劲爆！无锡最强拍地！房价起飞！经开3.5w+!北塘2.5w+！钱桥2w+！

今早9:30，无锡2020首场土拍拉开大幕！

持续12个小时，448轮！93.35亿元

地价定调全年无锡楼市！

板块与房价齐飞！

其中，北塘、东港、钱桥、玉祁和惠山城铁

五大板块冲出地价新纪录！

无锡万元地增至43幅！！

崇安：13324元/㎡，房价2.5w+

北塘：12548元/㎡，房价2.5w+

东港：6540元/㎡，房价1.5w+

钱桥：9164元/㎡，房价2w+

玉祁：7474元/㎡，房价1.5w+

惠山城铁：6555元/㎡，房价1.4w+

经开：17987元/㎡，房价3.5w+

坊前：12053元/㎡，房价2.5w+

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NO.1

土拍小结

1.五宗地刷出板块新高！无锡又出地价新记录！经开非核心地块，183轮，溢价26.88%！经开业主们沸了！

2.房企最佳表现！最强干将-实地，地块未拍海报已出；最强马甲王-中梁，3个号牌5块地；最大赢家-阳光城，两宗地，主城经开，双星闪耀，但有小道消息说，再不拿地，该房企苏南区域人员将面临就地解散。

3.首场土拍大火，持续约12小时，8宗地共计448轮竞价，4宗地溢价超20%。

4.建发跳跃加价3900万、1000万、900万，是本场土拍中为数不多大幅出价的房企。

5.主城价值回归！中梁房价预估2.5万+，周边2-3个限价盘围攻。

6.无锡在售楼盘燃了，多盘宣布4月1日取消优惠，还有连夜调价的。

7.做个小爆料，第二批土地即将挂出，燥起来吧！

1、经开非核心区接近最高价，17986.51元/平！

今天最耀亮眼的是经开地块，虽然未冲破当初最高价格记录（中锐星公元），但地处经开非核心区，这个价格真的是惊掉一众人等的下巴！

2、最强马甲王-中梁，实力派-实地，最大赢家-阳光城

今天最耀眼的三家开发商。

中梁连拿3个号牌，中粱苏东、中梁江中、中梁无锡，报名无锡5幅地块。在竞争中，也是非常出力，庆丰地块纳入囊中。

阳光城一举拿下两幅热门地块（太湖淀粉厂和经开），态度非常坚决，几乎是秒加价，最终收获满满！

实地在玉祁地块尚未开始时，就发出了庆贺海报。当然，最后实地成功拿下，我也长吁了一口气啊。

3、2020年无锡首场土拍火炎焱，最高溢价26.88%！

共计36家开发商，50次报名，持续12小时，448轮竞拍。除了港下地块外，其余土地全部有溢价。

这场土拍意义很重大！是无锡今年土地市场的风向标，更是楼市的定调之拍。从结果来看，除了即将买房的刚需刚改们，应当是皆大欢喜！

4、新吴区坊前地块拉锯战，万科建发美的大战

建发在第9轮一次性加价3900万，是本次土拍唯一大幅度加价的房企。这次的土拍节奏也是慢悠悠的，从早到晚，吃瓜群众们也是从兴奋到消失，只等最后的消息！

5、梁溪主城价值回归，但新地王日子不好过啊

北塘1.32万、崇安1.23万，主城价值回归！

但是对于开发商来说，前景未必明朗。拥有圆融广场宽悦、世茂璀璨时光和吉宝三个限价盘的竞品，不知道中梁至少2.5万的房价何时能够解套。或许，等待下一场土拍？

6、无锡开发商沸腾了，喜报调价齐飞！

今天最兴奋的是开发商们。

地块在附近的开发商们借机“喜迎新邻”，打出4月1日取消优惠。遥远的开发商们也在纷纷揭竿而起，涨声四起！

NO.2

8宗地看点

01梁溪区：太湖淀粉厂地块 

地块：XDG-2020-5号地块

位置：广惠路与新惠路交叉口西北侧

成交楼面价：12547.96元/㎡

土地面积：42136.5㎡

容积率：＞1.0，≤2.2

