观察：多城土地现流拍，无锡多项目热销，楼市持续向上？
7月，气温开始如往年般炎热，但与酷暑相比，全国土地市场就显得要凉得多了。
7月22日，广州4块宅地2块流拍；
7月17日，无锡5宗宅地，2宗因故终止出让，一宗底价成交。
7月15日，常州三宗商住类地块出让，两宗底价成交、一宗流拍。
7月7月10-11日，苏州9宗住宅地块没有一块地破现房，都留在了现房前一手。
7月-10日，郑州8宗地块出让，一宗地块流拍，一宗暂停拍卖。
7月3日，南京出让7宗地块，2幅底价成交，其余5幅也未达到最高限价。
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综上，全国各大城市的土地市场频繁遇冷，不少小伙伴甚至猜测，难道楼市要凉了？
然而，与以往土地流拍伴随销售市场的低迷不同。当前销售市场稳定，土地供应也在持续放量。
而反观下半年的无锡楼市，开盘热销也屡屡出现。
据无锡房地产观察不完全统计，7月前三周无锡共计8个楼盘开盘加推，部分楼盘去化情况很是喜人。
7月5日，新吴区公寓项目城立方首开T5#楼loft公寓，楼层为2-4、8-11、16-18，建筑面积约34平，均价15000元/平，共推出200套，去化80%左右。
7月17日，建发·玖里湾连夜开盘！推出了最后一栋高层房源，建筑面积约89-130平。短短一个多小时，200多套房源基本清盘！89、115平被一抢而空！
7月20日，惠山区的万科天一玖著开盘加推，共计250组客户认筹，现场采用摇号选房，且十组一进，因此在1小时内就已经售罄。
这些一方面说明，无锡仍有不小的购买需求需要释放；另一方面，这些热销项目，拥有品牌、地段、交通的明显优势；三者，个别项目选择了很好的销售时机-当天土拍之后，区域地价再上台阶。四者，无锡仍有开盘差强人意的楼盘和很多陷入长久持销战的项目被市场选择性遗忘。
无锡，并没有到歌舞升腾的地步！
因此，一些大胆的朋友猜测，在当下“一城一策”的主导之下，如果无锡调控再有些微放松，会否让更多楼盘也有好日子过？
上周末，河南开封一起“朝令夕改”，让更多城市明白，政策对开封这类三四线城市的不放松，也警示着其它蠢蠢欲动城市，莫越雷霆半步！
无锡，这个曾经上过头条，国家重点监控下的城市，近期想要放松限购，可能性你觉得有多大？
但另一方面，我们能够嗅到一些危险的气息，房地产行业的钱袋子正在进一步收紧。
一是房地产信托融资的进一步收紧。多地银保监局对辖区内信托公司进行“窗口指导”，要求信托公司2019年3季度末房地产信托规模不得超过二季度末，并对房地产信托业务提出一系列要求。
融资代表着房企再生能力，在整体销售难有大突破背景之下，部分房企或将面临生存焦虑。
二是企业发债利息越来越高。比如泰禾全资子公司近期在境外完成4亿美元的债券发行，票面年息高达15%。但，更严厉的是发改委对海外融资也进行了限制，只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
而众所周知，钱袋子是房地产的命门，一旦资金断链，类似泰禾断尾求生的场面或许会在更多房企身上反复重演。
楼市下半年刚刚开局，但莫忘了，金九银十的备战在短暂的三伏天后即将全面启动，而更严峻的年底工程、银行贷款的偿还，上市公司的年报，招招夺命。
下半年，或许是很多房企的保命战！也或许，年年备战，职业经理人们各自留有大招待使！
但，对于刚需购房者而言，或许也是出手的好时机。
想在无锡置业的购房者，可以考虑谨慎观察之后，瞅准时机出手了！
好了，本期的内容就是这些啦！感谢您的阅览！
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