【看盘三千个VOL.59】涨3000元/平！锡师附小分流班将公布！太湖新城热销红盘即将推新！

本期撰稿&排版：梅里故人

大消息！

单价上涨3000-4000元/平

三期内在建18班小学被定为锡师附小新城校区分流班

因为2.5万的均价，曾被称为太新“捡漏王”

现在不仅要涨价，还会有学区确定？

笔者一早就到了雅居乐中央府，探一探虚实！

楼盘概况

项目名称：雅居乐中央府

占地面积：2144664㎡

容积率：2.97（B地块）；2.5（A地块）

产品类型：住宅、商业和办公

车位数：共3400个

车位比：1：1.8

项目地址：经开区贡湖大道与观山路交口处（地铁金匮公园站）

#即将推售#

楼栋：9#及10#住宅

产品面积：建筑面积约121㎡、143㎡、170㎡

梯户比：2梯3户或者2梯4户

▲ 项目工地 实拍图一、地段及周边配套
经开区核心地段 地铁学校商业应有尽有

雅居乐中央府地处经开区贡湖大道与观山路交叉口，位处无锡市民中心生活圈内，是目前距无锡市政府最近的在售住宅之一。

经开区作为无锡当红”辣子鸡“，是无锡高质量发展的“ 领跑者”，是生态环保示范区、科技创新先导区、现代产业引领区、高端人才集聚区。

交通体系完善

项目A地块商业部分与地铁一号线金匮公园站无缝对接，在建地铁4号线也经过项目，周边13条公交线路交错，贡湖大道、观山路、高浪路等多条城市主干道路立体覆盖， 交通十分便利。

▲ 金匮公园2号地铁口 实拍图

其次，项目所处的贡湖大道上就有【观山路（贡湖大道）】公交车站，笔者步行至项目售楼处计时约3分钟左右。

地铁一号线金匮公园站就在项目的北侧，一步之遥！

教育配套齐全

项目一期对口学区为锡师附小新城小学，目前在售的三期，本身代建了18班的小学，在地块的东侧，已确定为锡师附小分流班，即将有文件公布！

▲ 项目周边学校分布
项目北侧雅居乐中央府自建的雅居乐实验幼儿园，目前已开学。


▲ 雅居乐实验幼儿园

而在项目东侧兴梁道和和畅路上，将自建师附附小学分部，沿着兴梁道往东走，两个红绿灯，笔者晃晃悠悠了5分钟，就看到锡师附小太湖新城小学校区。
▲ 锡师附小新城小学 实拍图
从项目出发，沿和畅路往东走，还是晃悠了5分钟，就看到了无锡外国语学校。
▲ 无锡外国语学校 来自学校官网
此外，在项目东南侧，江南中学-新城初中已经颇具规模。
真的是一站式教育，同时还是优质教育啊！
商业配套堪称完美
项目自带14.5万方的商业综合体，涵盖了星级酒店、商务办公写字楼、大型生鲜超市、IMAX影院、宴会厅、室内游泳馆等，年内开工，预计将于2022年年底开业。

▲ 雅居乐商业效果图

此外，项目一公里内就有无锡人气最旺之一的海岸城商业综合体以及发展日趋成熟的无锡金融街等，且周边有71家医疗机构分布、文体中心，商业综合体，各项配套齐全。
自然景观资源也不缺
项目毗邻城市“绿肺”金匮公园，私享65万顷天然氧吧，此外，沿和畅路往西约800米即可到达尚贤河湿地公园，晚饭后散步还不错。
▲ 金匮公园 来自网络
小区内融入“3w-life雅乐人居”生活理念，加之其时尚园林规划，一轴七园造，小区景观可圈可点。

小区实景图精选

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二、规划及产品

65万方商住综合体 一站式配套

据公开资料显示，，雅居乐于2013年8月取得XDG-2012-78号地块土地使用权，总建筑面积65万方，容积率≤2.75-3.0，用地性质为居住、商业、办公。
该地块被兴梁道分为东西两块，东侧B地块（已建）核定建筑面积约33.7万平方米（其中住宅约30万平方米，商业1.45万平方米，公建配套2.3万平方米），西侧A地块中包括住宅、商业、酒店、办公、小学等产品类型。其中，住宅建筑面积约16.3万㎡，商业建筑面积约8.2万㎡，酒店约1万㎡、办公建筑面积约3.5万㎡、小学建筑面积1万㎡。

据案场负责人介绍，雅居乐中央广场即将加推的9#、10#楼栋，户型面积约121㎡、143㎡及170㎡。

▲ 项目沙盘 实拍图

据悉，此次加推的新品，不仅户型面积全面升级，最大户型做到约170㎡，而且将以3500元/㎡的精装标准来打造。中央空调、新风系统、全屋地暖等应有尽有。

▲ 170㎡设计草图

笔者拿到了一份项目户型草图可以看出，其170㎡的方正通透户型， 阔绰四房，大阳台、大飘窗、大房间，卫生间干湿分离，两梯两户设计，中央空调、新风系统、全屋地暖，约13.7米的四开间南向，更是满足了其高端改善人群的置业需求。

三、价格及购买建议

雅居乐即将加推的新房源，预计价格为含精装28000-29000元/㎡，具体一房一价。

对比板块内来看，雅居乐中央府是目前经开区在售项目中，唯一一个均价低于3万的且有房源在售的项目。并且改善定位的项目中，未来或将再难有单价在3万内的。

因为经开区板块地价年年攀升，整个板块的价值也将进入平稳上升阶段，而雅居乐中央府是区域项目中，土地成本最低的，性价比不言而喻。

放眼经开区，不论是地价因素、土地指标因素，还是市场因素，可以确定的是，未来经开区的竞争将更加激烈，这无疑将倒逼开发商花更多心思在产品上，而好的产品理所应当应该匹配更合适的价格，未来，改善的置业门槛相应也会提升。

综合雅居乐中央府的表现来看，位于经开区（太湖新城）核心区域，并紧邻地铁口和锡师附小，自带大体量的商业综合体，凭借13000元/㎡的楼面价优势，区域热销红盘名副其实。

笔者认为，这个项目可以打到90分，无论是产品还是教育、交通、商业配套还是地段等方面，都能够充分满足大多改善购房者的需求，如果你是正在关注经开区的改善盘，雅居乐中央府值得一看。

更多信息，可以加群，笔者会持续将最新信息随时奉上！

关于雅居乐中央府，

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