刚刚！无锡新挂4幅涉宅地块！十月3连拍，惠山新城1万+，洛社8千+，东北塘7千+！

撰稿&排版//无锡房观

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刚刚！就在十一长假前，无锡新挂4幅地块，全部为居住用地！

如果算上9月6号和10号挂出的两批土地，无锡9月共计挂出了3批土地，共计9幅地块！

也就意味着，10月10日、11日和30日分别有土地出让！

我们首先来看下本次出让的4幅地块看点：

1.梁溪区2幅，惠山区和滨湖区各1幅。

2.乡镇地价起飞，洛社上一块地红星天铂拿地价6695，这次起拍价就8000多了！

01XDG-2019-50号地块 

位置：梁溪区兴源路与动力路交叉口西北侧

起拍价：12736元/㎡

土地面积：31495.6㎡

容积率：＞1.0，≤1.9-2.1

限高：住宅≥4层；高层（≤80M）

02XDG-2019-51号地块  

位置：梁溪区锡钢中路与动力路交叉口西北侧

起拍价：12748元/㎡

土地面积：15525.8㎡

容积率：＞1.0，≤1.2-1.3

限高：住宅≥4层；高层（≤80M)

03XDG-2019-56号地块  

位置：惠山区洛社新城站前北路与新河路交叉口东北侧

起拍价：8014元/㎡

土地面积：12462.4㎡

容积率：＞1.0，≤1.6-1.8

限高：住宅（7-11层），其他建筑≤10M

04XDG-2019-62号地块  

位置：滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧

起拍价：16216元/㎡

楼面价限价：17999.94元/㎡

最高限价：273661万元

土地面积：76017.2㎡

容积率：＞1.0，≤2.0-2.2

限高：住宅≥4层，且≤18层

所在板块：滨湖区（紧靠经开）

地块点评：全无锡起拍价最高地块！

1、起拍价达到16216元/㎡，这比无锡此前所有地块的起拍价都要高！

2、起拍价高，再加上有限价要求，溢价率就可以得到控制。

3、这块地的起始楼面价，比经开区万科翡翠之光项目的拿地价还高。

万科翡翠东方拿地价16544元/㎡，万科翡翠之光拿地价14215元/㎡。这块地一经成功出让，那么翡翠之光可谓“赚”大发了。

4、特别提醒，这不是经开地块，是滨湖区的地块。享受不了经开区很多的政策利好。

5、综合来看，整个太湖新城西边高价地块，已经多于东边。

如果含糊界限，以无锡市政府为界限，分为太新东和太新西，毫无无疑问，西边18000元/㎡的地块，已经比东边多了。

以经开区内部来看，东片区是现在的洼地。

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