【看盘三千个VOL.64】3万+！热搜体！最小户型90㎡！无锡这个豪宅长啥样？

政策解读 | 城市建设 | 买房故事  | 楼盘点评

10月6日，金秋十月，微风暖阳。

在经开区距离江南大学1公里左右、寸土寸金的吴都路上，

一个「新贵楼盘」降临到无锡房地产市场，发出了婴儿般响亮的啼哭声。

融创生了！

壹号院！一个小家碧玉的娃娃，英文名字：The one park.

一时间，全市的中产和富裕阶层摩肩擦踵、纷纷前来看孩子。

先观摩宝宝长得好不好，再考虑之后要不要掏钱包“随份子”，领回一套价值百万的“伴手礼”。

△售楼处开放，现场火爆，全是银~

楼盘概况

项目名称：融创壹号院
占地面积：约7.4万方容积率：1.8产品：7栋叠墅（毛坯）、11栋小高层（精装）总户数：1144户车位数：1406个车位比：1:1.23项目地址：滨湖区吴都路与万顺道交界处
#10月6日售楼处正式开放#
小高户型：90、110、127、136㎡叠墅户型：133-242㎡其他：下沉式庭院+地下会所+幼儿园交付：1-10栋2022.1.30交付，11-18栋2022.4.30交付
地价：18022.33元/㎡

