【看盘三千个VOL.71】这个被网友“盲推”的神盘，一年涨了4000元/㎡！

生命不息，踩盘不止！

大家好！今天我依旧是在探盘的小仙女MM！

之前小编实探了新吴区最高起始楼面价地块，详情可点击》》太科园高价地实探

很多人在后台留言：旁边的万科观湖礼著是不是值得买？

而我们粉丝群问的人甚至直言：“盲推观湖礼著”！

如此受网友追捧的神盘，小编也心动不已！

没看过就没有发言权，小编决定实地去为大家探探。

楼盘概况

项目名称：万科观湖礼著
占地面积：101328㎡产品：小高层，高层总户数：875户车位数：1352个车位比：1:1.29容积率：1.35得房率：80%绿化率：52%物业费：3.35元/㎡/月项目地址：新吴区秀景路与国信支路交汇处

01地段及配套

区位优秀 临近太湖 接壤经开 

万科观湖礼著地处太科园板块，区域位置优秀。

太科园板块优势：

1、太科园板块 聚集物联网高智人群

2、价格洼地，被称为下一个太湖新城

3、万科、龙湖、招商、协信等房企云集

4、独有的太湖资源 周边以改善住宅为主

目前区域内在售住宅项目只有万科观湖礼著和太湖雍华府，房源价格在18000-22000元/㎡不等。

而上周刚挂牌出让的太科园XDG-2019-47号地块，住宅部分起始楼面价高达1.0783万/平！周边中介、新房销售都很兴奋，称未来房价2.5万+！

详情请点击》》》实探太科园地块

而万科观湖礼著作为区域内目前最邻近太湖和经开区的在售项目，从首开至今，一度成为购房者眼中的热销红盘，甚至8月底二期首开即罄，成就了日光盘的传奇。

▷距离太湖畔直线距离约450米 独享34万方的公园 

万科观湖礼著位于新吴区秀景路与国信支路交汇处，离太湖直线距离约450米，且是区域内最邻近经开区的项目。

一起来看看项目周边情况吧。

△万科观湖礼著周边区位图

此外，项目紧邻慧海湾生态公园约34万方的公园，生态配套资源丰富。

△慧海湾公园规划图

▷软件园、万达、新吴实小及海力士医院等 配套逐步完善

项目背靠国家软件园、传感网大学科技园，加之新吴万达的入驻，产业配套及商业配套也在日益完善中。

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万达广场实景图

项目周边集聚了东南大学、波士顿国际学校、外国语幼儿园、无锡外国语学校、太科园实验幼儿园（建设中）、江苏省无锡师范学校附属小学联盟（新吴）学校——无锡市新吴实验小学（在建中），幼小初高教育资源齐全。

△新吴实验小学效果图

此外，随着无锡人民医院新安分院及海力士医院的先后建成，就医也将更便捷。

△总投资38亿人民币，韩国SK海力士要在无锡打造高端医院 

02规划及产品

 低密生态社区 高层+小高层全装修房源 

万科观湖礼著为无锡万科湖湾作品，主力为改善户型，全装修交付。

资料显示，2017年万科通过收购江苏三房巷集团有限公司所持的所有股权取得太湖国际科技园项目地块开发权，因此接下来国信尚未开发的地块将由万科与江苏省房地产投资有限责任公司共同打造。

△示范区实景图

△示范区实景图

万科观湖礼著总占地面积10万方，容积率1.35，由高层和小高层组成，共875户。

△项目一期实景图

整个社区为低密生态社区，52%社区绿化景观，以林木浓荫将居所紧紧包围，撑起整个社区的自然韵味，为业主提供休闲、社交的全龄生活。

且其约2万方的示范区后期将永远保留，后期作为园林级别的景观体验。

△示范区实景图

据置业顾问介绍，万科观湖礼著在售A地块7号精装高层，户型面积约128㎡（东西边户），均价约1.8万/㎡，此外在售的还有少量C地块9、17号楼156㎡户型，均价约2.2万/㎡。

△项目沙盘实景图

户型图如下：

△约128㎡户型图

户型亮点：L型厨房，双卫设置，餐客厅分区，入户大玄关，附带收纳，四房设计，满足三代同堂与二胎时代的空间需求。

△约128㎡样板间实景图

而156平的户型位于项目C地块，是真正的湖景房。可以一览慧海湾生态公园及太湖美景。

△约156㎡户型图

户型亮点：南向大横厅，阔绰舒适，观景大阳台，主卧大套房，双卫设置，餐客厅一体，入户大玄关，附带收纳，四房设计，非常符合三代同堂与二胎家庭的空间需求。

“整个项目自去年首开至今，小户型去化率一直不错，基本上开盘即罄的状态。”置业顾问无不自豪的说到。

目前万科观湖礼著项目只剩A地块的 1#、2#、3#及8#高层暂未推出。

△项目沙盘实景图

03价格和购买建议

一年直涨4000元/㎡！升值潜力大

目前区域内在售住宅项目只有万科观湖礼著和太湖雍华府，房源价格在18000-22000元/㎡不等。项目目前在售户型面积为128㎡及156㎡，房源偏改善性，整体房源价格在18000-22000/㎡之间。

值得注意的是，C地块9、17号楼156㎡户型其实去年开盘时，价格在1.8万/㎡左右，正如前文网友所言，一年时间涨价幅度高达4000元/㎡！

据不完全统计，太科园板块目前二手房源基本挂牌价也在19000-23000之间，无疑，万科观湖礼著房源性价比还是蛮高的，尤其是小户型，基本是逢开必抢的节奏。

△万科观湖礼著及周边二手房售价

有意向在太科园置业的网友们可以前去项目售楼处(新吴区秀景路与国信支路交汇处)了解详情哦。

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