项目点评：85分钟拉锯战，最终阳光城拿下太湖淀粉厂地块，成交楼面价12547.96元/㎡，溢价率18.31%！超过恒大悦珑湾12322元/㎡地价，刷新北塘纪录！

不得不说，地块出让前学校规划的曝光起了很大作用，东南方向800米处将规划新建连元街小学惠山分校。

更多详情戳→：楼面价破万！梁溪地块即将出让！5大优势全曝光！|探地

02梁溪区：庆丰B地块  

地块：XDG-2019-36号地块

位置：庆丰路与通江大道交叉口西南侧

成交楼面价：13323.89元/㎡

土地面积：27098.6㎡

容积率：＞1.0，≤1.7-1.9

项目点评：预计未来房价2.5万+！买了周边两个限价盘（圆融广场和世贸璀璨时光）的人开心了！

目前圆融广场报价19000元/㎡，世茂璀璨时光报价17500元/㎡。远处融创大塘御园2万+。那么中梁这个价格，需要守盘多久呢？或许是下一次土拍吧！

更多详情戳→：探地| 梁溪将添生力军！近享圆融广场商圈！未来房价2.3万/㎡+！

03锡山区：兴港路西地块 

地块：XDG-2020-4号地块

位置：东港镇，兴港路以西、步行南街以南

成交楼面价：6540元/㎡

土地面积：10578.6㎡

容积率：＞1.0，≤1.1

项目点评：地块成交楼面价6540元/㎡，是当前东港镇的最高地价！容积率为1.1，预计是联排+叠加/洋房的设计了，未来房价将向1.5-2万/平！

目前东港在售的新房项目只有美的中骏雍景湾，高层均价12000-12700元/㎡，洋房均价13000-13700元/㎡。

04惠山区：洋溪5号地块 

地块：XDG-2019-22号地块

位置：钱桥街道上伟路南侧、藕中路西侧

成交楼面价：9164.34元/㎡

土地面积：83010.2㎡

容积率：＞1.0，≤1.5-1.65

项目点评：预计未来打造小高层+洋房+叠加别墅，房价2万+！

这块地的激烈竞争，前两天刚刚确定选址的省锡中钱桥西溪校区功不可没！

05惠山区：玉祁平湖城1号地块 

地块：XDG-2019-35号地块

位置：玉祁曙光路与玉洁路交叉口东北侧

起拍价：7473.84元/㎡

土地面积：56743.4㎡

容积率：＞1.0，≤2.2-2.4

项目点评：预计未来房价1.5万/平，本地韭菜割一轮。总共才1000多套房子，正好当地也拆迁，产业也比较丰富，6年来首次出现普通商品房，购买力足够的话，价格应当不是问题！

06惠山区：城铁惠山站区3号地块  

地块：XDG-2020-1号地块

位置：中惠大道与保宁路交叉口西南侧

成交楼面价：6555.49元/㎡

土地面积：15019.7㎡

容积率：＞1.0，≤2.6-2.8

项目点评：本地需求经过实地和弘阳之后，继续撸全市投资客，或者外地投资客么？有地铁有高铁，看未来吧！

07经开区：华清大道东、吴都路北地块 

地块：XDG-2019-29号地块

位置：华清大道与吴都路交叉口东北侧

成交楼面价：17987元/㎡

土地面积：83457㎡

容积率：＞1.0，≤2.0-2.2

项目点评：经开非核心区，地价无限接近当年中锐拿地价格，终于给全市做了好标杆。相信，经开其他楼盘统统进入“倒挂盘”行列，南长、锡东、城中等价格差距拉开，新房继续上升的空间也有了！

一人得道，鸡犬升天！

更多详情戳→：探地| 影响深远！2020风向标！经开将全面进入3万+！

08新吴区：泰山路地块 

地块：XDG-2019-60号地块

位置：泰山路与鑫明路交叉口东北侧

成交楼面价：12053元/㎡

土地面积：89156.1㎡

容积率：＞1.0，≤2.0-2.2

项目点评：不出意料，价格并没有拍出太高。相比而言，新吴更需要一个更优质的学校，补足板块这个最大的不足。

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