万。

那么150万能在无锡哪里买房？

晓桐觉得他可以有两种选择：

• 第一，控制住房面积。目前，无锡房产均价为16495元/平，按照这个价格选择，房产面积大概在90㎡左右。

（注：大概首付=最低在售价*房产面积*40%）

如图：最高建面在95㎡，大致是两居室或较小的三居室。

晓桐认为：按照这个选择来购买房子，一般周边配套还算比较完善，各项设施什么的也都不缺。应该算是比较中规中矩的购房需求。以中海·寰宇天下为例：

它位于金城东路与春华路交汇处，距离地铁2号线很近，可以到达城市的多个地方。学校、商场、医院等也比较多。

交通：临近太湖大道、金城高架两大主干道，快速通达全城。地铁2号线庄桥站，公交21路、712路、93路、319路等便捷出行。

学校：中海代建幼儿园、48班制春城实验小学、新城初中、无锡外国语学校、无锡第三高级中学

综合商场：宜家荟聚购物中心、旺庄路宝龙城市广场、哥伦布广场、新之城生活广场

医院：虹桥医院、仁德医院、凤凰医院、人民医院

• 第二，控制房产单价。不想蜗居，想要住得大，住得舒适，那只能在房价上做选择。如果房产单价选择在15000元/㎡之下，则建面上可以略有放松。

（注：大概首付=最低在售价*房产面积*40%）

如图：最大限度地压制房价，可以选择的房源就比较多了。

例如惠山区的堰湾长堤项目，目前在售1#楼，建面约96、127、148平，均价11000元/平。其中，可以购买的有96㎡和127㎡的两种户型。

晓桐认为：150万的总价购买这里127㎡（总价：139万7千）的房产很轻松，另外，127㎡的建面可以是很舒适的三房或小四房了。

但相应地，这种选择也略有不足。首先，更偏离市中心；其次，配套十分不足，且会有较大的嫌恶因素。以该项目为例：

它位于堰桥，不说别的，首先地理位置就比较偏，且周边配套比较薄弱，没有地铁，学校和商场很少，还有影响较大的嫌恶设施。具体如下：

• 交通：公交：25路、607路、607路支线、610路、622路上行、622路下行、界泾新塘里专线至堰新路

• 学校：无锡市堰桥中心幼儿园、堰桥中学

• 综合商场：堰桥商贸城

• 医院：无锡市惠山区堰桥医院

• 嫌恶设施：化工厂：无锡市永佳化工设备厂、无锡市同翔化工机械厂

写在最后▲▲▲

晓桐总结了一下，刚需在无锡买房，要求低总价，那么可选择的区域与户型就比较单一了。

目前无锡1万5左右的楼盘大多分布在一些比较偏远的区域，例如：胡埭、钱桥、马山、洛社、北塘等。在这些区域里，再寻找小户型的低价盘，才能满足需要。

一句话，越来越少了！

对于无锡刚需，你觉得还有哪里的房源比较适合，欢迎与我们讨论~

好了，本期的内容就是这些啦！感谢您的阅览！

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