01地段及配套

 热门经开，黄金地段 

壹号院，既不是家里最大的孩子，也不是最小的崽儿。却是含着金钥匙出生、身价最高的一个。

2019.4.4日，妈妈融创怀上它的时候就引起了全城轰动：

触顶摇号，以18022元/㎡落户经开区！

楼面价超过绿城凤起和鸣的18000元/㎡，直逼地王中锐星公元的18050元/㎡！

有差别吗？没差别。绿城和融创这两块地，都堪称是无锡地产行业里的「无冕之王」。

出生的位置，决定了它们的起始高度。
坐拥差不多的黄金区位，在买房人来看，都是地主家3万+的富贵哥儿。

而壹号院，更是两腿一伸躺在了雪花偏爱的地方，与无锡第一学府江大为邻！

名校学府、地铁、医院、商业广场和公园，都坐落附近。

生而不凡，霸占这么好的位置，使我完全不能忽视它。

△图：灵魂画手小雪花巨制~

壹号院

网传首开楼栋为

小高层三幢：1#、15#、17#

叠墅两幢：5#、6#

精装小高层：90/110/136㎡

毛坯叠墅：133-242㎡

 叠墅:5# 

上叠：约148㎡，五层+六层+露台

中叠：约148㎡，三层+四层+北花园

下叠：约242㎡，地下一层+一层+二层+南花园

 叠墅:6# 

上叠：约133㎡，五层+六层+露台

中叠：约133㎡，三层+四层+北花园

下叠：约210~230㎡，地下一层+一层+二层+南花园

感兴趣的小伙伴，可以扫描下方二维码或添加微信号18114886036 ，备注壹号院，放开半年朋友圈，验证后可进群参与讨论。

交通系统完备，出行方便。

地铁：纯地铁盘。靠近地铁1号线江南大学站。

公交：快1线在江大东门站下（吴都路）、68、133、157路在蠡湖大道站下（震泽路）。

自驾：北侧吴都路、高浪路，南侧观山路贯穿整个经开区；西侧蠡湖大道、东侧五湖大道、贡湖大道是连接无锡新老城区的交通主干道。

商业配套也很棒。

近处，步行可达体量稍小的融创星光广场。

稍远一点，到博大假日广场约2-3公里，到海岸城约3公里，到万象城约4公里。

再远一点，可以驱车8-10分钟左右抵达融创茂（约5公里）。

尤其是海岸城和万象城，算是在无锡运营的较好的商圈了。而融创茂作为文旅城的一部分，自然不缺客流量。商业整体搞的都不错。

优秀的教育资源环绕。

壹号院会自建一个16班制的幼儿园。项目东边的地块，也将用来建造学校。

△项目东面，用来建学校的教育用地~

除此之外，周边还汇聚了一大批全龄段的教育资源：

江南大学、无锡职院、滨湖实验幼儿园、育英融创小学、太湖格致中学、太湖高级中学、育红万科小学、雪浪中心小学、南外国王国际学校……

为整合更优质的教育资源，今年9月份，经开区成立尚贤教育集团，由原有育红万科和育英融创两个校区组建而成。

△项目自建16班制幼儿园~

自然景观更是没的说。

在雪花看来，美丽的江南大学不仅仅是学究氛围浓郁的高校学府，更可看做周边小区的后花园。

校园里繁花似锦，绿草如茵。

水景也是绝色。曲水桥上赏落日余晖湖光山色别有味道；野鸭子时常游来戏水，贪吃湖里小鱼；更有可爱悠哉、曲项向天歌的黑天鹅结队出来闲逛。

△图片来自网络~

周边还有“两路夹一河”的吴都路景观带。

除此之外，长广溪湿地公园、尚贤河湿地公园、金匮公园、贡湖湾公园也在附近，适合家人周末一起出游。

医疗：在建中的新四院（三级甲等）。

壹号院西面靠近在建中的新四院，销售说，建成后将是无锡最大的现代医院。

02规划及产品

 高端社区，融创最好的项目 

在对外宣传中，无不称：壹号院是融创众多产品线中TOP级的存在。

依雪花的理解，就是说这是目前融创在无锡，拿出的最好的产品。

壹号院，代表着融创在无锡的新高度。

小区3面环水，由7栋叠墅和11栋小高层组成。共计1144户。容积率比较低，只有1.8，均为改善型产品，准入门槛较高。

1、宣传中说是Low-e晶钻之境，这种高端的概念，实在不像人话。

不过，建筑外立面看上去质感不错，由成品一体化板、深灰色金属线条及大面积玻璃窗组成，简洁漂亮。

2、售楼处+地下会所总造价超7000万，由著名设计师梁景华先生设计，为无锡少有的大手笔配置。

比其配置更高的项目，请留言让我知道哈！

3、小区配置双游泳池！室外是500㎡豪华阔气的花园泳池，室内会所里也有一个恒温游泳池。好爽啊！

△效果图~

此外，还有超大的阳光大草坪、环形跑道、健身房等公共活动空间。

△效果图~

4、人车分流外，也在路面设有少量的临时停车位，方便访客车辆停放。

5、小高层的精装修上，配备了中央空调和地暖，无新风系统。

装标品牌：罗格朗开关面板、杜拉维特洁具、方太厨具、日立中央空调、弗兰卡水槽、高仪龙头花洒、摩恩、西顿电器等。

6、户型：精装小高层90/110/127/136㎡

直观感受：小户型赠送的飘窗、阳台面积少。大户型朝南的客厅开间尺度大，比较舒服。

△136㎡样板间图（销售朋友圈发的）~

03价格及购买建议

 户型刚需，不减高端 

壹号院的90㎡（或89㎡）一公布就引来热议。

作为3万+的豪宅，起步户型只有90㎡，很多人表示这不符合豪宅的DNA。在总价上会拉低社区圈层的准入门槛。

同为豪宅产品，壹号院很难不拿来与同区域的绿城进行比较。

壹号院和凤起和鸣，就像葛优与姜文，你问我谁的演技更好？

都是行业里的佼佼者，都是顶尖的实力派。

私心更偏爱姜文，无意与大众打成一片，只与塔尖人物争风流。

而葛大爷也没有珠玉蒙尘。魅力不减，塑造性更强一些。老少皆宜，各种风格都能轻松驾驭。

像不像壹号院的定位？

不管是大户型、小户型，都有。

不管是刚需还是改善，都抓。

但从3万+的价格上来看，门槛不低啊，网罗的都是精英阶层的有钱银：快到怀里来！

说到价格，有销售给出3.5-3.8万的放风价。

emmmm……既然是放风，就让它随风飞走吧，3.3-3.5万是有可能的。

建议：只要价格合适，有实力可以选择大户型。

关于房子，如果你有想法，随时欢迎和我们留言互动。

我们愿意倾听，也愿意给你力所能及的帮助。

更多内幕，扫码加入知识星球

同行交流请加周公子微信：408419261

申明：以上文字，仅代表作者本人观点，与本公众号无关。本公众号由北京大成（苏州）律师事务所叶云开（律师）提供法律支持。

楼市成交数据支持：金刚石房地产云数据系统。

爱我请点一下在看哦!